綠色建筑即將迎來高成長期

“距上次參加高交會正好7年，綠色建筑從概念變成現(xiàn)實。我們不再認(rèn)為它是‘高富帥’，就是日常生活的一部分?！?/p>

談及剛剛閉幕的深圳高交會，深圳市綠色建筑協(xié)會秘書長王向昱如此表述。在本屆高交會上，一個集大成的“綠色之家”展現(xiàn)了深圳綠色建筑的實力，而這些技術(shù)都來自于已有應(yīng)用。而在7年前，第一次亮相高交會的綠色建筑還只是對于未來的暢n，那時候的主題定位為概念展。

建筑是中國節(jié)能減排的主戰(zhàn)場之一，綠色建筑也被視為美麗中國的一張名片。去年年底以來，國家以及省市政府關(guān)于促進綠色建筑的政策相繼推出，綠色建筑即將<入高成長期。

好而不貴：保障房建成精品

高交會上的“綠色之家”，技術(shù)模板很多來自龍悅居—深圳目前最大的保障性住房項目。在綠色建筑領(lǐng)域，龍悅居是一個獲獎大戶，一至四期均得到綠色建筑的國家和深圳地方雙認(rèn)證，三期一棟更是拿下國家最高的三星級認(rèn)證。

在設(shè)計者看來，龍悅居正是綠色建筑>好而不貴”的最佳例證。低成本的保障房如何建成高質(zhì)量的“綠色之星”？“毫不夸張地說，龍悅居在小區(qū)環(huán)境、綠色節(jié)能方面比不少商品房小區(qū)都要好?！?1月11日，龍悅居一期、二期的總設(shè)計負(fù)責(zé)人、深圳建筑科學(xué)研究院中心總工程師麥重浪帶著深圳商報記者實地探營時如此說。

“在這里還是一片荒地，什么設(shè)計都還沒有做之前，綠色技術(shù)的團隊就已經(jīng)來現(xiàn)場踩點，考察聲音、日照、噪音、現(xiàn)場地質(zhì)情況等?！丙溨乩苏f。

深圳市建科院總建筑師王欣接受記者采訪時表示，目前社會上對于綠色建筑有個認(rèn)識上的誤區(qū)，認(rèn)為綠色建筑很貴。實際上低星級的綠色建筑，也就是在采用綠色技術(shù)時適可而止的建筑并不貴。還有一個誤區(qū)是對綠色技術(shù)的理解比較片面，很多人以2高精尖的技術(shù)就是綠色。實際上，綠色技術(shù)從價格上可以分為負(fù)成本、低成本、較高成本和高成本技術(shù)，比如自然通風(fēng)有節(jié)能效果，就是負(fù)成本的技術(shù)。

身為綠色技術(shù)總負(fù)責(zé)人的深圳建科院技術(shù)p理牛潤卓告訴記者，按照開發(fā)單位的要求，龍悅居一期、二期的造價須控制在每平方米3500元左右，因此，核心思路就是大量采用適宜項目的、實用性強的綠色建筑技術(shù)，從而使得增量成本控制在每平米40元左右。

龐觀藝是深圳國研建筑科技有限公司常務(wù)副總。龐觀藝接受記者采訪時表示，此前有權(quán)威部門統(tǒng)計顯示，一星級的綠色技術(shù)增量成本每平米為24元，二星級為70元，三星級130元，跟整個建造成本比很低，跟房價比則更低。

去年年底，財政部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合對外發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，力爭到2020年通過多種手段實現(xiàn)綠色建筑占新建建筑比重超過30%。當(dāng)中最引人注目的是獎勵政策，文件規(guī)定達(dá)到二星級標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑，每平方米獎勵45元，三星級每平方米獎勵80元，保障性住房基本保障一星級，到一定規(guī)模也給定額補助。

市場惰性：房不e賣是主因

保障房能建成綠色建筑，但是眾多地產(chǎn)開發(fā)商卻一直缺少推動熱情。從深圳目前的綠色建筑來看，高度集中在政府投資項目。不少人直言，眼下愿做綠色建筑的開發(fā)商，更多的是出于責(zé)任。從深圳現(xiàn)有的綠色建筑開發(fā)商來看，除了大型開發(fā)商之外，中小開發(fā)商對于綠色建筑的熱情并不高。原因很簡單，因為房子根本不愁賣。

楊洪祥是深圳最早從事綠色建筑的地產(chǎn)商之一，這位中銀信置業(yè)董事總經(jīng)理稱自己“投身地產(chǎn)界十年多，就只做了兩個項目，都是綠色建筑?！痹谒磥?，綠色地產(chǎn)更多體現(xiàn)的是社會責(zé)任。楊的第一個項目是與梧桐山國家森林公園相連的小區(qū)桐林花園。

楊洪祥開發(fā)的第二∠钅渴侵杏⒔忠己牛不僅通過美國LEED預(yù)認(rèn)證金獎，還獲得了國家綠色建筑一星級和深圳市綠色建筑銅級認(rèn)證。11月19日，記者在現(xiàn)場看到，中英街壹號采用了太陽能熱水系統(tǒng)、雨水收集循環(huán)利用系統(tǒng)、太陽能園林景觀燈等綠色技術(shù)和產(chǎn)品，還在地下車庫預(yù)留了22個電動汽車停車位及充電∈┌滄拔弧

短板明顯：后續(xù)運營鮮有“星”

今年1月1日，國務(wù)院辦公廳以1號文件轉(zhuǎn)發(fā)了發(fā)改委與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動方案》，將綠色建筑行動目標(biāo)完成情況落實到省級人民政府節(jié)能目標(biāo)責(zé)任評價考核體系。隨后，各地相繼出臺地方版方案，本月中旬出臺的廣東方案就規(guī)定廣州和深圳的保障房都需執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。早在2006年，深圳就在全國率先實施建筑節(jié)能“一票否決”制，要求新建建筑100%符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；今年5月，又在國內(nèi)率先啟動實施新開工建設(shè)項目全面按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；今年8月正式實施的《深ㄊ新躺建筑促進辦法》，更讓深圳成為全國首個以法規(guī)形式強制要求綠色建筑全面普及的城市。

“強制標(biāo)準(zhǔn)是大棒，政府補貼是胡蘿卜。快速推廣綠色建筑，行政手段和市場激勵需要雙管齊下?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，這種做法在深圳得到很好印證。深圳市綠色建筑協(xié)會提供的數(shù)字顯示，截至今年前三季度，深圳綠色建筑建設(shè)項目已達(dá)120個，已建和在建綠色建筑總面積達(dá)1383萬平方米；已有89個項目獲綠色建筑評價標(biāo)識，其中13個項目獲得國家三星級（最高等級）綠色建筑評價標(biāo)識。深圳成為目前國內(nèi)綠色建筑建設(shè)規(guī)模、建設(shè)密度最大和獲綠色建筑評價標(biāo)識項目、綠色建筑創(chuàng)新獎數(shù)量最多的城市之一。

深圳建科院的王欣在接受采訪時提到， 一項調(diào)研稱2012年底全國有接近1000個綠色建筑，但大多只是拿到了設(shè)計標(biāo)識，建成一年后以運營數(shù)據(jù)拿到綠色建筑運營標(biāo)識的，連十分之一都不到?！昂芏喽疾簧陥?，并不是說一定達(dá)不到，而是認(rèn)為項目已經(jīng)完了，房子不是開發(fā)商的，剩下運營的事就不用管了?！蓖跣乐毖?，國內(nèi)比較好 綠色物業(yè)管理很少，運營方面是個短板。