綠色建筑 建筑業(yè)的增值之道

法國能源效率之\x00

    綠色建\x00也叫生態(tài)建筑，可持續(xù)建筑，與環(huán)境共生的建筑。是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

建筑與氣候變化

華盛頓太陽能住宅

    現(xiàn)在人們普遍認(rèn)為人類活動影響氣候變化。研究顯示：建筑使用了n球40%的能源、25%的水資源、40%的全球資源，建筑的溫室氣體排放量占了全球溫室氣體排放的三分之一，這主要是由于在運行過程中消耗了大量的化石燃料。根據(jù)聯(lián)合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）的第四份評估報告，1970年到2004年期間，人類活動導(dǎo)致的溫室氣體排放量增長了70% （IPCC， 2007）。雖然氣候變化的后果還不太明確，但科學(xué)證據(jù)顯示，氣候變化會導(dǎo)致海平面上升，增加極端天氣事件發(fā)生的幾率，導(dǎo)致糧食短缺、改變疾病發(fā)生的模式，導(dǎo)致水資源嚴(yán)重缺乏以及熱帶雨林的減少。多數(shù)專家認(rèn)同，在未來的幾十年中，地球?qū)⒃馐軞夂驖撛诘淖兓ｋU，并幾乎將影響我們環(huán)境、經(jīng)濟和社會的各個方面。

同時，有報告指出：到2030年，世界人口的80%將居住在城市。僅在非洲、亞洲和拉丁美洲的廣大地區(qū)，就有將近30億人需要有更好的居住條件。這就引出了下面的問題：即我們?nèi)绾卧诟咝褂觅Y源的前提下滿足這些需求？

    建筑部門的確能為此提供解決方案，建筑部門對環(huán)境的影響已經(jīng)形成。聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署可持續(xù)生產(chǎn)和消費部部長阿拉布•霍巴拉表示：“建筑行業(yè)一直是焦點所在，因為其溫室效應(yīng)氣體（GHG）的高排放量和能源消耗，而建造業(yè)本p又是個高資源密集型產(chǎn)業(yè)，具有舉足輕重的地位。此外，建筑部門在大多數(shù)經(jīng)濟體中比例也很高（在一些快速增長的經(jīng)濟體中比例高達40%）。因此，綠化此部門，創(chuàng)造更多的節(jié)能建筑，減少材料和水的使用，以及減少在供應(yīng)鏈方面廢棄物的產(chǎn)生，將有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，對其他部門也有著示范作用?！?/span>

    為了更好地推動全球范圍內(nèi)的可持續(xù)建筑政策與實踐，將建筑與氣候變化聯(lián)系起來，2006年，聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署發(fā)起了聯(lián)合國環(huán)境署可持續(xù)建筑和氣候倡議，成立可持續(xù)建筑和氣候倡議組織（UNEP-SBCI），SBCI聯(lián)合了建筑部門的主要利益相關(guān)者。目前UNEP-SBCI在全球已有包括全球人居環(huán)境論壇（GFHS）在內(nèi)的約50個合作伙伴，涵蓋政府部門、非利益組織、研究構(gòu)、知名企業(yè)、專業(yè)協(xié)會等在內(nèi)的各個領(lǐng)域。

應(yīng)對氣候變化的建筑機會

    建筑在減少溫室氣體排放上有著舉足輕重的作用。通過已經(jīng)證明的經(jīng)濟上可行的技術(shù)，建筑的能源消耗能夠減少30%-80%。據(jù)估計， 建筑行業(yè)占全球GDP總量的10%（7.5萬億美元），所雇傭的人達到1.11億。具體情況如下：

• 建筑行業(yè)是全球溫室氣體排放最大的來源；

• 居住和商業(yè)建筑消耗了全球60%的電能；

• 現(xiàn)有的建筑顯示了巨大的節(jié)約能源的潛力，因為他們目前的性能水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前能效的要求；

• 在發(fā)展中國家，新的綠色建設(shè)產(chǎn)生了巨大的機會。人口的增長、繁榮和日益增長的城市化刺激著建筑和建設(shè)活動，他們占據(jù)了40%的GDP；

• 投資建筑能效將引出巨大的直接或者間接儲蓄，它有助于彌補增量成本，為投資周期提供短期的回報；

• 可持續(xù)建設(shè)將會使環(huán)境更加健康、更富有生產(chǎn)力。

    因此，各國均可成功地通過利用建筑行業(yè)的潛力來大幅減少溫室氣體的排放來應(yīng)對氣候變化。這樣做可以創(chuàng)造工作機會，節(jié)省資金—并且最重要的是，塑造一個對環(huán)境有利的建成環(huán)境—而不是像目前我們所做的那樣‘不會更差’的方式。事實上，在許多國家，減排以及節(jié)省能源30%以上是完全可以做到的。在建筑業(yè)為達到此目標(biāo)作出投資還可能促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展并改善居民的生活條件，尤其是低收入群體的生活條件。

（來源：聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署《2009建筑和氣候變化決策者摘要》）

綠色建筑的價值

馬來西亞雙子塔

成本與長期效益

不少人認(rèn)為，成本問題似乎是綠色建筑的攔路虎。

    綠色建設(shè)并不意味著高成本，世界建筑委員會以多種建筑類型為基礎(chǔ)，統(tǒng)計了來自美國、英國、澳大利亞、新加坡和以色列的數(shù)據(jù)，研究結(jié)果也表明：大多數(shù)經(jīng)認(rèn)證綠色建筑的增量成本僅介于0%到4%。整個壽命周期內(nèi)，綠色建筑可以為不同的相關(guān)方帶來大量好處。綠色建筑可以通過節(jié)省能源、水源和長期運行與維護成本，以達到節(jié)省資金的目的，并能在合理期限內(nèi)將前期建造增量成本收回。隨著綠色建筑成為主流，毫無疑問，其成本還會日趨下降。

    深圳建筑科學(xué)研究院院長葉青認(rèn)為：“綠色建筑的成本不應(yīng)該只是一次性的建造成本，而是全生命周期的成本，其中包括運營、維修、改造、拆除的成本，以及;境和資源的成本。在建筑數(shù)十年的生命周期里，大部分的花費消耗在漫長的使用過程中?！?/span>

    中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興表示：“國內(nèi)一般綠色建筑項目在5到10年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來的成本增量。如果加上中央政府的補貼和地方政府的優(yōu)惠政策，一般3年之內(nèi)就可收回增量成本，綠色建筑的經(jīng)濟效益更加突出，從這個意義上說，綠色建筑是增值保值的建筑?！?/span>

    深圳招商地產(chǎn)是“綠色地產(chǎn)”的倡導(dǎo)者和先行者，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新多年來一直孜孜不倦地推行綠色、低e建筑的發(fā)展，他認(rèn)為：“以人為本是綠色建筑的根本價值，通過因地制宜采用“被動式設(shè)計”，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)，能夠?qū)崿F(xiàn)建筑良好的通風(fēng)、采光、保溫隔熱性能，提高建筑舒適度的同時達到節(jié)能的目的。前期優(yōu)化設(shè)計很大程度上能夠改善建筑性能而不增加或增加極少成本，目前綠e建筑在中國在銷售價格上不占優(yōu)勢，直接受益者主要是業(yè)主?！?/span>

    北京深綠能源科技有限公司項目總監(jiān)詹志元介紹：“盡管高級別的綠色建筑，有著一定的增量成本付出，但一般來說，增加的投資在3到6年左右即可通過節(jié)省能源和資源的方式收回，而且之后將持續(xù)不斷地為業(yè)主創(chuàng)造收益。建筑的設(shè)計使用壽命都在50年到70年，甚至實際使用壽命比設(shè)計更長，因此發(fā)展綠色建筑是十分必要??！

招商地產(chǎn)泰格公寓—中國首個獲得LEED銀級認(rèn)證的商業(yè)項目

綠色建筑環(huán)境價值

    隨著經(jīng)濟的發(fā)展和世界城鎮(zhèn)化的不斷推進，自然環(huán)境和人居環(huán)境面臨巨大的壓力和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。漠視環(huán)境保護最終將危害到人類的生存和發(fā)展，當(dāng)今中國很多城市蔓延的霧霾污染和水資源緊缺就是突出的警示。綠色建筑是人類積極主動進行環(huán)境修復(fù)和保護的具體措施。

    英國《金融時報》的一則報道可以看作是環(huán)境價值的一個極端例子：極為嚴(yán)重的空氣污染正在促使外w人士離開北京，同時也增加了在北京的企業(yè)招聘國際人才的難度。粗放的建筑模式耗費了大量的能源，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對環(huán)境的影響正呈現(xiàn)出巨大的破壞性。

    “綠色建筑是我們在城市化過程中高能耗、不健康居住模式反思下的產(chǎn)物?！比~青表示，“未來綠色建筑與普通建筑的界限也會慢慢模糊，成為每個公民都能夠分享的居所?！?/span>

    正如阿拉布•霍巴拉所言：“精心設(shè)計的可持續(xù)建筑也可以為用戶提供更佳的室內(nèi)空氣質(zhì)量，降低潛在的健康風(fēng)險和健康成本。”顧名思義，綠色建筑就是節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染的新型建筑模式。以人為本，保護室內(nèi)外環(huán)境，為創(chuàng)造與自然和諧共存的人居空間貢獻價值，或許就是綠色建筑的本質(zhì)和內(nèi)涵。

    同樣，重慶大學(xué)城市建設(shè)與環(huán)境工程學(xué)院長李百戰(zhàn)談到綠色建筑的設(shè)計理念時強調(diào)：“綠色建筑的宗旨是為人們提供一個健康、舒適、安全和高效的使用空間，因此綠色建筑的設(shè)計應(yīng)“以人為本”。這就要求綠色建筑要改善s內(nèi)環(huán)境，實現(xiàn)良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)、熱舒適、適宜的采光通風(fēng)等環(huán)境要素、營造自然和諧、健康舒適的建筑空間。”

溫哥華會議中心

綠色建筑的商業(yè)價值

    綠色建筑不僅僅在環(huán)境保<上可以大顯身手，其商業(yè)價值同樣引人注目。世界綠色建筑委員會通過對設(shè)計和建造成本、資產(chǎn)價值、運營成本、工作效率與健康、風(fēng)險緩解等多個維度的數(shù)據(jù)分析，并結(jié)合全球各地不同的項目案例，最終得出的研究結(jié)論表明：綠色建筑對項目的長期價值和投資回報意義非凡。比如汶川地<以后重建的小學(xué)綠色建筑案例，這個小學(xué)共有560個學(xué)生，學(xué)校共有5000平米的面積，投入了1500萬元。我們的造價是3000元/平方米，相比普通的學(xué)校造價是2500元/平方米，成本僅增加了4%，但小學(xué)變得更加環(huán)境友好。

    阿拉布•霍巴拉闡述了自己的看法：“市場上對于已獲得認(rèn)證的建筑的需求也在與日俱增，因為消費者已經(jīng)意識到其益處，所以可持續(xù)建筑的價值同樣在商業(yè)市場i到體現(xiàn)。”

    在談到商業(yè)價值時，葉青認(rèn)為：“綠色建筑無論是從時間維度還是從空間維度（考慮對城市乃至地球氣候的影響）上講都是強調(diào)生命周期的投入和各類回報的平衡，避免常見的、壓倒性的經(jīng)濟至上與功利主義。目前不少綠色建筑的高成本很大程度上是沒有遵循綠色建筑的本質(zhì)所導(dǎo)致的，許多建筑設(shè)計追求夸張的造型或追求高舒適度、高排放的生活和運營模式以尋求短期獲利韻質(zhì)抵瀉苣淹耆避免，人性或制度使然），必然會帶來初期及后續(xù)運營的高投入。”對綠色建筑的錯誤理解和實踐是導(dǎo)致項目商業(yè)價值不突出的重要因素之一。

    詹志元也表示：“總體而言，綠色建筑不僅系統(tǒng)地促進了項目更加節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，而且保護了環(huán)境，為人們提供了更加舒適、健康的工作和生活環(huán)境；同時，綠色建筑也提高了建筑本身的價值，讓建筑升值更快，租金更高，o租率更好，購買綠色建筑的風(fēng)險也更低，且代表了高品質(zhì)的建筑品牌形象?！?/span>