《關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案》政策解讀

崇川區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局、城市管理局、行政審批局、國防動員辦公室，市各有關(guān)部門：

現(xiàn)將《關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際貫徹執(zhí)行。

附件：關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   南通市自然資源和規(guī)劃局

南通市城市管理局 南通市行政審批局

南通市國防動員辦公室

2023年8月11日

關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案

為落實“碳達峰、碳中和”國家戰(zhàn)略，推進我市生態(tài)宜居城市建設(shè)、切實提升人居環(huán)境品質(zhì)，加快住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、實現(xiàn)住房產(chǎn)品迭代升級，決定在我市市區(qū)范圍內(nèi)試點立體園林綠色生態(tài)建筑，現(xiàn)制定如下實施方案：

一、概念定義

立體園林綠色生態(tài)建筑又稱“第四代住宅”，是一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實踐，通過建筑外墻垂直綠化和平臺（屋頂）立體綠化，將空中花園庭院、空中停車與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合，形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建筑形式。

二、總體要求

（一）指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持“政府推動、市場主導、典型示范、重點推進”的原則，牢固樹立和貫徹落實新發(fā)展理念，按照經(jīng)濟、適用、安全、綠色、美觀的要求，支持發(fā)展立體園林綠色生態(tài)建筑。

（二）工作目標

2023年啟動實施立體園林綠色生態(tài)建筑試點項目，各部門積極聯(lián)動，著力打造我市第一批立體園林綠色生態(tài)建筑示范項目。

三、項目實施

（一）項目要求

試點項目以空中花園建筑形式為主，其他建筑形式暫不采用。試點項目僅限于住宅項目，除滿足一般性住宅要求外，還應包含以下要求：

1．每棟住宅建筑層次不得低于11層（含）；

2．每套住宅設(shè)置有一處空中花園，空中花園技術(shù)指標應符合以下要求：空中花園設(shè)置于住宅建筑主體結(jié)構(gòu)外；空中花園用圍欄封閉，圍欄（含首層）高度不宜大于1.2米且滿足相關(guān)規(guī)范要求；空中花園上空不小于兩個自然層高度，水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的40%；空中花園需有綠色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木為主，綠植面積不小于空中花園水平投影面積的50%。

（二）項目申報

試點項目在符合國土空間規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的前提下，由屬地政府申報，經(jīng)市區(qū)土地供應聯(lián)席會議研究同意后實施。

四、相關(guān)政策

（一）空中花園的累計水平投影面積均不計入容積率，但須計入建筑總面積；

（二）空中花園的水平投影面積不計入建筑密度；

（三）空中花園的綠化面積（含首層）不計入居住小區(qū)綠地率；

（四）空中花園的累計建筑面積不計入人防配建面積基數(shù)；

（五）空中花園的累計建筑面積不計入機動車、非機動車配建指標基數(shù)；

（六）空中花園的建筑面積不計入產(chǎn)權(quán)登記面積；

（七）空中花園的累計建筑面積應計入物業(yè)管理用房配建基數(shù)；

（八）設(shè)置空中花園的住宅日照間距按建筑外墻面主體測算（不含空中花園），空中花園在進行日照分析時應建模，其他按照一般住宅和本地技術(shù)規(guī)范要求控制；

（九）設(shè)置空中花園的住宅建筑間距從空中花園的平臺最外邊緣起算；

（十）對試點項目“三板”使用情況，由市有關(guān)部門組織專家進行論證，允許單體建筑中“三板”總比例適當?shù)陀谑∥募?guī)定。

五、保障措施

（一）規(guī)范制定銷售合同

開發(fā)單位應在房屋銷售合同中明確：1.空中花園的用途、購房業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的管理維護義務，并取得購房業(yè)主不私自改變用途的承諾書；2.立體園林綠色生態(tài)建筑的住宅專項維修資金和物業(yè)服務收費以建筑面積作為計算基數(shù)。

（二）嚴把竣工驗收關(guān)口

將試點項目空中花園的綠化實施情況納入建筑主體工程同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的，不享受試點政策支持，由此造成的超容積率、超面積等問題按違法建設(shè)處理。

（三）加強監(jiān)督管理

屬地有關(guān)部門應加大建設(shè)項目竣工驗收后的監(jiān)管力度，嚴格查處空中花園違法違規(guī)使用問題，嚴禁封閉空中花園；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應當及時責令整改并移交處理。

（四）加強物業(yè)服務管理

屬地有關(guān)部門應督促物業(yè)服務企業(yè)，加強對空中花園的管理與服務，確保建筑外立面整體效果。

本實施方案未盡事宜按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案》的通知.docx

政策解讀：《關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案》

政策圖解：《關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施方案》