昆明綠色保障房開始推廣

建筑是一個(gè)城市的生命與記憶，而綠色建筑，是未來(lái)城市的魅力與新地標(biāo)。

“小區(qū)里清水綠地，走在回家的路上，沿路有大樹的濃蔭，雨后的路面能滲水，社區(qū)里實(shí)現(xiàn)了自然通風(fēng)，屋子里冬暖夏涼，住得健康、舒適又省水省電?！薄@是人們對(duì)住房的美好向往，描繪的正是綠色建筑發(fā)展的方向。

所謂綠色建筑，就是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、蠐煤透咝У氖褂每占洌與自然和諧共生的建筑。

今年1月，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《綠色建筑行動(dòng)方案》，其中明確提出“大力促進(jìn)城鎮(zhèn)綠色建筑發(fā)展。直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”。這也意味著從明年起，昆明新建的保障性住房將全部“染綠”。

目前，綠色建筑僅在部分一、二線城市取得了矚目的成績(jī)，對(duì)于眾多三線城市而言還是個(gè)新鮮事。而在昆明，綠色建筑寥寥無(wú)幾，即將建成的也是高檔商品房，綠色建筑看上去似乎離市民生活很遠(yuǎn)。

然而，在西三環(huán)旁的五華泛亞科技新區(qū)大漾田地塊，一個(gè)總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)正在建設(shè)，這里是昆明市2012年市級(jí)統(tǒng)建保障性住房項(xiàng)目。與其他的昆明市在建或已建成的保障性住a不同，這是西部地區(qū)首個(gè)綠色二星，30%住宅建筑面積達(dá)到綠色三星的公租房項(xiàng)目。它不僅在云南綠色建設(shè)保障房建設(shè)史上實(shí)現(xiàn)了“零”的突破，它的實(shí)踐也將勾勒出未來(lái)昆明綠色建筑發(fā)展的輪廓，讓“綠色、環(huán)保、科技”成為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主題，實(shí)現(xiàn)市民從“住有所居”到“居有所樂”。

綠色施工貫穿建設(shè)過程

大漾田公租房項(xiàng)目由昆明市公租房公司委托昆明h科房地產(chǎn)開發(fā)公司全過程代建管理，中建四局第五建筑公司承建。

走進(jìn)施工區(qū)，塔吊林立，機(jī)聲隆隆，工人們正緊張作業(yè)著，施工現(xiàn)場(chǎng)一片忙碌h加工區(qū)，堆放整齊的鋼筋、木材等物料比比皆是……整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)干凈整治，秩序井然。

在每個(gè)特定區(qū)域，施工方都設(shè)置了臨時(shí)的吸煙點(diǎn)，工人h施工中可以吸煙，但是煙灰和煙頭都要放到指定的接煙容器中。

而在入口處的圍墻邊，還專門搭建了休息區(qū)，提供直飲水。旁邊有專門的清洗區(qū)h有洗腳池和洗手盆，可以讓工友干干凈凈上下班，不帶泥水出門。

記者注意到圍墻邊還擺著四個(gè)藍(lán)色的大垃圾桶，每個(gè)桶上都貼著說明。有回收h絲釘、鐵器的，有回收飲料瓶罐的，有裝煙頭、煙盒、紙盒的，有裝塑料袋、方便面盒、發(fā)泡餐盒等垃圾的?！拔覀?cè)诠さ噩F(xiàn)場(chǎng)實(shí)行垃圾分類，這是積極落實(shí)環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)措施”，站在一旁的中鐵四局大漾田項(xiàng)目經(jīng)理黃哲軍介紹說。整個(gè)工程按照綠色建筑的方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格按照“節(jié)h、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地，環(huán)?！币?，甚至每周五下午，項(xiàng)目部還組織管理者及工人參加到“撿垃圾”的活動(dòng)中。通過以身作則提倡環(huán)保，將“綠色施工”理念貫穿項(xiàng)目施工全過程，實(shí)現(xiàn)人與自然、建設(shè)與環(huán)境的和諧共融。

實(shí)物樣板標(biāo)準(zhǔn)化施工

工地實(shí)現(xiàn)綠色施工，還得益于大量新材料、新工藝、新技術(shù)的運(yùn)用。

在項(xiàng)目部進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的路旁，昆明萬(wàn)科及中建四局五公司專門建設(shè)了一個(gè)樣板展示區(qū)，講解各種技術(shù)操作要領(lǐng)及規(guī)范，這在以往的各種項(xiàng)目建筑工地是很少見到的。

“這是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)宣傳墻?！贝笱镯?xiàng)目經(jīng)理黃哲軍指著一旁的圍墻擋板說。記者看到，一條三十多米長(zhǎng)的圍擋被粉刷一新，上面是宣傳新材料、新工藝、新技術(shù)的工藝流程及操作特點(diǎn)的宣傳畫，操作規(guī)范詳盡，圖文并茂，沖擊力與感染力十足。

為了詳細(xì)講解這些施工方法，項(xiàng)目部還在旁邊建設(shè)了實(shí)物展示區(qū)，細(xì)致到各階段的施工標(biāo)及尺寸，可以讓工人們了解各道工序的施工質(zhì)量和施工效果，以直觀的形式解決標(biāo)準(zhǔn)、工序、節(jié)點(diǎn)等問題。如常被忽視的“地下室底板防水施工工藝”，從第一步基層清理，第二步刷1.3厚粘結(jié)材料，到第七步80厚C25細(xì)石混凝土，每個(gè)步驟都有示范樣本。而頂托施工，細(xì)致到每一個(gè)步驟的裝間距。

通過樣板區(qū)的展示，以及定期考核，大幅提升了施工人員的技術(shù)水平，保證了工程建筑質(zhì)量。兩位施工人員對(duì)此還寫出了自己的心得體。

“我是一名木工，今年35歲。木工工齡12年，也算是一個(gè)老師傅。我已經(jīng)帶了5個(gè)徒弟，現(xiàn)在他們每年收入近十萬(wàn)，我很高興他們有高收入，因?yàn)檫@里有我很大功勞，來(lái)這里以前我一直這樣認(rèn)為。看了這些樣板，我發(fā)現(xiàn)錯(cuò)了，因?yàn)槲医o徒弟們教錯(cuò)了知識(shí)，就說模板工程吧，立桿間距，掃地桿、斜撐、起步鋼管、頂托、背方、加固方法等以前都見過，不同的項(xiàng)目有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但真正的標(biāo)準(zhǔn)是什么，我不知道?？戳诉@些樣板，我真蛄恕薄

而另一位名叫周杰明人員則寫了《技術(shù)交底的好處》?！拔沂且幻夹g(shù)員，具有一定的理論水平，技術(shù)交底是我的主要工作之一，這也是虻哪汛χ一。以往的技術(shù)交底都是形式，內(nèi)容抽象空洞，缺乏說服力，工人很反感，有時(shí)連我自己也不能理解。現(xiàn)在有了這些展示區(qū)，我自己先到這里學(xué)習(xí)，對(duì)照?qǐng)D紙，規(guī)范要求看樣板，然后把工人帶到這里交底。我高興地發(fā)現(xiàn)，工人也喜歡上這里，還在這里認(rèn)真討論，有了很好的互動(dòng)，蚴踅壞拙馱諤致凵中完成了，效果還不錯(cuò)?！?/p>

蓋房子就像搭積木

在樣板展示區(qū)里#還建有一棟兩層樓的“臨時(shí)建筑”。這棟樓是一個(gè)試驗(yàn)樓，按照1∶1的比例樓上樓下四間房是四個(gè)不同戶型的衛(wèi)生間，用以展示成品衛(wèi)浴。

黃哲#介紹說，現(xiàn)在采用整體衛(wèi)浴的方式，預(yù)制式產(chǎn)品。材料采用航空材料，并由工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，集合衛(wèi)浴設(shè)施以及上下水系統(tǒng)，電路系統(tǒng)等配套，有機(jī)整合了沐浴、洗漱和如廁三大功能。不僅采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝成本低，社會(huì)資源耗費(fèi)小，還節(jié)省了工期。通過現(xiàn)場(chǎng)拼裝，采用搭積木式安裝，一#衛(wèi)生間兩個(gè)工人只需花4個(gè)小時(shí)即可裝好。

而這樣“住宅工業(yè)化”的建設(shè)方法在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有很多，運(yùn)到建筑工地后直接拼裝，就像搭積木似的。

如工程采用了預(yù)制內(nèi)墻板技術(shù)，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的已經(jīng)是工廠預(yù)制好的墻板。這種墻板以工業(yè)灰渣及建筑廢渣為原料，屬于環(huán)保型綠色材料。具有輕質(zhì)、/強(qiáng)、高隔聲、防火優(yōu)的特點(diǎn)，而且施工工藝簡(jiǎn)單靈活，無(wú)需抹灰。工人按照標(biāo)準(zhǔn)將吊裝到位的“零件”加固，組裝到一起，比傳統(tǒng)方式節(jié)約大量的人力、物力。

此外工程采用了鋁合金模板取代木模板，這種環(huán)保節(jié)能的建筑材料在施工中誤差很小，垂直度、平整度比木模板高，還可以再回收利用，特別適合高層標(biāo)準(zhǔn)化施工。

按照“提高質(zhì)量、提高效率、減少用工”及住宅工業(yè)化的要求，大漾田項(xiàng)目通過鋁合金模板、預(yù)制內(nèi)墻板、整體衛(wèi)浴等新材料、新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外墻免抹灰，取消濕作業(yè)，實(shí)現(xiàn)無(wú)空鼓、無(wú)開裂、無(wú)滲漏的“三無(wú)”目標(biāo)。

綠色推高建筑成本是誤區(qū)

保障房項(xiàng)目建設(shè)有著嚴(yán)格的成本限制要求，如此高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)及新材料、新技術(shù)廣泛使用，綠色建筑會(huì)不會(huì)大幅增加建筑成本，帶來(lái)房租的上漲或限價(jià)房?jī)r(jià)格提高？

“這是個(gè)誤區(qū)，綠色建筑并不是昂貴的建筑”。昆明萬(wàn)科大漾田項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)人黃飛龍表示，有些消費(fèi)者認(rèn)為綠色建筑是“高檔”住宅，其實(shí)這都是誤解。

綠色建筑強(qiáng)調(diào)材料可循環(huán)使用和充分的本地化，從而有可能實(shí)現(xiàn)最成本的節(jié)能，并鼓勵(lì)全面進(jìn)行材料的創(chuàng)新、技術(shù)的創(chuàng)新。由于用了可循環(huán)的材料、優(yōu)化設(shè)計(jì)方法等，運(yùn)行成本下降，總的成本折算起來(lái)還是比較低的。

如在設(shè)計(jì)階段，通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，改變樓間距及朝向，留出自然通風(fēng)的通道，小區(qū)就能降低耗能。采用墻體保溫技術(shù)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的隔音降溫。此外，綠化灌溉，通過設(shè)計(jì)合理的雨水回收系統(tǒng)以及中水回用就通解決。利用太陽(yáng)能，可提供大量綠色能源。

而目前昆明市在小區(qū)開發(fā)建設(shè)中，都要求必須綜合利用中水、雨水、太陽(yáng)能技術(shù)，而且規(guī)劃是高綠地率、高綠化率，加上昆明屬于溫和地區(qū)，不必采用空調(diào)、地暖以及大量隔熱b保溫材料。與沿海地區(qū)相比，實(shí)際上不需增加很多費(fèi)用。按照測(cè)算，在深圳最高等級(jí)的綠色建筑增量成本每平方米大概在300至400元左右。而在昆明，同等標(biāo)準(zhǔn)的大漾田保障性住房項(xiàng)目平均綠色建筑增加成本每平方米僅67元。這是因?yàn)樵谘睾５貐^(qū)許多必須新增的太陽(yáng)能等要求，在昆明已經(jīng)b強(qiáng)制性規(guī)范，并不是因?yàn)樾枰ňG色建筑，而需要增添這些設(shè)置。

按照去年財(cái)政部、住建部確定的綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，二星級(jí)綠色建筑45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。通過有效控制建設(shè)成本，以及獲得國(guó)家的獎(jiǎng)勵(lì)政策，昆明綠色保障房成本增量很低。

昆明市公租房公司副總經(jīng)理周志明表示，大漾田保障性住房項(xiàng)目選擇與昆明萬(wàn)科合作，就是看中企業(yè)多年來(lái)在住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟技術(shù)及綠色建筑方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過多種適宜、成熟的綠色技術(shù)集成應(yīng)用，發(fā)揮企業(yè)的集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，可有效地降低建設(shè)成本，讓綠色建筑概念走入千家萬(wàn)戶，并讓市民切實(shí)體會(huì)到綠色區(qū)的健康、舒適。

“我們的目標(biāo)是建設(shè)成二星以上綠色住宅，未來(lái)這里的房子肯定不比一般的商品房差，它雖然沒豪宅那么氣派，但是十分合理實(shí)用?！敝苤久鞅硎?。