WAP手機(jī)版 RSS訂閱 保存到桌面  加入收藏  設(shè)為首頁(yè)
行業(yè)資訊
當(dāng)前位置：首頁(yè) > 新聞資訊 > 行業(yè)資訊

我國(guó)綠色建筑的發(fā)展還存在哪些問(wèn)題？

時(shí)間：2013-07-09 13:55:10   作者：孫航   來(lái)源：綠建之窗   閱讀：1059  
內(nèi)容摘要：綠色建筑是可持續(xù)發(fā)展的建筑產(chǎn)品。這樣的一個(gè)建筑產(chǎn)品意味著在不降低建筑的舒適性功能的情況下，對(duì)環(huán)境的低影響和低消耗。作為全球關(guān)注的焦點(diǎn)，它吸引著世界各地越來(lái)越多的投資者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，投資者的運(yùn)營(yíng)成本大大降低，從而實(shí)現(xiàn)這些高檔建筑物溢價(jià)的可能性，不僅僅對(duì)環(huán)境好，本身也有非常大的價(jià)值...
    綠色建筑是可持續(xù)發(fā)展的建筑產(chǎn)品。這樣的一個(gè)建筑產(chǎn)品意味著在不降低建筑的舒適性功能的情況下，對(duì)環(huán)境的低影響和低消耗。作為全球關(guān)注的焦點(diǎn)，它吸引著世界各地越來(lái)越多的投資者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，投資者的運(yùn)營(yíng)成本大大降低，從而實(shí)現(xiàn)這些高檔建筑物溢價(jià)的可能性，不僅僅對(duì)環(huán)境友好，本身也有非常大的價(jià)值，所以是可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。

綠色建筑將迎來(lái)爆發(fā)式發(fā)展

    中國(guó)綠色建筑具有重大發(fā)展的兩個(gè)年頭，就是去年和今年。去年《加快推進(jìn)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》和今年國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《綠色建筑發(fā)展行動(dòng)方案》;這兩個(gè)文件應(yīng)該說(shuō)是中國(guó)綠色建筑爆發(fā)式增長(zhǎng)最重要的契機(jī)。

    第一個(gè)文件《實(shí)施意見(jiàn)》是財(cái)政部和住建部共同發(fā)的文件，這個(gè)文件更多是從激勵(lì)的角度，也就是說(shuō)要補(bǔ)助二星級(jí)、三星級(jí)、示范城區(qū)，從補(bǔ)助的角度來(lái)推進(jìn)，特別是社會(huì)上的相關(guān)企業(yè)，包括房地產(chǎn)公司。通過(guò)這樣一個(gè)激勵(lì)，在綠色建筑方面會(huì)有一個(gè)飛速的發(fā)展。這里面還提出了相關(guān)的目標(biāo)，2015年實(shí)現(xiàn)10億平方米，10億平方米是什么概念?綠色建筑從2001年開(kāi)始到現(xiàn)在，發(fā)展了13年，到目前為止，認(rèn)證的建筑是700多項(xiàng)，建筑面積大概是7000萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)還有兩、三年的時(shí)間，差不多還要做9點(diǎn)幾億平方米，這就是爆發(fā)式的。

    能引起爆發(fā)式增長(zhǎng)最重要的就是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》，從原來(lái)的激勵(lì)方式上升到政治任務(wù)。國(guó)務(wù)院發(fā)布的不是獎(jiǎng)勵(lì)性、激勵(lì)性的策略，是代表政策性的概念。>以，這個(gè)行政方案發(fā)布以后，相關(guān)的地方政府，省市都在大規(guī)模的制定相對(duì)應(yīng)的強(qiáng)制性或者激勵(lì)性的政策。

    這個(gè)政策包括兩方面：第一方面是激勵(lì)方面，有資金的激勵(lì)、財(cái)稅的激勵(lì)、容積率的激勵(lì)等等，還有稅收優(yōu)惠各方面的激勵(lì)，每個(gè)省市和每個(gè)城市根據(jù)自己的情況不一樣。第二方面就是強(qiáng)制性，原來(lái)的強(qiáng)制性是綠色建筑，一律是政府投資的;第二類(lèi)是保障性住房;第三類(lèi)是2萬(wàn)平米以上的大型公建;第四類(lèi)是獲得生態(tài)城區(qū)示范的城區(qū)內(nèi)的所有建筑，要做成綠色建建筑。這是國(guó)家部委和國(guó)務(wù)院發(fā)布的行動(dòng)方案來(lái)說(shuō)，這部分是強(qiáng)制的，更多的是激勵(lì)的，就是商品住宅、商品房，或者社會(huì)上的建筑，是屬于激勵(lì)性的，就是說(shuō)是自愿限制的。

綠色建筑建設(shè)過(guò)程中政府行政扮演怎樣的角色

綠色建筑規(guī)?；ㄔO(shè)的時(shí)候怎么管?需要兩方面：

    第一方面，在原來(lái)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程中，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管。其實(shí)傳統(tǒng)的工程建設(shè)都有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的行政管制，做綠色建筑在原來(lái)的基礎(chǔ)上加上相關(guān)的監(jiān)管內(nèi)容。從土地招拍掛一直到項(xiàng)目立項(xiàng)，一直到規(guī)劃審批，再到方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收和后續(xù)的運(yùn)營(yíng)等等，每一個(gè)階段都加上相關(guān)的綠色內(nèi)涵。

    項(xiàng)目立項(xiàng)現(xiàn)在一般有環(huán)評(píng)和人評(píng)。環(huán)評(píng)、人評(píng)就是在原則的基礎(chǔ)上新的跟綠色有關(guān)的內(nèi)涵。規(guī)劃許可，要加上綠色發(fā)展控制指標(biāo)。設(shè)計(jì)包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，都要進(jìn)行l(wèi)色建筑監(jiān)管，方案設(shè)計(jì)很多是在規(guī)劃里，在規(guī)劃許可的時(shí)候就要進(jìn)行方案設(shè)計(jì)階段的綠色技術(shù)如何融入的問(wèn)題的審查。審查不過(guò)的話，不會(huì)發(fā)許可證。在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的時(shí)候，現(xiàn)在建設(shè)局有第三方審查機(jī)構(gòu)，就是說(shuō)綠色的相關(guān)內(nèi)容納入到第三方審查的內(nèi)涵里面去，現(xiàn)在相關(guān)的地方政府也在做這種審查的技術(shù)指南。整個(gè)全過(guò)程管理，每個(gè)節(jié)段管理的標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管的具體要求，責(zé)任部門(mén)，相關(guān)城市都在進(jìn)行試點(diǎn)性a工作。

    第二方面，定量控制。中國(guó)的建筑節(jié)能原來(lái)更多的是過(guò)程控制，每個(gè)階段做了什么，但是最后的結(jié)果可能并不見(jiàn)得是好的。清華最節(jié)能的不是它最有名的兩個(gè)節(jié)能樓，而是一百年前建設(shè)的那個(gè)圖書(shū)館，所謂的過(guò)程中做了節(jié)能，并不見(jiàn)得最后運(yùn)行是節(jié)能的。而現(xiàn)階段就要改變由原來(lái)的只注重過(guò)程，不注重結(jié)果的現(xiàn)象轉(zhuǎn)變?yōu)榧茸⒅剡^(guò)程同時(shí)注重結(jié)果。

    定量是三個(gè)層面：一是國(guó)家宏觀層面，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的能源消耗有一個(gè)天花板，總的國(guó)家能源消耗最高估值是40億，分給建筑大概是8點(diǎn)幾。而建筑再分給每一例建筑，能耗最高限制是多少，國(guó)家宏觀層面有一個(gè)分解;二是中觀層面，中觀層面就是主城區(qū)或者城市這個(gè)層面，用這個(gè)尺度來(lái)定建筑能耗的限制;三是微觀層面，就是每一棟樓，每一個(gè)建筑工程給一個(gè)能耗限制。

典型地產(chǎn)公司的綠色建筑策略

    中國(guó)非常多的地產(chǎn)公司應(yīng)該說(shuō)排前20%的公司全部在開(kāi)展，或者有步驟的、有序的開(kāi)展綠色建筑相關(guān)的工作，不同的公司在綠色建筑發(fā)展過(guò)程中，可能它的定位4包括它的策略有些不一樣，像朗詩(shī)是以科技為導(dǎo)向，科技綠色，有十大科技、恒溫恒濕、高舒適、高品質(zhì)，當(dāng)然也是高造價(jià)，或者高運(yùn)行成本。這是一種方式，應(yīng)該說(shuō)是一種比較豪華的綠色做法。

發(fā)展綠色建筑還要解決哪些問(wèn)題

目前，中國(guó)綠色建筑的發(fā)展還存在一些問(wèn)題：

    第一簡(jiǎn)單的講就是戴“綠帽子”，為了做綠色而做綠色，違背了項(xiàng)目初衷和綠色使用的初衷。比如說(shuō)在背陰面做了大量的太陽(yáng)能光電。

    第二是整個(gè)綠色技術(shù)的選擇，過(guò)分依靠現(xiàn)有的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者評(píng)價(jià)導(dǎo)則進(jìn)行技術(shù)的選擇，而忽略了項(xiàng)目本身技術(shù)的需要，這樣就造成技術(shù)的冷拼。比如說(shuō)做人工濕地和雨水收集，實(shí)際上沒(méi)有做最前端水量的平衡，包括太陽(yáng)能一體化，包括自然采光和照明控制，這都是非常具體的實(shí)例。

    第三是大家非常關(guān)注綠色技術(shù)，但是忽略了建筑本身的藝術(shù)性和創(chuàng)作性。

    第四是目前整個(gè)市場(chǎng)和結(jié)果導(dǎo)向不足，全過(guò)程參與并不是非常均勻。大家都會(huì)關(guān)心成本是多少，具體要上哪些技術(shù)，而綠色技術(shù)如何落地o實(shí)施，后期如何進(jìn)行有效的運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管，沒(méi)有太多人關(guān)注。另外，全過(guò)程的控制水平，實(shí)際上總體來(lái)說(shuō)略顯不足，尤其是設(shè)計(jì)階段，綠色技術(shù)跟設(shè)計(jì)的結(jié)合和落地在這些方面都不足。

    第五是對(duì)綠色技術(shù)的選擇，到底哪些是適合這個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)?它的經(jīng)濟(jì)投入性?xún)r(jià)比如何，可能c需要更多的權(quán)衡和考慮。雖然現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)有超過(guò)800個(gè)綠色建筑認(rèn)證，加上國(guó)外綠色認(rèn)證是三位數(shù)以上了，面積也達(dá)到幾千萬(wàn)平米。

    跟遠(yuǎn)大的目標(biāo)相比，綠色建筑可能還是處在一個(gè)發(fā)展階段，而且也需要尋找一個(gè)真正適合國(guó)內(nèi)本土和適宜的綠色建筑發(fā)展的道路。

標(biāo)簽：國(guó)務(wù)院  建筑物  投資者  可能性  中國(guó)  

新聞資訊

本欄最新更新

本欄推薦

閱讀排行

通信地址： 北京市豐臺(tái)區(qū)汽車(chē)博物館東路1號(hào)諾德中心2期6號(hào)樓1201   郵編：100070 網(wǎng)站合作：QQ：1658253059  電話： 13693161205 18501126985

綠建之窗網(wǎng)站已運(yùn)行:
  京公網(wǎng)安備11010602007284號(hào)  京ICP備14061276號(hào)-3 51LA統(tǒng)計(jì)