新型城鎮(zhèn)化中的商業(yè)建筑定位

深圳市建筑科學研究院院長葉青則更關注綠色建筑、由此提出了自己的三個觀察視角與三k面的思考建筑節(jié)能的本質(zhì)。在葉青看來，在近十年的發(fā)展過程中所暴露出的問題更多的是管理思想問題。智能化工具、監(jiān)測平臺等都是為人服務的，所以當系統(tǒng)設計、管理思想不能達到節(jié)能、綠色的本質(zhì)追求時，智能往往空置。目前許多大樓的智能平臺實際上都在空置。

去商業(yè)化是趨勢

回溯城市的起源，其對游牧民族是祭祀中心，西方城市中心則會有墳墓；而對農(nóng)耕民族來講，是交易場所的擴展。因此，城市起源是有磁性功能的，然后才是容器功能，目前社會上的“城市病”很大程度上是過度夸大了城市容器功能，忽視了它的磁性功能。正是這磁性功能，讓生活在其中的人具有文化并有了精神追求，人與人的交往在城市當中也會越來越凸顯。

因此，葉青提出“從新型城鎮(zhèn)化背景下看商業(yè)建筑的重新定位”。通過這樣一個觀察視角來看，商業(yè)建筑不僅是城市容器，更應該凸顯在城市中的磁性功能.，成為城市的客廳?！盎旌蠒勤厔菖c方向?！?

與此同時，“從互聯(lián)網(wǎng)思維當中看商業(yè)建筑的新功能”似乎印證了這種趨勢。過去基于信息不對稱，商業(yè)交易過度重視物的展示、物的銷售，經(jīng)常是“買方?jīng)]有賣方精”。在互聯(lián)網(wǎng)時代，這種展示功能被大幅度削減，因為互聯(lián)網(wǎng)的思維本質(zhì)是平等、公開、共享、利益相關者的組織。在信息共享背景下，客戶會越來越在乎自幢舊磯暈鎦實奶逖欏！拔蠢錘多的商業(yè)建筑的功能會是交流、體驗，更加關注人的感受，提供愉悅、舒心、健康的空間。”

上述兩種趨勢如果說是商業(yè)建筑的主動轉(zhuǎn)型，那么“從生態(tài)文明追求下看商業(yè)建筑的新價值”則多少有點被迫的意味。

葉青從縱向角度分析，目前中國有52%的城鎮(zhèn)化率，經(jīng)濟中萬元GDP的能耗值相當于150年前的英國和100年前的美國，那么如果按照當前的發(fā)展模式，當我國完成全部城鎮(zhèn)化進程，3個地球也養(yǎng)活不了中國。因此中國的城鎮(zhèn)化必定是世界的問題，全球關注的焦點?！暗吞及l(fā)展由此成為強制性約束指標，商業(yè)建筑的高耗能是其功能決定的必然，因此，商業(yè)建筑的去商業(yè)化成為必然趨勢，文化性與藝術(shù)性將凸顯。

另外，用市場化的手段來進行節(jié)能減排也勢在必行，比如碳交易。目前深圳市的碳交易市場已經(jīng)上線，首先是工業(yè)碳交易，之后建筑碳交易也將被引入。在葉青看來，建筑碳交6的核心思想設計將會是定額標準，商業(yè)建筑節(jié)能減排的新價值不僅僅是節(jié)約了運行費用，提高了舒適度，同時也可以將成本變成投資的交易價格進入碳金融領域?！八栽瓉砘诔杀緦虻木毣芾硇枰趯崿F(xiàn)低碳運行的同時，發(fā)現(xiàn)新的價值增長模式?！?

綠色設計需要突破

從商業(yè)建筑新定位、新功能、新價值三個大趨勢的觀察分析中，作為建筑師，葉青將商業(yè)建筑未來的突破點鎖定在建筑設計，尤其是關注運行結(jié)果的設計。綠色建筑關注建筑全生命周期，要求建筑師在設計階段將運行模式納入其中，才能做到資源節(jié)約最大化。然而目前建筑經(jīng)常是施工圖階段綠色才開始介入，主要是所謂的咨詢工程師建議用什么技術(shù)、添加什么技術(shù)，所以綠色建筑在不停做加法的同時也帶來了一種誤區(qū)——綠色建筑是不是貴了？

葉青表示，一方面商業(yè)建筑價值、定位、功能重構(gòu)背景下，要關注其文化性與藝術(shù) ；另外關鍵一點是，商業(yè)建筑將會成為人的行為和環(huán)境大數(shù)據(jù)的體驗服務器，建筑師要為這種服務器營造空間，建筑的智能化不僅僅是控制燈具、空調(diào)等設備，關鍵是要對活動在其中的人進行分析，包括流線分析、購物習慣等。要從人的行為當中采集大數(shù)據(jù)，最后來完成設計的定向突破。

商業(yè)建筑精細化的綠色設計突破點之一就是混合規(guī)劃?！叭绻ㄖ?guī)模不合適，又 加了用不到的功能，這肯定是最大的浪費。”葉青表示。

葉青分享了一個案例，商業(yè)建筑形態(tài)開始分散在社區(qū)中，垂直布局中，9米之下是各種商業(yè)形態(tài)，它與城市街區(qū)和道路共同開放。而9米之上是高端、安靜的辦公空間、住宅、酒店?！斑@就是將商業(yè)建筑變成了城市的綜合體、城市的客廳，混合之后帶來將近20%~30%的空間共享，不會為商業(yè)建筑再重復增加室內(nèi)街區(qū)，商業(yè)效益增加，這就是點綠成金。”

建筑本體為功能空間變化提供無限可能，而空間也可以是多種業(yè)態(tài)的疊加。比如家具的展廳不一定僅是賣家具，還可以是咖啡廳；電影院不僅僅是看電影，同時還可以設置體驗調(diào)查，了解不同人群、不同年齡段對不同類型電影的關注度，積累的大數(shù)據(jù)可以賣給電影制作人?！斑@些其實都是需要建筑提供空間與可行的功能?！比~青稱，占埔注意建筑功能復合。