廈門(mén)民用建筑執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)三星級(jí)綠色住宅可返40%契稅

今年起新獲建設(shè)用地的民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

為建筑披上“綠色”的外衣，\x00少建筑及施工過(guò)程中的碳排放，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，已逐漸成為建筑業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，也是締造美麗廈門(mén)、提升宜居環(huán)境的重要舉措。據(jù)建筑科研機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，廈門(mén)的建筑碳排放約占全社會(huì)的28%，在建筑領(lǐng)域?qū)嵤┲贫然墓?jié)能減碳將對(duì)廈門(mén)今后的城市建設(shè)發(fā)展方向有重要的影響。

由市建設(shè)與管理局、市發(fā)改委、市/發(fā)局聯(lián)合編制的《廈門(mén)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）指出，今年1月1日起，新獲得建設(shè)用地的民用建筑（包括居住建筑和民用建筑）將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2016年1月1日起所有新開(kāi)工存量土地的民用建筑項(xiàng)目，也將披上“綠色”外衣。

1

因地制宜注重建筑朝向和布局優(yōu)化

屋面建設(shè)光伏系統(tǒng)，利用太陽(yáng)能進(jìn)行發(fā)電；采用光導(dǎo)e，將太陽(yáng)光直接導(dǎo)進(jìn)地下室，健康又省電；采用鋁模板施工工藝，提高施工效率；建立雨水回收系統(tǒng)，用于小區(qū)澆灌、清洗……在廈門(mén)最大的保障性安居工程項(xiàng)目——洋唐居住區(qū)A09地塊，“綠色”的身影隨處可見(jiàn)。這個(gè)嚴(yán)格按照二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的保障房小區(qū)將成為廈門(mén)建筑節(jié)能的示范?！耙砸恍羌?jí)綠色建筑為主，鼓勵(lì)建設(shè)二星及以上等級(jí)的綠色建筑”將成為“美麗廈門(mén)”建設(shè)的一大方向。

“廈門(mén)地處東南沿海，海水資源和太陽(yáng)能資源豐富，但其他資源相對(duì)缺乏。因此，要因地制宜地研究和探索廈門(mén)市綠色建筑的發(fā)展模式，從地域性、經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性出發(fā)，選擇適宜的發(fā)展綠色建筑的技術(shù)路線?！笔薪ㄔO(shè)與管理局副局長(zhǎng)林樹(shù)枝表示，廈門(mén)市綠色建筑的發(fā)展模式，應(yīng)結(jié)合廈門(mén)的氣候特點(diǎn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，首先是要注重建筑的朝向和布局優(yōu)化，改善通風(fēng)條件；再者要通過(guò)推廣垂直綠化、綠色生態(tài)庭院，來(lái)營(yíng)造良好的建筑外部環(huán)境；此外，宜采取建筑遮陽(yáng)措施，減少建筑能耗；加大可鄙能源的應(yīng)用力度；采用雨水回收、中水回用、海水利用等方式節(jié)約用水。

2

評(píng)星定級(jí)綠色建筑有:個(gè)“星級(jí)”

本次《方案》提出，城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實(shí)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“十二五”期間，廈門(mén)計(jì)劃完成新建綠色建筑200萬(wàn)平方米；到2015年末，城鎮(zhèn)新建綠色建筑比例達(dá)到30%。為實(shí)現(xiàn)廈門(mén)的“綠色”目標(biāo)，《方案》明確，在全市轄區(qū)內(nèi)，從2014年1月1日起新立項(xiàng)的政府投融資項(xiàng)目、安置房、保障性住房,以招拍掛、協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的民用建筑，翻改建的民用建筑（個(gè)人危舊房改造除外）全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；從2016年1月1日起辦理施工許可證的所有存量土地的民用建筑項(xiàng)目，必須全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，綠色建筑等級(jí)由低至p為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)共三個(gè)等級(jí)。其中，二星級(jí)以下一般為地方組織評(píng)定，三星級(jí)由國(guó)家評(píng)定。

2010年1月，住建部批準(zhǔn)廈門(mén)開(kāi)展一、二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)工作的資格。市建設(shè)與管理局專(zhuān)門(mén)成立了“廈門(mén)市綠色建筑專(zhuān)家委員會(huì)”，制定并發(fā)布了《廈門(mén)市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》，用于指導(dǎo)和規(guī)范廈門(mén)一、二星級(jí)r色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作，積極推進(jìn)廈門(mén)綠色建筑發(fā)展。

據(jù)悉，從2010年至今，廈門(mén)共有12個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。

3

獎(jiǎng)勵(lì)政策政府補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠購(gòu)房者

相對(duì)普通建筑，綠色建筑會(huì)產(chǎn)生一定的增量成本，廈門(mén)在財(cái)政上加大了扶持力度。根據(jù)政策，二星級(jí)綠色建筑每平方米建筑面積可獲得國(guó)家級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)45元，三星級(jí)綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。

“現(xiàn)在，廈門(mén)在國(guó)家激勵(lì)政策的基礎(chǔ)上，再加大財(cái)政支持力e。比如，我們首次提出返還購(gòu)房者部分契稅，增加開(kāi)發(fā)單位補(bǔ)助金額等，從全國(guó)范圍來(lái)看獎(jiǎng)勵(lì)力度是很大的?！绷謽?shù)枝說(shuō)。

《方案》指出，對(duì)主動(dòng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)并取得運(yùn)行標(biāo)識(shí)的存量土地的民用建筑，實(shí)施以下獎(jiǎng)勵(lì)（從2014年1月1日起有明文要求和從2016年1月1日起有強(qiáng)制性要求的項(xiàng)目除外）:對(duì)一星級(jí)綠色建筑（住a），給予建設(shè)單位每平方米30元；二、三星級(jí)綠色建筑（住宅）根據(jù)中央和省當(dāng)年的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)總額，按1:1給予建設(shè)單位市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)除住宅、財(cái)政投融資項(xiàng)目外的星級(jí)綠色建筑，給予建設(shè)單位每平方米20元市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)綠色建筑建設(shè)和消費(fèi)在授信管理、額度、定價(jià)等方面給予適度傾斜。此外，綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)可上浮10%收費(fèi)額。

值得注意的是，為了讓百姓受益，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商有獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買(mǎi)取得運(yùn)行標(biāo)識(shí)的二星級(jí)以上商品住房的業(yè)主也將在稅收方面得實(shí)惠?！斗桨浮分赋觯瑢?duì)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購(gòu)買(mǎi)三星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎(jiǎng)勵(lì)3