世邦魏理仕譚健雄:中國綠色建筑正在蓬勃發(fā)展

10月8日，2018年諾貝爾經(jīng)濟學獎花落以氣候變化經(jīng)濟學為研究方向的William Nordhaus，傳統(tǒng)上被歸為“自然科學”的氣候變化走進經(jīng)濟學的范疇。與此同時，聯(lián)合國下屬IPCC發(fā)布報告呼吁將全球變暖的升溫目標控制在1.5度。報告指出，1.5度的目標需要土地、能源、建筑及城市等行業(yè)‘快速而深遠’的變革。

據(jù)統(tǒng)計，全世界約40%的能源消耗來源于建筑物的能耗。建筑領域的節(jié)能減排對全球環(huán)境變化的重要性不言而喻。建設低碳生態(tài)城市、低碳生態(tài)社區(qū)，已經(jīng)成為全球應對挑戰(zhàn)的主要策略。

在中國，綠色建筑近年來獲得了飛速發(fā)展。CBRE世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，自2005年中國第一個LEED項目 – 中美21世紀合作發(fā)展協(xié)會辦公樓在北京獲得認證以來，過去十年間，國內(nèi)LEED認證面積的年復合增長率高達77%。截止2018年上半年，累計LEED認證面積已逾6000萬平方米，足跡遍布70多個城市。

綠色建筑緣何越來越多的受到開發(fā)商和終端用戶的認可？LEED 認證的綠色建筑相比于普通建筑在降低運營成本和提升租金方面有哪些優(yōu)勢？帶著這些問題，鳳凰房產(chǎn)專訪了世邦魏理仕資產(chǎn)服務部大中華區(qū)資深董事譚健雄，從LEED認證的重要意義以及發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢等方面進行了深入探討。

日益迫切的環(huán)境問題推動綠色建筑蓬勃發(fā)展

根據(jù)《World Green BuildingTrends 2016》，針對推動綠色建筑發(fā)展的首要環(huán)境原因調(diào)查，高達42%的中國受訪者選擇“改善空氣品質(zhì)”，遠高于全球平均的17%。同時，世邦魏理仕《中資企業(yè)寫字樓用戶調(diào)查報告》發(fā)現(xiàn)：76%的受訪企業(yè)表示已經(jīng)或者有計劃入駐綠色寫字樓，企業(yè)公眾形象、降低綜合辦公成本和企業(yè)社會責任是企業(yè)選擇綠色樓宇的前三大原因。

“‘可持續(xù)性’不僅僅是一個術語，而是個人和企業(yè)對于全球變暖和環(huán)境保護等至關重要的問題的態(tài)度，以及他們所做的工作，”世邦魏理仕資產(chǎn)服務部大中華區(qū)資深董事譚健雄表示，“如今越來越多的開發(fā)商認可綠色樓宇對改善空氣品質(zhì)的重要作用，同時也有更多的租戶在辦公選址中會詢問樓宇是否具備空氣凈化設備?！?/span>

作為全球三大綠建標準之一的LEED 認證體系，由美國綠色建筑委員會（USGBC）制定，在全球各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中，被業(yè)內(nèi)廣泛認可為完善且極具影響力的權威評估標準。

據(jù)了解，在目前全面施行的LEED V4認證版本中，也體現(xiàn)出更多對室內(nèi)環(huán)境的關注——室內(nèi)環(huán)境類目所分配的分值由15分增至16分，占總分的權重增加1.1個百分點至14.7%；先決條件更為嚴苛，最低室內(nèi)空氣質(zhì)量要求參照標準升級為ASHARE 62.1-2010，并加大了吸煙環(huán)境控制的適用范圍。

中國是LEED認證最大的海外市場，但既有建筑認證比例偏低

中國從2010年起一直牢牢占據(jù)著除美國本土外最大LEED認證市場的地位，目前占全球LEED認證面積的9%，美國本土以外認證面積的32%。但對比國際其他發(fā)達國家，譚健雄表示，中國既有建筑的認證面積仍然處于中等偏低水平，去年僅位列世界第11位。

“對于現(xiàn)有建筑而言，將既有項目運營達到綠色建筑標準的意義更為重大，而獲得綠色建筑認證項目的運營模式也將會成為行業(yè)內(nèi)的標桿及典范，鼓勵更多開發(fā)商投入綠色可持續(xù)發(fā)展事業(yè)中，創(chuàng)造可持續(xù)經(jīng)濟效益?！?/span>

據(jù)了解，LEED認證進入國內(nèi)之初，主要由港資發(fā)展商和外資企業(yè)推動。而隨著綠色可持續(xù)理念在國內(nèi)的推廣，近年來越來越多的國內(nèi)開發(fā)商紛紛加入到樓宇綠化的浪潮中。

世邦魏理仕統(tǒng)計顯示，內(nèi)資開發(fā)商所建設和持有的LEED認證寫字樓面積的占比在2013年后顯著提升，當前已達到62%；SOHO中國、卓越集團、遠洋、平安等國內(nèi)公司亦已經(jīng)成為排名前列的綠色寫字樓開發(fā)商。

 綠色改造降低運營支出，幫助老舊寫字樓提升競爭力

在日前召開的2018中國綠色建筑大會上，CBRE資產(chǎn)服務部技術與可持續(xù)發(fā)展咨詢團隊榮獲年度最佳顧問服務團隊獎，作為中國大陸地區(qū)唯一獲此殊榮的全球性商業(yè)地產(chǎn)服務與投資公司，該獎項肯定了CBRE在綠色建筑相關認證服務領域的卓越貢獻。

對于LEED 認證寫字樓比普通建筑擁有哪些優(yōu)勢？譚健雄介紹說：“在持續(xù)的寫字樓供應高峰下，LEED認證樓宇出租率和租金更具有優(yōu)勢和防御性。LEED認證寫字樓（包括認證級、銀級、金級、鉑金級四個等級）平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個百分點。此外，在取得LEED認證的寫字樓樣本中，鉑金級認證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場表現(xiàn)更高一籌：其平均出租率可達86.7%?！?/span>

同時，譚健雄預測，通過改造的既有建筑，一年內(nèi)平均可降低運營開支約4%，五年內(nèi)平均降幅可達9%。據(jù)悉，2015年至今，約有20幢優(yōu)質(zhì)寫字樓（平均樓齡為8年，最長為18年）首次獲得LEED既有建筑運營和維護認證，面積逾160萬平方米，增長率136%。