《商務(wù)寫字樓等級(jí)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》即將出臺(tái)

    7月19日，由地產(chǎn)中國網(wǎng)與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)舉辦的“頂級(jí)綠色商用物業(yè)研究與價(jià)值分析研討會(huì)暨《商務(wù)寫字樓等級(jí)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)諞餳征詢會(huì)”在北京保利國際廣場會(huì)議室隆重舉行。中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)秘書長蔡云、地產(chǎn)中國網(wǎng)總編輯謝紅玲、保利地產(chǎn)高層及多位業(yè)內(nèi)專家濟(jì)濟(jì)一堂，以保利國際廣場為樣本，共同探討了中國商務(wù)寫字樓的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

    實(shí)際上，在住宅市場受到曠日持久的調(diào)控背景下，中國商業(yè)地產(chǎn)在近年來發(fā)展之勢可謂突飛猛進(jìn)，而寫字樓市場更是雨后春筍般的正在崛起，并將發(fā)展成為真正獨(dú)立的行業(yè)，也將在中國城市由制造業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)過程中扮演重要角色。

    但是由于缺乏行業(yè)的綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此中國寫字樓市場良莠不齊，也導(dǎo)致了寫字樓旆⒑馱擻過程中出現(xiàn)了諸多問題。而國外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在許多方面也不能適應(yīng)中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國建筑產(chǎn)品與材料的應(yīng)用。因此制定適應(yīng)中國國情與發(fā)展階段，符合國際寫字樓發(fā)展趨勢的寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。

    據(jù)蔡云秘書長介紹，在歷時(shí)兩年多，先后召集行業(yè)專家就寫字樓綜合指標(biāo)的量化數(shù)據(jù)合理性和功能、運(yùn)營、管理等方面的要求進(jìn)行了多輪研討、反復(fù)論證，出臺(tái)了《評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（草案）?！对u價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中尤其提出了規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、裝飾裝修、公共設(shè)施、軟件服務(wù)四部分細(xì)化和合理配比分值研究，以及關(guān)注優(yōu)秀節(jié)能技術(shù)在寫字樓項(xiàng)目中的應(yīng)用研究。

    在此期間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)組織專家論證小組，分別上海陸家嘴金融中心、北京CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋國際中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈以及保利國際廣場等國內(nèi)外最高級(jí)別寫字樓進(jìn)行實(shí)地模擬測評。在每個(gè)項(xiàng)s測評現(xiàn)場，由規(guī)劃設(shè)計(jì)組、機(jī)電設(shè)備組、運(yùn)營管理組三個(gè)小組構(gòu)成的專家認(rèn)真結(jié)合實(shí)際案例，對區(qū)位與交通、場地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項(xiàng)、100多條分項(xiàng)逐條進(jìn)行了論證。

    據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)在2012年6月通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收，此次以保利國際廣場為案例，再次經(jīng)過各位專家討論，征詢參會(huì)企業(yè)意見，進(jìn)一步完善《評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。

    蔡云秘書長表示，這是中國房地產(chǎn)快速發(fā)展近二十年來首個(gè)商務(wù)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自此中國商業(yè)寫字樓將有矩可循。