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發(fā)展綠色建筑關(guān)鍵是讓市民“樂購”
時間:2019-11-11 19:19:18 作者:GBWindows 來源:博聞強記 閱讀:1470內(nèi)容摘要:可以借鑒北京、深圳、杭州等城市開發(fā)“綠色建筑”的做法:為正在施工的“綠建”或通過“綠建”新認證的樓盤,引入綠色建筑性能責任保險,以市場化手段保證“綠建”實現(xiàn)預期的運行評價星級標準,尤其是大力推進綠色建筑由綠色設計向綠色運行轉(zhuǎn)化。這也是增強“綠建”市場信譽和發(fā)展動能、打破綠色建筑市場怪圈的可行之道...自今年起,無錫市新建住宅全部達到綠色建筑二星級標準,成為全省首個全面執(zhí)行“綠建”二星標準的城市。成批而建、靚麗別致的綠色建筑,正以前所未有的力度,將錫城打扮成名副其實的“綠色之城”。
發(fā)展綠色建筑對轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設模式,節(jié)約能源資源,改善百姓居住條件,培育節(jié)能環(huán)保、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),作用不言而喻。按照國家綠色建筑發(fā)展的中長期目標,到2020年,全國“綠建”占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將達到50%,這表明綠色建筑已成為未來建筑的主導趨勢。伴隨“綠建”風潮,我市主動作為自加壓力,率先實現(xiàn)所有新建住宅達標“綠建”二星,在無錫城市建筑史上具有重要意義。
商品房是城市建筑的主體,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)正發(fā)力“綠建”,這是利國利民的好事。然而,錫城近年來入市的眾多樓盤中,雖然獲得綠色建筑標識的項目數(shù)量和面積逐年增加,但市場卻并不買賬——部分市民對購買“綠建”類住宅興趣不大,出手猶豫。原因在于某些房地產(chǎn)企業(yè)將獲得“綠建”標識作為取得財政獎補、稅費優(yōu)惠、提高銷售預期的手段,沒有將其作為提升建筑品質(zhì)的真正動力,在落實綠色舉措上打了折扣。如此做法,造成一些市民購房后,體驗到的房屋綠色性能與樓盤廣告宣傳存在一定差距,因而其他市民不愿意溢價購買獲得“綠建”標識認證的樓盤。
房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)“綠建”中,項目平均增量成本達到3%左右,極少數(shù)精品“綠建”甚至高達8%。如果新建住宅不能順利“出手”,增量成本不能及時獲得回報,無疑會增加開發(fā)商的“擱置成本”,削弱其精雕細琢“綠建”的意愿,甚至不愿意再開發(fā)“綠建”樓盤,令綠色建筑市場發(fā)展陷入怪圈。
房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造條件讓市民“樂購”,才能真正提高錫城“綠建”樓盤的銷量。在這方面,不妨借鑒北京、深圳、杭州等城市開發(fā)“綠色建筑”的做法:為正在施工的“綠建”或通過“綠建”新認證的樓盤,引入綠色建筑性能責任保險,以市場化手段保證“綠建”實現(xiàn)預期的運行評價星級標準,尤其是大力推進綠色建筑由綠色設計向綠色運行轉(zhuǎn)化。這也是增強“綠建”市場信譽和發(fā)展動能、打破綠色建筑市場怪圈的可行之道。
事實證明,建筑項目引入綠色保險機制,在該項目的啟動、設計、施工、運行等階段,由第三方相關(guān)評價機構(gòu)對項目重要環(huán)節(jié)和節(jié)點進行風險防控,能夠確保其滿足綠色建筑運行評價星級要求和標準。在被保險建筑最終未取得合同約定的綠色運行星級標準的情況下,保險公司將采取實物修復和貨幣補償?shù)姆绞?,保障項目方的?quán)益。這樣就能更加有效地保障建筑的整體綠色性能,讓市民擁有美好的居住體驗,不斷提升“綠建”的市場信譽,增強居民溢價購買的意愿。
(作者系無錫市吳文化研究會會長)
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