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《工業(yè)化建筑評價標準》將于年底完成意見稿
時間:2013-08-07 09:42:38 作者:綠建之窗 來源:綠建之窗 閱讀:1093內(nèi)容摘要:何為工業(yè)化建筑,就如同如何為綠色建筑一樣,需要一個官方的釋義。目前,官方的評價標準隨著近期編制組會議的召開,進入實質(zhì)性的操作階段。據(jù)悉,《工業(yè)化建筑評價標準》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心(以下簡稱“產(chǎn)業(yè)化中心”)聯(lián)合中國建筑科學(xué)研究院主編,預(yù)計炷昴甑淄瓿梢餳稿,明年7...何為工業(yè)化建筑,就如同如何為綠色建筑一樣,需要一個官方的釋義。目前,官方的評價標準隨著近期編制組會議的召開,進入實質(zhì)性的操作階段。
據(jù)悉,《工業(yè)化建筑評價標準》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心(以下簡稱“產(chǎn)業(yè)化中心”)聯(lián)合中國建筑科學(xué)研究院主編,預(yù)計今年年底完成意見稿,明年7月完成報批稿上報審查。
產(chǎn)業(yè)化中心主任楊榕表示,開展《工業(yè)化建筑評價標準》的編制已經(jīng)刻不容緩,沒有評價標準,缺少必要的遵循條件,建筑工業(yè)化很難保持健康發(fā)展,而這直接關(guān)系到我國建筑工業(yè)化發(fā)展的質(zhì)量和水平。
明確界定工業(yè)化建筑
業(yè)界認為,工業(yè)化建筑標準體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化推進的前提,其核心是提高住宅建設(shè)工業(yè)化水平。然而商品房市場有房不愁賣,致使住宅產(chǎn)業(yè)化進展緩慢。編制評價標準,是否超前于行業(yè)發(fā)展,部分人士表示擔(dān)憂。亦有業(yè)內(nèi)人士肯定此舉,“等產(chǎn)業(yè)完全成熟再去做,可能會走些彎路”。
一位業(yè)內(nèi)人士解釋:“大家的看法不卵,有人認為住宅產(chǎn)業(yè)化推進十幾年了,有人覺得我們剛起步?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部標準定額司副司長田國民希望,評價標準在思想上引導(dǎo)“循序漸進式的發(fā)展”。產(chǎn)業(yè)化中心技術(shù)發(fā)展處處長葉明介紹,評價標準可指導(dǎo)工業(yè)化發(fā)展,“體現(xiàn)為可以量化的標準,類似于綠色建筑?!眳<姨敤的理金}牽“基本思路與綠色建筑一樣,便于國家推廣合適的建筑工業(yè)化技術(shù)體系。”這項標準適用于住宅建筑、公共建筑和工業(yè)建筑等各類新建建筑的工業(yè)化水平的評價,用于指導(dǎo)和規(guī)范工業(yè)化建筑的設(shè)計、建造和運營管理。參與編制組會議的專家黃小坤告知中國房地產(chǎn)報記者,評價輪是不是工業(yè)化建筑、或者多大程度屬于工業(yè)化建筑,以及如何建造工業(yè)化建筑,這些內(nèi)容不在該標準涉及的范圍內(nèi)。
標準將突破多項技術(shù)難點,如工業(yè)化建筑主要技術(shù)特征的劃分與確定,民用輪與公共建筑的技術(shù)指標區(qū)分,評價方法與等級劃分的確定,綜合評價的量化指標合理性確定等。黃小坤告訴記者:“評價標準涉及多少個指標,指標如何確定,各個指標的權(quán)重是多少,都需要深入研究?!?/span>
政府引領(lǐng)的市場
評價標準是否為房企推行工業(yè)化建造提供了方向?
北京萬科企業(yè)有限公司工程部總工程師李建樹在沒有看到具體標準時,表現(xiàn)出謹慎,不愿向記者過多評述。
上述業(yè)內(nèi)人士稱:“標準肯定是需要,但不見得作用有多大?!蹦壳?,地方政府關(guān)于工業(yè)化住宅的解釋,各不相同。北京將產(chǎn)業(yè)化住宅定義為在建設(shè)過程中,保溫復(fù)合外墻、樓梯、陽臺板、空調(diào)板等構(gòu)件,實現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)、施工現(xiàn)場裝配、裝修一次到位的住宅。上海理解為實現(xiàn)住宅建筑的模數(shù)化、標準化,住宅莢斕墓ひ禱,住宅生產(chǎn)協(xié)作的社會化。
葉明肯定了該標準的實際意義。目前北京、沈陽等地已針對住宅產(chǎn)業(yè)化出臺了鼓勵政策。“優(yōu)惠政策需根據(jù)工業(yè)化建筑的評價依據(jù)來給,不是簡單使用一點莢ぶ乒辜就是工業(yè)化建筑了。評價標準將為地方政府出臺的工業(yè)化建造優(yōu)惠政策,提供評價依據(jù)?!北本﹂_發(fā)建設(shè)單位申請產(chǎn)業(yè)化建造方式,審批通過的,在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上有面積獎勵,獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。沈陽的優(yōu)惠政策則是對住疾業(yè)化用地降低土地出讓費用,享有優(yōu)先競拍權(quán),適用于面積獎勵政策,可提高容積率等。
地方政府亦提出了工作目標。北京視2013年為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期,產(chǎn)業(yè)化住宅項目比例按建筑面積計算家求達到10%。到2015年,產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅達到當年開工建筑面積的30%以上,保障性住房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造。沈陽則力爭2013年新開工產(chǎn)業(yè)化工程建筑面積在300萬平方米以上。
由于保障房戶型相對單一,且有政府主導(dǎo)和投資支持,大面積建設(shè)的保障房被認為為推廣工業(yè)化建造帶來史無前例的契機。上述城市均把保障房建設(shè)視為推動工業(yè)化建筑的突破口。
然而成熟的產(chǎn)業(yè)配讜蚴峭貧工業(yè)化建造一大瓶頸。記者了解到,北京因欠缺完整的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)企業(yè),近期向新型工業(yè)住宅建造商遠大住工發(fā)出邀請,希望盡快進駐,借此帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群。
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