“房住不炒”下綠色建筑漸成為主流趨勢

  房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)起的以綠色發(fā)展、節(jié)能環(huán)保理念引領(lǐng)城市可持續(xù)發(fā)展，既是時(shí)代的主題也是全新的命題。

  12月4日至5日，“CIHAF2019第二十一屆中國住交會”在京召開。一場主題為“融綠時(shí)代共筑綠色健康智慧新人居”的中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈峰會暨中國建筑(5.230, 0.13, 2.55%)設(shè)計(jì)院長論壇平行論壇也在同期舉行。

  隨著房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，行業(yè)進(jìn)入到深入調(diào)整期，房企“江湖排位”也不再僅僅取決于銷售額與規(guī)模，綠色、品質(zhì)、服務(wù)、運(yùn)營、環(huán)保等成為業(yè)內(nèi)共同探討的話題。在這場平行論壇上，與會專家領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)代表不以銷售、規(guī)模論長短，而以產(chǎn)品、綠色比“高下”?；貧w產(chǎn)品、回歸本源成為了成為房企重新審視的命題。

  王鐵宏：必須要大力推廣裝配式建筑

  中國建筑業(yè)協(xié)會會長王鐵宏

  中國建筑業(yè)協(xié)會會長王鐵宏表示，當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局正經(jīng)歷著百年未有之大變革，與此同時(shí)科技革命引發(fā)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和科技跨越又超乎異常的迅猛，所以在這個(gè)形勢下要有一些哲學(xué)思考。

  那么建筑行業(yè)要轉(zhuǎn)型升級，怎么轉(zhuǎn)？對此，王鐵宏表示要轉(zhuǎn)模式、轉(zhuǎn)方式、轉(zhuǎn)空間、轉(zhuǎn)領(lǐng)域。在轉(zhuǎn)模式方面，一個(gè)是EPC，一個(gè)是PPP；在轉(zhuǎn)方式方面，是指現(xiàn)在很多大公司都已經(jīng)開始做全方位服務(wù)，從設(shè)計(jì)到施工再到運(yùn)維；在轉(zhuǎn)空間方面，要依托“一帶一路”走出去；在轉(zhuǎn)領(lǐng)域方面，城市要更新改造、環(huán)境與市政工程，包括城市垃圾、建筑垃圾等。

  必須要大力推廣裝配式建筑。這個(gè)過程首先要解決兩個(gè)問題，一是中國為什么要發(fā)展裝配式；二是如何發(fā)展好裝配式。在發(fā)展裝配式的同時(shí)，我們關(guān)注在轉(zhuǎn)型升級和科技跨越雙重疊加之下的BIM技術(shù)應(yīng)用，現(xiàn)在是我們整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)的科技發(fā)展的一個(gè)最重要的內(nèi)涵。

  單大偉：“房住不炒”下綠色建筑漸成為主流趨勢

  中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中國住交會秘書長單大偉

  中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中國住交會秘書長單大偉表示，房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)起的以綠色發(fā)展、節(jié)能環(huán)保理念引領(lǐng)城市可持續(xù)發(fā)展，既是時(shí)代的主題，也是全新的命題，需要聚集集體智慧、凝聚社會共識和匯聚各方力量共同實(shí)現(xiàn)。

  在國家“房住不炒”政策的推動下，環(huán)保低碳、綠色建筑逐漸成為主流趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)正在向高質(zhì)量、人性化、綠色環(huán)保方向發(fā)展轉(zhuǎn)變。發(fā)展綠色建筑，走可持續(xù)發(fā)展的道路，是房地產(chǎn)行業(yè)落實(shí)國家“五位一體”的踐行路徑，也是踐行新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的要求，更是深化供給側(cè)改革的有效途徑。中國房地產(chǎn)報(bào)作為行業(yè)瞭望者，一直為房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的綠色發(fā)展揮毫記錄，潑墨諫言。

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  張鵬：地產(chǎn)商要實(shí)現(xiàn)全生命周期的數(shù)字化

  當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬

  當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，地產(chǎn)企業(yè)的科技路線分為兩條，一個(gè)是“硬科技”，即技術(shù)和建筑整體融合最后呈現(xiàn)出產(chǎn)品，從BIM應(yīng)用、物理仿真再到后期應(yīng)用，在圖紙建設(shè)與應(yīng)用階段都可追溯、可操控，并且在構(gòu)建安全數(shù)據(jù)庫的前提下，這些技術(shù)系統(tǒng)都能打通；另一個(gè)是“黑科技”，借助 AR、VR、區(qū)塊鏈等技術(shù)，但又不僅僅是技術(shù)應(yīng)用，而是讓建筑有大腦、社區(qū)有大腦、城市有大腦，最終成為可變現(xiàn)的商業(yè)模式。

  地產(chǎn)商在參與城市建設(shè)的過程，需要三個(gè)維度搭建自己的全生命周期的數(shù)字化體系，一是數(shù)字建筑，建筑是地產(chǎn)商與社會融合的產(chǎn)品結(jié)晶，不論是綠色建筑、被動式建筑、主動式建筑還是超低能耗建筑，既是數(shù)據(jù)的傳感器，又是收集數(shù)據(jù)的中轉(zhuǎn)站；二是數(shù)字家園，從商業(yè)場景、幼兒園，聯(lián)合辦公到適老產(chǎn)品，社區(qū)運(yùn)營是可以越來越有活力的；三是數(shù)字城市，一個(gè)地產(chǎn)商，不管大小，都是城市進(jìn)化的重要經(jīng)歷者，要自我約束，自我進(jìn)化，要知道一座城市百年來經(jīng)歷了什么，對城市數(shù)據(jù)進(jìn)行匯聚與融合。

  趙建勛：綠色金融推動綠色建筑發(fā)展的重要推手

  興業(yè)銀行(18.910, -0.02, -0.11%)綠色金融部業(yè)務(wù)管理處副處長趙建勛

  興業(yè)銀行綠色金融部業(yè)務(wù)管理處副處長趙建勛表示，建筑節(jié)能與綠色建筑是綠色金融支持的重要領(lǐng)域已經(jīng)形成了廣泛共識。趙建勛認(rèn)為，支持綠色建筑發(fā)展意義重大，綠色金融是重要的推手，將支持綠色建筑的產(chǎn)品和服務(wù)不斷創(chuàng)新。對于綠色建筑發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)，趙建勛總結(jié)了五條：一是綠色建筑發(fā)展需服從房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的宏觀政策；二是綠色消費(fèi)體驗(yàn)有待增強(qiáng)，消費(fèi)需求有待激發(fā)，終端消費(fèi)市場有待培育；三是綠色建筑信息披露體系有待完善；四是缺乏守信激勵和失信懲戒機(jī)制；五是綠色融資存在引導(dǎo)障礙。

  “要加速出臺促進(jìn)居民綠色住房、綠色交通等綠色消費(fèi)政策。對于裝配式建筑、海綿城市建筑等公益性項(xiàng)目，要探索給予優(yōu)先使用公共資源、優(yōu)先交易的權(quán)利。”趙建勛建議，要完善第三方服務(wù)機(jī)制，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等科技手段。將綠色建筑運(yùn)營、建筑節(jié)能改造收益內(nèi)部化、定量化，確保中長期節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目的收益水平，讓社會資本敢于參與固定資產(chǎn)投融資，吸引保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老基金等中長期社會資金的支持。

  孔鵬：目前多數(shù)建筑只能稱作“手工品”

  清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬

  清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬表示，綠色建筑的本質(zhì)需要回歸產(chǎn)品，然而截至到今天，多數(shù)建筑只能稱作“手工品”，距離科技產(chǎn)品甚至工業(yè)產(chǎn)品都還有一段距離。在他看來，這與當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展機(jī)制息息相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)屬于高度資本化、市場化行業(yè)，但所有工業(yè)化前提是標(biāo)準(zhǔn)化和批量化，當(dāng)行業(yè)分化狀況突出很難實(shí)現(xiàn)滿足這些條件。所以我想呼吁的是，在綠色化、數(shù)字化的大環(huán)境下，行業(yè)可以系統(tǒng)性發(fā)力，探索如何把建筑扎扎實(shí)實(shí)地打造成真正的工業(yè)化產(chǎn)品。

  仲繼壽：把建筑當(dāng)做“產(chǎn)品”

  中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師仲繼壽

  中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師仲繼壽表示，把建筑當(dāng)做產(chǎn)品，是最值得整個(gè)行業(yè)反思的事情。如果一個(gè)商品房存在各種各樣的問題，還怎么能稱之為“商品”呢？“大家一直在說，要像造汽車一樣造房子，但是我們還沒有形成完整的建筑工業(yè)體系。只有工業(yè)思維才能把任何一個(gè)東西作為產(chǎn)品。”

  “建筑工業(yè)是基礎(chǔ)，裝配式建筑是建筑工業(yè)產(chǎn)品形式的集成，至于建筑服務(wù)業(yè)目前還尚未形成。畢竟一間房子，不可能只用來養(yǎng)老，或當(dāng)成青年公寓。房子應(yīng)該是人的全生命周期的需求，養(yǎng)老只是這個(gè)需求中階段的服務(wù)?！被谶@個(gè)觀點(diǎn)，仲繼壽建議，不僅要簡化相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)，還要把綠色標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)方面，即安全問題、健康問題、可持續(xù)問題之間的關(guān)系解決好。

  謝遠(yuǎn)建：房子將不再是財(cái)富游戲的載體

  朗詩集團(tuán)副總裁兼首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建

  朗詩集團(tuán)副總裁兼首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建表示，歷史的原因造成中國房地產(chǎn)不是產(chǎn)品，買房的人通過買房子實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的積累和大幅增長，房地產(chǎn)商通過賣房子也實(shí)現(xiàn)了首富、巨富，而這是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史階段。經(jīng)濟(jì)、社會、條件、環(huán)境導(dǎo)致土地價(jià)格飛速上漲，大家玩著最大的財(cái)富游戲，讓財(cái)富用房子的方式來變現(xiàn)。

  歷史原因?qū)е路康禺a(chǎn)業(yè)不是產(chǎn)品主義導(dǎo)向。但是經(jīng)過國家近今年的宏觀調(diào)控，“房住不炒”之下，房子不再是財(cái)富游戲的載體，正在逐漸回歸到居住屬性。大家通過土地升值賺不到錢的時(shí)候，無論對于房地產(chǎn)商還是對于消費(fèi)者來說，最好的時(shí)代就開始了，這時(shí)候（房地產(chǎn)的）產(chǎn)品主義的時(shí)代才真正到來了。

  田鑫：建筑產(chǎn)品要有全生命周期的概念

  bpi照明設(shè)計(jì)執(zhí)行董事兼中國區(qū)董事總經(jīng)理田鑫

  bpi照明設(shè)計(jì)執(zhí)行董事兼中國區(qū)董事總經(jīng)理田鑫表示，所謂產(chǎn)品專業(yè)主義其實(shí)是把建筑作為產(chǎn)品來看?！按饲暗慕ㄖ嗍翘幱谝粋€(gè)手工業(yè)的階段，它也是一個(gè)產(chǎn)品，不過只是理財(cái)產(chǎn)品。真正的使用的產(chǎn)品要有全生命周期的概念。不僅僅是貨幣價(jià)值的提升，建筑要有服務(wù)與運(yùn)營?！?

  田鑫認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)對于一個(gè)產(chǎn)品來說是非常重要的關(guān)注點(diǎn)。綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，既可指引我們產(chǎn)品制造業(yè)，也可以引導(dǎo)消費(fèi)者的，讓消費(fèi)者理解這個(gè)產(chǎn)品具有什么樣的價(jià)值。