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我國綠色建筑成本增量分析

時間：2013-07-24 13:42:01 作者：綠建之窗來源：綠建之窗閱讀：10172

內(nèi)容摘要：綠色建筑一直給人以高貴的形象?，F(xiàn)在人們普遍有這樣一種觀點：綠色建筑代表著高價和高成本。4月1日-3日，“第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會”在北京召開。與會領(lǐng)導(dǎo)專家紛紛提到一個詞??綠色建筑增量成本，將人們的關(guān)注目光再次引向?qū)⒕G色建筑成本問題，引導(dǎo)大家走出綠色建鲆歡ɑ崠蠓度增加成...

綠色建筑一直給人以高貴的形象。

現(xiàn)在人們普遍有這樣一種觀點：綠色建筑代表著高價和高成本。

4月1日-3日，“第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會”在北京召開。與會領(lǐng)導(dǎo)專家紛紛提到一個詞??綠色建筑增量成本，將人們的關(guān)注目光再次引向?qū)⒕G色建筑成本問題，引導(dǎo)大家走出綠色建筑一定會大幅度增加成本的誤區(qū)。

現(xiàn)在，讓小編帶您一起解讀這些專家的話，還原真實的綠色建筑增量成本，探究隱藏在它身后的建筑成本問題。最后你會發(fā)現(xiàn)，綠色建筑是如此的親民。

采用綠色建筑技術(shù)不會導(dǎo)致成本大幅度攀升:1、有些人混淆了增量成本與總成本的概念，導(dǎo)致綠色建筑一定會大幅度增加成本的錯誤認(rèn)識； 2、綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評價等級的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星級不一定高成本才能達(dá)到。個別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)善齙南窒螅過度“綠色”而造成不經(jīng)濟(jì)，不低碳； 3、綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運(yùn)用的越來越多，高增量成本的技術(shù)使用相對較少，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢； 4、國家及地方政府資金補(bǔ)貼，抵消了綠色建筑大部分的增量成本。

成本增量

綠色建筑增量成本計算目前尚無明確的綠色建筑增量成本計算方法，項目申報單位提出的數(shù)據(jù)不夠?qū)I(yè)，尤其是在計算“增量成本”時沒有減去“標(biāo)準(zhǔn)值”，即標(biāo)準(zhǔn)建筑中采用相應(yīng)技術(shù)的成本。

例如，一些申報單位將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒有減去如果不采用地源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計算成本過高，結(jié)果誤導(dǎo)了開發(fā)企業(yè)，以為綠色建筑是高成本建筑，從而對綠色建筑的望而卻步。

負(fù)增量成本技術(shù)

不僅不會增加建筑成本，反而能夠降低建筑成本的技術(shù)，如使用本地建材、本地植物、建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、人均用地面積控制等；

零增量成本技術(shù)

在規(guī)劃、設(shè)計階段進(jìn)行方案優(yōu)化，采取措施引入被動節(jié)能技術(shù)，淖攀姓配套設(shè)施完善，一些常規(guī)技術(shù)也成為零增量成本技術(shù)；

低增量成本技術(shù)

指在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合理的前提下，采取投資回收期短、效拿饗緣募際酰如圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、太陽能熱水技術(shù)等綠色技術(shù)措施；

高增量成本技術(shù)

指投資回收期長，需要投入成本較大的技術(shù)，奶陽能光伏、帶自控裝置的可調(diào)節(jié)外遮陽、屋頂綠化等。

綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀

《綠色建筑行動方案》（國辦發(fā) [2013]1號）

“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

政府投資的國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、4院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》（財建[2012]167號）

綠色生態(tài)城區(qū)

新建建筑全部建成綠色建筑，其中二星級及以上綠色建筑達(dá)到30%以上，2年內(nèi)開工建設(shè)規(guī)模不少于200萬平方米。資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬元。

高星級綠色建筑

二星級補(bǔ)助45元/平米;三星級筑補(bǔ)助80元/平米

中國地方扶持政策

綠色建筑的成本究竟怎樣，是否會成為提高房價的因素，住房和建設(shè)部副部長仇保興做出了回答：綠色建筑是一個廣泛的概念，并不意味著高價和高成本，如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成中國式綠色建筑，造價并不高。

根據(jù)對中國城市科學(xué)研究會2012年評審的148個項目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計，踝∠钅懇恍羌丁⒍星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，整體低于先前行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。

通過綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析得知，除極個別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在 5~10 年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶的成本增量，經(jīng)濟(jì)效益明顯。

北京

北京市擬在“十二五”時期建成綠色建筑3500萬平方米，到2015年產(chǎn)業(yè)化施工的住宅達(dá)到當(dāng)年建筑量的30%以上。北京市未來的工作重要和任務(wù)目標(biāo)是將綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化工作實現(xiàn)新突破。在未來科技城、麗澤金融商務(wù)區(qū)、海淀北部新區(qū)等組織綠色建筑園區(qū)的試點示范。綠色建筑由單體建筑向綠色園區(qū)擴(kuò)展，重要功能園區(qū)和政府投資項目均要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。北京市政府為鼓勵建筑工程項目申報綠色建筑評價標(biāo)識，由政府財政支付綠色建筑評審費(fèi)用。北京市政府?dāng)M對高星級綠色建筑在國家財政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上（財建[2012]167號）的50%。

上海

上海市針對綠色筑、節(jié)能建筑發(fā)展已推出《上海市綠色建筑評價標(biāo)識實施辦法（試行）》、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《上海市綠色建筑專項規(guī)劃》，提出“十二五”期間完成1000萬平米綠色建筑建設(shè)目標(biāo)。政策規(guī)定，對于取得二星級以上標(biāo)識的綠色建筑，每平方米最高可補(bǔ)貼60元，單個項目最高可補(bǔ)貼600萬元，保障性住房項目最高可補(bǔ)貼1000萬元。明確2012年10%以上的保證性住房按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，并鼓勵設(shè)計制造高星級保障性住房。同時，依托虹橋商務(wù)區(qū)等8個低碳實踐區(qū)和7個低碳新城建設(shè)推進(jìn)綠色建筑。

江蘇+內(nèi)蒙古

江蘇省政府依據(jù)《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》設(shè)立了“節(jié)能減排（建筑節(jié)能）專項引導(dǎo)資金(每個區(qū)域補(bǔ)貼1500萬元）”，要求“建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)”新開工項目中，綠色建筑和低能耗建筑項目比例不低于50%，且其中50%的綠色建筑至少達(dá)到二星級。2011年度有11個省級綠色建筑p范區(qū)。政府補(bǔ)貼為：一星級、二星級、三星級綠色建筑分別為15,25,35元/平米。

內(nèi)蒙古自治區(qū)的政策規(guī)定，對于取得一星、二星、三星級的綠色建筑，政府分別減免城市市政配套費(fèi)（150元/平米）的30%、70%、100%。

深圳

根據(jù)《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》，深圳地區(qū)設(shè)立綠色建筑獎勵專項資金，對于獲得較高等級綠色認(rèn)證的項目，在招標(biāo)政策、資金補(bǔ)貼等方面給予一定的獎勵和優(yōu)惠。政府工程全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，社會工程50%達(dá)到，保障型住宅全面推行綠色建筑。

山東

山東省發(fā)布《山東省綠色建筑評價標(biāo)識工作流程》、《關(guān)于積極促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的意見》，要求每個區(qū)市每年應(yīng)有3個以上項目獲得綠色建筑標(biāo)，對于申報綠色建筑標(biāo)識的項目分別給與10-20萬元的補(bǔ)助。2012年目標(biāo)完成50個標(biāo)識項目。

重慶

根據(jù)《重慶市綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》（試行）規(guī)定，取得重慶市綠色建筑竣工標(biāo)識的工程項目，可按有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門申請享受國家及我市有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。按計劃，在“十二五”期間，重慶將建設(shè)1000萬平方米以上的綠色建筑。

國外發(fā)展綠色建筑經(jīng)驗

美國

美國2005年起對建筑面積超過465平方米且達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑，在水電及垃圾處理費(fèi)用上給予折扣； 2006年起對使用節(jié)能窗戶和熱水器等節(jié)能措施并達(dá)到聯(lián)邦規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑，提供每戶1000美元的稅收補(bǔ)貼；

新澤西州對購買綠色經(jīng)濟(jì)適用房給予補(bǔ)貼，最高可達(dá)7500美元。