綠色建筑運(yùn)行呼喚綠色物業(yè)

　　近年來，我國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目不但數(shù)量增長快，而且規(guī)模較國外綠色建筑更大，建筑面積平均在10萬平方米左右。僅2012年一年就有389個(gè)項(xiàng)目返寐躺建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，總建筑面積達(dá)4094萬平方米。

　　其中，由于一星綠色建筑增量成本相對(duì)較低，很多城市已經(jīng)或即將對(duì)新建建筑提出基本的“綠色要求”，如北京市就明確，從今年6月1日起，新建建筑基本達(dá)到綠色建筑一星級(jí)及以\x00，并在全國率先將綠色生態(tài)指標(biāo)納入土地招拍掛出讓。另外，也有深圳（樓盤）等城市要求全部保障房都要達(dá)到一星標(biāo)準(zhǔn)。

　　中國城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑研究中心主任李叢笑認(rèn)為，普及一星級(jí)綠色建筑是大勢(shì)所趨，而二星級(jí)項(xiàng)目在國\x00財(cái)政補(bǔ)貼下，再加上一些地區(qū)還提供了地方補(bǔ)貼、城市建設(shè)配套費(fèi)減免等激勵(lì)政策，增量成本壓力相對(duì)也不大，所以已激發(fā)起開發(fā)商越來越大的實(shí)施動(dòng)力。在2012年獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的住宅建筑中，就有二星級(jí)項(xiàng)目93個(gè)，比一星項(xiàng)目還多19個(gè)。

　　然而，對(duì)于駛?cè)氚l(fā)展快車道的我國綠色建筑，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)當(dāng)冷靜分析發(fā)展綠色建筑中存在的問題，特別是設(shè)計(jì)與運(yùn)營的極大不平衡問題亟待解決。綠色建筑強(qiáng)調(diào)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重從設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營管理全過程，而非結(jié)果控制。雖然現(xiàn)在很多建筑在設(shè)計(jì)階段被稱為綠色，但建筑節(jié)能市場(chǎng)存在一大誤區(qū)，即認(rèn)為采用節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能材料就一定會(huì)節(jié)能，但事實(shí)上并非如此，目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。 換言之，綠色設(shè)計(jì)、綠色建造均是投資的過程，只有建筑在被交付使用后，實(shí)行綠色運(yùn)行，才會(huì)將綠色設(shè)計(jì)、綠色建造、綠色技術(shù)的特點(diǎn)發(fā)揮，形成長期的累積的節(jié)能、綠色效應(yīng)。

　　呼喚綠色物業(yè)

　　此前，中國城市科學(xué)嘆炕崧躺建筑中心、中國綠色建筑與建筑節(jié)能委員會(huì)等單位曾于2012年啟動(dòng)了全國范圍內(nèi)的綠色建筑后期運(yùn)行評(píng)估調(diào)研。調(diào)研工作挑選了30個(gè)竣工投入運(yùn)行的綠色建筑項(xiàng)目作為樣本進(jìn)行研究分析。結(jié)果顯示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的設(shè)備管理和維護(hù)不到位，部分綠色建筑項(xiàng)目被躺杓品槳覆緩俠恚導(dǎo)致室內(nèi)自然通風(fēng)不暢、眩光等，另外，有30%的活動(dòng)遮陽系統(tǒng)無法正常使用。

　　綠色建筑不節(jié)能可能是由于運(yùn)營維護(hù)不當(dāng)所致，現(xiàn)在為了鼓勵(lì)發(fā)展，先評(píng)了綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，只針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。但問題是開發(fā)商往往只負(fù)責(zé)建設(shè)，無法讓其參與運(yùn)營綠色標(biāo)識(shí)的評(píng)價(jià)。況且，很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作綠色建筑概念的階段。綠色建筑應(yīng)在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，技術(shù)問題并不是當(dāng)前綠色建筑運(yùn)行的主要障礙，環(huán)節(jié)的缺失才是當(dāng)前的主要問題。

　　運(yùn)營人員水平偏低，不能很好地使用維護(hù)設(shè)備，造成建筑是‘綠色’的、運(yùn)營人員不‘綠色’，最終建筑還是不綠色?！崩顓残φJ(rèn)為，運(yùn)營隊(duì)伍水平的提高是發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵。

　　綠色建筑的諸多優(yōu)點(diǎn)，一般要在項(xiàng)目建設(shè)完成交付給消費(fèi)者使用之后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來，而很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不參與后期的物業(yè)管理，他們?cè)诟惺懿坏骄G色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對(duì)綠色建筑的積極性。所以大部分開發(fā)商并不愿意為此提前“埋單”。

　　對(duì)此，除了主管部門陸續(xù)出臺(tái)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說明(運(yùn)行使用部分)》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)規(guī)范外，仇保興還在本屆綠色大會(huì)上提出“培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)”的要求，以實(shí)現(xiàn)“綠色物業(yè)運(yùn)行維護(hù)服務(wù)到位”。

　　仇保興指出，綠色物業(yè)管理的理念應(yīng)貫穿于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)、銷售、使用、管理等階段；在保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的前提下，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，最大限度節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境，構(gòu)建綠色生態(tài)登。內(nèi)容包含垃圾分類收集、建立生態(tài)綠色化系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源利用、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運(yùn)行和監(jiān)測(cè)等內(nèi)容。而未來，還將引導(dǎo)物業(yè)管理公司積極參與建筑節(jié)能運(yùn)行及改造，同時(shí)建立綠色物業(yè)評(píng)價(jià)定級(jí)制度，促使物業(yè)服務(wù)行業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。