綠標(biāo)之辨

同為國內(nèi)市場上現(xiàn)行的主流綠色建筑評價體系，美國舶來品LEED標(biāo)準(zhǔn)與中國建筑三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，誰才是中國綠建的真正標(biāo)簽？誰才能占領(lǐng)中國綠色建筑認(rèn)證的未來高地？

最近，一份名為《全球綠色建筑評級體系研究》的報告引發(fā)爭議。其發(fā)布者是房地產(chǎn)顧問機構(gòu)戴德梁行。該報告指出，綠色建筑正逐漸成為高端物業(yè)未來發(fā)展主流，尤其是獲得相應(yīng)認(rèn)證的綠色建筑，正越來越多地受到國內(nèi)外開發(fā)商的重視。在綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)評估方面，戴德梁行建筑顧問部中國區(qū)主管黃智興稱，“在中國大陸，目前超過99%的高品質(zhì)綠色建筑都是由美國LEED進(jìn)行認(rèn)證的”，而中國的綠色建筑三星認(rèn)證則“因為相關(guān)立法的缺位和可操作性缺乏，尚未廣泛推行”。

這種說法顯然將美國LEED認(rèn)證體系（以下簡稱LEED）與我國綠色建筑三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱綠標(biāo)），進(jìn)行了比較。事實上，近年來LEED的確在我國房地產(chǎn)市場掀起了一股認(rèn)證熱潮，并對2006年開始實施的本土化標(biāo)準(zhǔn)——綠標(biāo)的推廣形成沖擊。而與此同時，許多業(yè)內(nèi)專家卻對LEED標(biāo)準(zhǔn)本身>其商業(yè)化過強產(chǎn)生了質(zhì)疑。

兩套同樣針對綠色建筑的評估認(rèn)證體系，究竟誰占領(lǐng)了中國綠建認(rèn)證高地？誰才是中國綠建的真正標(biāo)簽？

LEED版圖擴(kuò)張

中國已經(jīng)成為LEED認(rèn)證的全球第二大國，LEED還有意成為綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的老大

“在國內(nèi)市場上，LEED與綠標(biāo)是兩大主流評價體系。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室主任宋凌對記者坦言。

而在國際上，綠色建筑認(rèn)證體系包括美國LEED、英國BREEAM、日本CASBE、德國與北歐的BlueAngel、荷蘭GreenCalc及澳大利亞NABERS等。其中，LEED與BREEAM最具影響力。從1998年設(shè)立至今，LEED已對全球約30多個國家的14000多個項目進(jìn)行了評估，注冊申請認(rèn)證的項目還在以每年20%的速度增加。

“中國已經(jīng)成為LEED認(rèn)證的全球第二大國，僅次于美國。”黃智興表示。數(shù)據(jù)顯示，目前中國注冊申請LEED認(rèn)證的項目已逾300個，實際獲得認(rèn)證的項目共71個。從首個非示范項目招商地產(chǎn)泰格公寓到被譽為“世界建筑奇跡”的當(dāng)代MOMA，從萬科大梅沙總部到剛竣工的“京城第一高樓”國貿(mào)三期，LEED的影響力涵蓋了眾多知名建筑與知名房企。然而，LEED的推廣并不僅僅停留于項目本身。

2010年10月15～16日，一個普通的周末，北京萬通中心27層，一場LEED評估課程正在進(jìn)行。授課教師是來自USGBC的a術(shù)官員，而聽眾則大多來自中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟（簡稱中城聯(lián)盟）。在這場中外互動的綠色課程背后，預(yù)示著萬通地產(chǎn)的一個重大攻略：對旗下商用物業(yè)（不排除部分住宅物業(yè)）全面推行LEED認(rèn)證，在測算成本及收益后，將在中城聯(lián)盟企業(yè)推廣。而LEED則希望直接參與到中國不a發(fā)展的房地產(chǎn)市場中來，成為綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的“老大”，繼而獲得官方認(rèn)可。

事實上，USGBC正是萬通地產(chǎn)今年新的c略合作伙伴。萬通集團(tuán)隨后表示，雙方目標(biāo)不約而同，即成為中國綠色商用建筑的市場贏家。

而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，本月，王石、馮侖等將率領(lǐng)中城聯(lián)盟代表團(tuán)赴美國參加LEED舉辦的世界綠色建筑大會。同時，在中城聯(lián)盟內(nèi)部，已經(jīng)特別成立了一個綠色建筑委員會，萬科、萬通、當(dāng)代、鋒尚、朗詩等都是該委員會的核心成員。

與此同時，一批跨國顧問機構(gòu)正在中國大力組織培訓(xùn)與資格考試，一個LEEDAP（LEED認(rèn)證專家）隊伍正在興起。

“原罪”質(zhì)疑

“LEED并非一項節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，其最成s之處不在于綠色理念，而在于商業(yè)運作?！?/p>

伴隨著LEED的方興未艾，質(zhì)疑之聲也從未停止，并集中在四個層面：LEED究竟是不是一項正式標(biāo)準(zhǔn)；是不是一個節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；是不是一個能夠適應(yīng)中國國情的標(biāo)準(zhǔn)；其最終意圖是為了推動節(jié)能還是純粹的商業(yè)運作。

清華大學(xué)建筑學(xué)院副院長朱穎心曾專門針對LEED與綠標(biāo)進(jìn)行過比較研究，她在接受記者采訪時，對上述質(zhì)疑一一做出了解答。

標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的質(zhì)疑。LEED被認(rèn)為是一個先進(jìn)的國際標(biāo)準(zhǔn)，這也正是其形成市場號召力的基礎(chǔ)。但是，朱穎心告訴記者，與中國綠標(biāo)、日本CASBE、英國BREEA等標(biāo)準(zhǔn)的官方背景不同，LEED是“一個由民間組織發(fā)起的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也僅在美國部分州實施，并未上升為b標(biāo)，怎么會搖身一變成了國際標(biāo)準(zhǔn)呢？”

節(jié)能與否的質(zhì)疑。在朱穎心看來，“LEED根本就不是一個節(jié)能的標(biāo)桿”。她指出，LEED采用條目計分方式對項目進(jìn)行打分，而不同條目之間的得分是可以相互抵消的。即只要環(huán)境品質(zhì)部分得分較高，即便節(jié)能分?jǐn)?shù)為零，總分達(dá)標(biāo)后也能通過，這樣的評分機制并沒有對建筑節(jié)能進(jìn)行特別要求。而綠標(biāo)則對各個分?jǐn)?shù)項實行一票否決。她在LEED官網(wǎng)上看到，幾乎超過80%的建筑節(jié)能部分的分?jǐn)?shù)不及格，甚至是零分。

她同時提醒：“美國每平方米住宅建筑能耗是中國的3倍，公建能耗更x中國的7 8倍。即便是符合美國的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，也與我國相去甚遠(yuǎn)?！?/p>

認(rèn)證機制的質(zhì)疑

一方面，盡管申請注冊了LEED的中國項目超過了300個，但實際通過認(rèn)證的項目僅70余個。這是因為，盡管LEED的最終認(rèn)證門檻較高，但是其前置了一個“預(yù)認(rèn)證”程序，這就使不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一旦通過了AP的審查x獲得了“預(yù)認(rèn)證”后，便迫不及待地大肆宣傳，制造營銷“噱頭”，提高租金或房價，賺取高額附加值。至于項目銷售完畢后，還要不要繼續(xù)認(rèn)證程序，則往往不了了之。“這種商業(yè)模式正是LEED極具市場吸引力的重要原因之一?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者表示。

另一方面，LEED全部認(rèn)證止于規(guī)劃設(shè)計，而不會涉及到實際建成后的階段。正因為“紙上談兵”與實際運行的差異，USGBC于2009年對美國156個認(rèn)b項目進(jìn)行實際能源績效調(diào)查時便發(fā)現(xiàn)，84%的建筑在能源和大氣環(huán)境項的得分上未能達(dá)標(biāo)，而80%的建筑在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上則遠(yuǎn)超過標(biāo)準(zhǔn)。這也將LEED認(rèn)證項目的節(jié)能質(zhì)疑推向頂點，以致該機構(gòu)不得不表示會加強對LEED認(rèn)證建筑建成后實際節(jié)能運行數(shù)據(jù)的監(jiān)管。

評分原則的質(zhì)疑。負(fù)責(zé)LEED預(yù)認(rèn)證審查的AP，主要依據(jù)體系內(nèi)的條目對項目進(jìn)行比對與打分，只要企業(yè)通過任何材料、圖表、照片等形式，證明確b采用了相關(guān)技術(shù)或產(chǎn)品，便可以獲得加分?！岸覀冋J(rèn)為，僅對昂貴技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)行簡單的疊加與堆砌，不進(jìn)行合理性分析，并不是綠色建筑的真正內(nèi)涵?！彼瘟璞硎?，這種評分原則下，還容易導(dǎo)致高投入、高能耗與高浪費，并“形成錯誤的引導(dǎo)”。

而選用LEEDAP、采用推薦廠家的“綠色產(chǎn)品”、承諾事后幫助LEED進(jìn)行宣傳推廣可以加分等原則，則進(jìn)一步引發(fā)了對其“商業(yè)運作”的廣泛質(zhì)疑。

此外，LEED認(rèn)證花費巨大似乎已成共識。一種說法是，表面上看認(rèn)證費用并不多，但由于其認(rèn)證過程相當(dāng)繁復(fù)，許多企業(yè)不得不2請專業(yè)顧問機構(gòu)或AP，而這就意味著一筆不小的開銷。而這些機構(gòu)或AP為幫助企業(yè)獲得加分，還可能推薦種種昂貴的技術(shù)或產(chǎn)品，從而增加項目成本。記者查閱資料時還發(fā)現(xiàn)另一組數(shù)據(jù)：北京地區(qū)的一個項目申請LEED NC（新建筑）認(rèn)證，需要付給咨詢公司設(shè)計方案審核和施工方案審核咨詢費約人民幣40萬 60萬元不等，項目注冊費用15000-45000美元不等，設(shè)計審核費每平方英尺0.04-0.045美元，施工審核費每平方英尺0.01-0.015美元等。整體算下來，一個項目認(rèn)證花費上百萬人民幣并不稀奇。截至發(fā)稿時，記者未能聯(lián)系到LEED中國區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對上述費用進(jìn)行確認(rèn)。

本土標(biāo)準(zhǔn)審慎而行

條目評定、合理性分析、一年實際運行數(shù)據(jù)，確保了綠標(biāo)的初衷，但卻暫失了市場優(yōu)勢

盡管備受質(zhì)疑，LEED成功的市場化運作卻已是不爭的事實。而自2006年開始正式實施的本土化《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，仍在審慎中前行。但是，針對前述報告指出的“綠色建筑三星認(rèn)證缺乏可操作性，尚未廣泛推行”，宋凌則予以否認(rèn)。

她向記者介紹，國家標(biāo)準(zhǔn)出臺后一年半，原建設(shè)部推出了標(biāo)識管理（《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則》），真正意義上填補了我國綠色建筑評價的歷史空白。依據(jù)這套評價體系，達(dá)標(biāo)建筑將分別獲得一星、二星、三星的綠色建筑評價標(biāo)識。

“與LEED著眼于美國5%的先鋒建筑不同，綠標(biāo)致力于綠色建筑的普及應(yīng)用?！彼瘟璞硎?，“因此，為了提高可操作性，激發(fā)企業(yè)積極性，一星標(biāo)準(zhǔn)門檻很低，只要項目嚴(yán)格按照國家強制性標(biāo)準(zhǔn)實施，稍加用心，注重合理性，便可達(dá)到，不用多花錢?！?/p>

對于“缺乏可操作性”的質(zhì)疑，宋凌表示：“我的理解是，與LEED最終認(rèn)證相比，綠標(biāo)操作性應(yīng)該更強，但與目前普遍了解的LEED預(yù)認(rèn)證相比，我們的認(rèn)證o度較大。一方面，在條目評定的基礎(chǔ)上，還要由專家組進(jìn)行合理性分析；另一方面，認(rèn)證程序包含規(guī)劃設(shè)計與實際運行兩個階段，只有實際運行滿一年且各項數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)，才能正式通過認(rèn)證。”不少專家認(rèn)為，正因如此，綠標(biāo)的市場優(yōu)勢不如LEED。

但是，“作為一種官方行為，必須嚴(yán)肅而謹(jǐn)慎”，宋凌介紹，2008年以來，依托各級主管部門的示范推廣，全國僅有60個項目獲得了綠標(biāo)認(rèn)證（包括57個綠標(biāo)設(shè)p認(rèn)證和3個最終認(rèn)證）?！暗牵@也并不能說綠標(biāo)沒有得到廣泛推行”，朱穎心舉例說，日本CASBE在6年間也僅認(rèn)證了108個項目。

不過宋凌也坦言，由于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)出臺時間是2006年，當(dāng)時基礎(chǔ)條件不成熟，標(biāo)準(zhǔn)體系自身也存在一定的局限?！昂蚅EED一樣的條目打分制，決定了整個體系缺乏靈活性和地方適應(yīng)性，只能比對條目作簡單的‘判斷題’，也會出現(xiàn)合格但不合理的狀況?！彼瘟柰嘎叮壳?，一k改進(jìn)后的新的標(biāo)準(zhǔn)體系框架已經(jīng)研究出來。在新的體系框架下，將只會對項目產(chǎn)生的節(jié)能環(huán)保效果進(jìn)行量化，至于具體技術(shù)和方法，各地可以根據(jù)具體情況作“選擇題”。新框架下制定的第一本標(biāo)準(zhǔn)將于明年出臺。

中國式標(biāo)簽

綠色建筑的精髓在于“因地制宜”,一個大洋彼岸的非官方標(biāo)準(zhǔn)，能否通用于我國量大面廣的住宅建設(shè)？

究竟誰更適合中國的綠色建筑？這是不少企業(yè)面臨的兩難選擇：一面是盡管費用昂貴但普遍認(rèn)為操作簡單、附加值明顯的“國際標(biāo)準(zhǔn)”，一面是雖然花費不大但卻必須實打?qū)嵏?、還要推后“成果”享受的“本土化標(biāo)準(zhǔn)”，誰才是中國綠建標(biāo)簽？

美國綠色建筑委員會中國部主任程乃立也對媒體表示，LEED覆蓋范圍廣闊，幾乎涵蓋了各種業(yè)態(tài)的認(rèn)證，以及一些社區(qū)的整體認(rèn)證等。

萬通地產(chǎn)則根據(jù)自身訴求制訂了“雙軌”認(rèn)證模式?？偨?jīng)理許立對記者表示：“公司的住宅業(yè)務(wù)將全部采用綠標(biāo)，有條件的都爭取達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)；而商用物業(yè)的連鎖產(chǎn)品萬通中心將主要參照LEED。這樣的深綠地產(chǎn)戰(zhàn)略，將成為萬通地t反周期經(jīng)營的新策略。”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興指出：“綠色建筑本質(zhì)上就是氣候適應(yīng)性建筑?！本G色建筑的精髓就在于“因地制宜”?；谶@一考量，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LEED基于美國本土氣候、地理、土地等條件，相比之下，綠標(biāo)更適合中國國情。

“我國的本土標(biāo)準(zhǔn)還要充分考慮地方差異，一個大洋彼岸的非官方標(biāo)準(zhǔn)，怎么能通用于我國量大面廣的住宅建設(shè)？更何況是一個節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于我們現(xiàn)有水平的標(biāo)準(zhǔn)？”朱穎心直言。

而居住習(xí)慣的不同，也可能使“洋標(biāo)簽”變得有些“畫蛇添足”。一個案例已被多次引用。當(dāng)代MOMA于2005年獲得LEED綠色社區(qū)卓越獎，在這個知名的“節(jié)能”建筑內(nèi)，一套恒溫恒濕系統(tǒng)24小時n年無休地運行著，這正是該項目的重要節(jié)能標(biāo)志。但是，為了保證恒溫恒濕，整個龐大建筑終年門窗緊閉，即使是在春秋兩季氣候宜人的時節(jié)。“這并不符合中國老百姓開窗通風(fēng)的居住習(xí)慣，更重要的是，與我國其他普通住宅相比，其能耗之大、浪費之巨，可想而知?！彼瘟璞硎?。

事實上，就連黃智興也不否認(rèn)，LEED也具有局限性。而LEED創(chuàng)立人羅伯特·沃森更直言，中國擁有5000年的建筑歷史，“許a建筑與自然結(jié)合得很好，為什么他們不多去找找這方面的案例呢？”他同樣不能理解，為何許多中國新建筑總是以西方建筑為參考模本。