【綠建講堂】如何克服市場障礙，推動綠色生態(tài)建筑（12月30日綠建之窗微信群第十九期講座）

【主講人】：譚洪起

【簡介】

陽光100置業(yè)集團(tuán)公司 設(shè)計(jì)研究開發(fā)中心主任

2003年 皇明太陽能集團(tuán)公司副總裁，地產(chǎn)公司總經(jīng)理
主要負(fù)責(zé)：建筑節(jié)能研究、房地產(chǎn)開發(fā)、與國際合作系統(tǒng)引進(jìn)德國建筑節(jié)能理念和技術(shù)成果
主要研究成果：皇明科技園、太陽能建筑、蔚來科技城、當(dāng)代（節(jié)能）置業(yè)、萬達(dá)（寧波）商業(yè)廣場、月坨島旅游度假村等大型綜合項(xiàng)目

2006年 組建中荷合資企業(yè)：北京好瑞思建筑節(jié)能咨詢有限公司 任總經(jīng)理
全面引進(jìn)歐洲節(jié)能技術(shù)、專門從事建筑節(jié)能咨詢和服務(wù)工作
主要項(xiàng)目成果：中國太陽谷、皇明微排大廈、皇明微排酒店、萬科城市花園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州大運(yùn)河酒店的幾十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目

2007年被聘為：北京2008年奧運(yùn)會組委會綠色建筑專家組高級顧問
全面負(fù)責(zé)奧運(yùn)村的節(jié)能定位和服務(wù)工作；為項(xiàng)目提供系統(tǒng)咨詢和技術(shù)蟪址務(wù)。
主要項(xiàng)目成果：國奧村——獲得美國LEED認(rèn)證白金獎(jiǎng)

2008-2013年為萬科、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陽光100、新華聯(lián)、天津生態(tài)城、曹妃甸生蟪塹卻罅糠康夭公司的各類物業(yè)提供系統(tǒng)服務(wù)。包括：區(qū)域能源規(guī)劃、建筑節(jié)能咨詢、流行色建筑認(rèn)證申報(bào)等項(xiàng)服務(wù)。

目前兼任：
中國太陽能學(xué)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會 副主任
中國城科會建筑節(jié)能專業(yè)委員會  委員
中國可再生能源學(xué)會 常務(wù)理事
北京大學(xué)城市規(guī)劃與發(fā)展研究所生態(tài)城市建設(shè)專業(yè)委員會 主任

【講座導(dǎo)讀】：本期【綠建大講堂】由有著多年綠色建筑從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的譚洪起先生為大家從“誰是綠建的客戶（包括客戶的分類、客戶的關(guān)注點(diǎn)）”、“如何為綠建客戶提供服務(wù)”、“如何實(shí)施綠建的服務(wù)內(nèi)容（技術(shù)方案）”三個(gè)方面進(jìn)行——“如何克服市場障礙，推動綠色生態(tài)建筑發(fā)展”主題講座。       

【講座實(shí)錄】

第一部分：誰是綠建的客戶？

目前建筑節(jié)能市場的用戶主要分成四大類：政府、公司、開發(fā)商、個(gè)人。以上四類客戶的關(guān)注點(diǎn)和服務(wù)的訴求有很大差異，因此對于服務(wù)的能力要求也有不同。

政府客戶：由于在我國推廣綠色建筑的工作是由政府主導(dǎo)，政府的項(xiàng)目包括了小到辦公樓、大到綠色生態(tài)城區(qū)的建設(shè)，因此可以說政府是綠建最大的客戶。如何為政府客戶提供服務(wù)？政府客戶的訴求點(diǎn)：1.由于政府的項(xiàng)目要起到示范作用,因此政府的綠建工程十分注重社會效益，而將經(jīng)濟(jì)效益放在其次，因此政府項(xiàng)目一定是形象工程。政府工程的特點(diǎn)是對項(xiàng)目的實(shí)施速度要求快，因此對政府客戶要有快速的實(shí)施方案才能應(yīng)對。2.政府的客戶存在一個(gè)不定的情況，就是政府是4年一換屆的，每屆政府任職期間的政策和關(guān)注點(diǎn)的不同也會導(dǎo)致對綠建的要求程度不同（如上一屆政府注重綠色節(jié)能，而下一屆政府不注重的情況），因此在面對政府客戶的時(shí)候也要考慮政府的的任職情況（如：是剛?cè)温毜恼€是任職一年、兩年的政府等）以及政府對項(xiàng)目的特點(diǎn)要求。

公司型客戶：包括新能源公司、節(jié)能環(huán)保公司、咨詢公司、工程公司，以上所述公司近年來的發(fā)展均處于快速上升階段。這類公司要給客戶和訪客良好l印象，因此要做好形象工程。如西門子的總部大樓、諾基亞的辦公樓等大型企業(yè)都十分在意公司社會形象，要獲得最好的社會口碑、社會效益，因此在辦公樓的設(shè)計(jì)上要求十分精致專業(yè)。公司類客戶還要求長期展示性，在來訪者和政府面前樹立良好的形象，因此也十分注重項(xiàng)目的運(yùn)營。

房地產(chǎn)開發(fā)商：如今已有許多的開發(fā)商在不斷轉(zhuǎn)變觀念，通過不斷尋求好的咨詢服務(wù)、產(chǎn)品服務(wù)從而達(dá)到提高競爭力的目的。開發(fā)商不可籠統(tǒng)的考慮，可細(xì)分為兩類，一類是萬科、萬達(dá)等大品牌公司，這類的公司做綠色建筑、生態(tài)建筑的主要目的是提升品牌價(jià)值。另外一類小的房地產(chǎn)公司，主要是為了提高競爭力。開放商還可分為：持有物業(yè)的開發(fā)商和銷售物業(yè)的開發(fā)商。持有物業(yè)開發(fā)商關(guān)注的是長期的效益，運(yùn)行管理所節(jié)約的錢和效益是被關(guān)注的，如萬達(dá)。銷售物業(yè)開發(fā)商在房子銷售后嗖桓涸鷦擻等問題了，這類開發(fā)商為多數(shù)，主要考慮在銷售房子時(shí)有亮點(diǎn)、達(dá)到銷售目的即可。

個(gè)人客戶：我國個(gè)人綠建消費(fèi)市場是極其不成熟的，占有的市場比重十分小，很難找到稱心如意的客戶。p類客戶屬于小眾，且要求苛刻，較難溝通。個(gè)人客戶雖是小眾但是其發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，由于我國環(huán)境惡化造成環(huán)境、水、土壤等污染問題十分嚴(yán)重，出現(xiàn)了一批快速增長的要求治理好周邊環(huán)境的客戶，這類個(gè)人客戶主要訴求是強(qiáng)調(diào)性價(jià)比。這也是與其他三類客戶最大的不同，政府是并不p乎投資回報(bào)期的，這類客戶希望通過較少的花費(fèi)獲得最好的節(jié)能、環(huán)保效果，如果投資回報(bào)期過長，個(gè)人客戶便不會考慮。另外，個(gè)人客戶由于沒有物業(yè)支持和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，因此個(gè)人客戶要求技術(shù)設(shè)備的維護(hù)使用簡單。對于個(gè)人客戶的推廣應(yīng)該用通俗易懂的話告知客戶技術(shù)、產(chǎn)品、服務(wù)的優(yōu)p和投資回報(bào)期情況，無需介紹深奧的技術(shù)。例如：對于個(gè)人客戶如想改善空氣質(zhì)量，推廣宣傳時(shí)只需將產(chǎn)品所能達(dá)到的凈化效果告知客戶即可，無需提供過多的技術(shù)參數(shù)，否則會適得其反。

以上是綠建<客戶的簡單分類，對于以上四類客戶，對服務(wù)方要求最高的是政府客戶。如何說服政府使之從潛在客戶變成真正的客戶，首先服務(wù)方要有極強(qiáng)的綜合水平，由于政府有很多的專家學(xué)者，只有較高的綜合水平才能說服政府的專家學(xué)者。同時(shí)政府注重服務(wù)方的成功案例。因此對于政府工程的競<要特別注重：極強(qiáng)的綜合水平和有成功的工程案例。

對于公司類的客戶，很多公司客戶都是節(jié)能公司，這類公司大都是在某一專業(yè)上從事節(jié)能服務(wù)、節(jié)能產(chǎn)品、技術(shù)開發(fā)的，這類公司要求有完整的綠色t生態(tài)理念。對于這類公司客戶需要服務(wù)方有較強(qiáng)的實(shí)施能力，能充分的把公司想展現(xiàn)的理念有效全面的展示、提升公司的價(jià)值，同時(shí)也需要服務(wù)商的技術(shù)有先進(jìn)性。

開發(fā)商是最難開發(fā)的一類客戶，由于s發(fā)商的開發(fā)周期較短，且開發(fā)商對乙方的服務(wù)要求較為苛刻。尤其多數(shù)開發(fā)商的住宅產(chǎn)品在銷售后就不再由開發(fā)商提供服務(wù)，這種情況下，開發(fā)商不愿有較高的投資，因此開發(fā)商要求服務(wù)團(tuán)隊(duì)綜合能力和管理能力都要很強(qiáng)。管理能力是指：每一個(gè)開發(fā)商都有很多項(xiàng)目，服務(wù)團(tuán)隊(duì)不但要把前s的項(xiàng)目做得成功，更還要為后面的項(xiàng)目提供良好服務(wù)。

目前在我國已經(jīng)出現(xiàn)了一些EMC公司——有投資能力的咨詢服務(wù)公司、工程服務(wù)公司。這類公司較受歡迎，在國外市場做新能源和節(jié)能環(huán)保的公司均是EMC（投資、回報(bào)、管理）的綜合形式。中節(jié)能、遠(yuǎn)大空調(diào)現(xiàn)在均是EMC模式的公司，此類公司有強(qiáng)大的金融支持，有把一座城市綜合改造成為使用該公司產(chǎn)品的能力。

因此對于以上四種不同的客戶，對于服務(wù)方也有著截然不同的要求。

第二部分：如何提供服務(wù)？

如>提供服務(wù)有如下要點(diǎn)：1.首先要分清客戶屬于哪一類，接下來弄清楚客戶關(guān)注的主要訴求點(diǎn)。2.清楚所服務(wù)對象的基本信息，如所服務(wù)物業(yè)的氣候帶、溫濕度、物理環(huán)境等特點(diǎn)。清楚分析了客戶類型和氣候特點(diǎn)后，再合理選擇適用的技術(shù)為客戶提供服務(wù)。如：西部的陽光資源最為豐富，西藏地區(qū)的日照強(qiáng)度屬于國際日照標(biāo)準(zhǔn)的一類地區(qū)，因此應(yīng)該優(yōu)先考慮太陽能源的使用；在北方，如華北、東北地區(qū)根據(jù)其夏季需要制冷、冬季需要采暖的特點(diǎn)可考慮地?zé)崮苜Y源，可優(yōu)先考慮地源熱泵、水源蟣玫氖褂謾3.另一個(gè)服務(wù)要點(diǎn)——適用技術(shù)。如根據(jù)客戶的可能支付能力結(jié)合氣候特點(diǎn)等因素，選擇適虻拿糯埃ㄆ脹門窗、還是中高檔門窗如low-e、雙low-e等不同門窗）。

適用技術(shù)：是指最合適的技術(shù)。如何選擇最合n的技術(shù)，是需要一定的經(jīng)驗(yàn)積累的。如在我國北方地區(qū)大量應(yīng)用地源熱泵，但地源熱泵的最大問題是在北方地區(qū)冬天取出的熱量多，而夏天制冷的時(shí)間很短，造成地溫的逐漸下降，導(dǎo)致設(shè)備使用3-5年就遭到損壞。稱之為“零點(diǎn)漂移”——地溫不斷下降使系統(tǒng)損壞的現(xiàn)象。因此地源熱泵存在爭議（如地源熱泵的使用壽命短，不是承諾的二三十年），其真正原因是技術(shù)的選用不當(dāng)，如在哈爾濱i用地源熱泵其在一個(gè)年度的取熱取冷總量相差有50%，因此就必須要采用輔助措施，如太陽能輔助加熱，冬天幫助采暖，夏天還可幫助地溫回升。上述例子就是一個(gè)很好的“天地結(jié)合”的適用技術(shù)代表。目前很多企業(yè)的單項(xiàng)技術(shù)很強(qiáng)，但是綜合技術(shù)能力卻較弱，這也是服務(wù)市場上存在的巨大瓶頸，亟待解決。行業(yè)的橫向聯(lián)合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合各項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，是綠建發(fā)展的關(guān)鍵。

第三部分：如何實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目？

服務(wù)內(nèi)容可分為三個(gè)部分：

1.減少建筑的能源需求：也就是所說使用“被動技術(shù)”、“f能耗技術(shù)”，主要的技術(shù)措施有增加建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)：如增加外墻保溫性能、增加門窗的氣密性和隔熱性，建筑設(shè)計(jì)上多采用自然采光和通風(fēng)，是由建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮到的技術(shù)途徑。

2.新能源的應(yīng)用：考慮工程中能否運(yùn)用到太陽能、地?zé)崮?、生物質(zhì)能等可再生能源。對于不同的項(xiàng)目，所考慮的新能源使用也不有所不同。如西部太陽能資源、大多數(shù)地區(qū)都可以使用水源熱泵、f氣源熱泵、地源熱泵技術(shù)，我國還有部分地區(qū)適合應(yīng)用生物質(zhì)能。

3.提高傳統(tǒng)能源的使用效率：該部分也是目前多數(shù)建筑節(jié)能公司所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)，服務(wù)內(nèi)容較單一。也就是主動技術(shù)，包括所采用的空調(diào)（空調(diào)組機(jī)、是否變頻等）、節(jié)能電梯的使用、照明的節(jié)能（LED、道光管等技術(shù)）、空氣熱回收裝置、高效換熱器等技術(shù)的應(yīng)用。以上技術(shù)均需要使用傳統(tǒng)能源，但在技術(shù)的使用提高了傳統(tǒng)能源的使用效率。投入一定的資金使用相應(yīng)的設(shè)備實(shí)現(xiàn)提高傳統(tǒng)能源的使用效率，并且投入回報(bào)期合理。

實(shí)現(xiàn)好的節(jié)能效果，需要以上三個(gè)方面的綜合考量，尤其是第一項(xiàng)——減少建筑的能源需求是至關(guān)重要的。大連萬達(dá)在石景山的項(xiàng)目，建筑外立面完全使用幕墻，根據(jù)計(jì)算得出該建筑夏天由于過熱制冷能耗是冬季供暖峰值的7倍，因此在設(shè)備的選用上會導(dǎo)致設(shè)備的功率大，占地面積大。根據(jù)對幕墻參數(shù)的研究，發(fā)現(xiàn)將建筑幕墻的遮陽系數(shù)作為重點(diǎn)考量并合理調(diào)整可以使得夏季制冷峰值是冬季供熱峰值的一倍，且大大減少的設(shè)備的投資。早期的建筑只注重傳熱系數(shù)卻對遮陽系數(shù)的考慮甚少，此項(xiàng)目有力的說明了在工程實(shí)踐中傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)都應(yīng)考量，且要將遮陽系數(shù)作為重點(diǎn)考量。同時(shí)由于對幕墻傳熱系數(shù)要求的降低，骷跎倭四磺降囊淮蟊釋蹲省Ｗ鈧嶄孟钅吭誦心芎氖竊來的1/3，同時(shí)項(xiàng)目的投資也節(jié)省了7000萬，又為項(xiàng)目帶來了極高的室內(nèi)舒適度。石景山萬達(dá)就是典型按照上述三個(gè)步驟綜合考量完成的項(xiàng)目，首先考慮能耗需求，再考慮是否有可利用的新能源及新能源的使用效果和可靠性，最后考慮循環(huán)、水泵節(jié)能等問題。在節(jié)能設(shè)計(jì)上應(yīng)避免采用單一技術(shù)、關(guān)注某一個(gè)環(huán)節(jié)，而應(yīng)先降低全產(chǎn)業(yè)鏈能耗需求，再提供合適設(shè)備，從而實(shí)現(xiàn)最好的節(jié)能效果。

節(jié)能技術(shù)的發(fā)展迅速，各種技術(shù)的發(fā)展開拓了我們視野，也使我們掌握了更多的節(jié)能手段，從而達(dá)到更好的節(jié)能效果。但需要強(qiáng)調(diào)的是在接受新產(chǎn)品新技術(shù)時(shí)，不要忘記節(jié)能方面的第一關(guān)注點(diǎn)是建筑本身。例如，簡單的采用遮陽技術(shù)可以把能耗峰y能耗降低為原來的1/5，建筑的增量成本很少，但如果去增加空調(diào)的裝機(jī)容量、效率會造成巨大的浪費(fèi)。所以要想取得好的節(jié)能效果必須要關(guān)注建筑本身和客戶的核心利益。

8年前中節(jié)能做在西藏臧木在雅魯藏布江上的水電站項(xiàng)目的太陽能采暖取得了很大的成功，該項(xiàng)目方案的:點(diǎn)是由于項(xiàng)目位于西藏，主要依靠水電，水電的季節(jié)性很強(qiáng)，冬天采暖季恰好是枯水季節(jié)，尤其在電站建設(shè)的5-8年時(shí)間里要消耗大量的柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行施工發(fā)電和采暖，既浪費(fèi)資源又污染環(huán)境。因此考慮到是否可以使用太陽能取暖。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐奶柲苜Y源極好，冬季日照水平是北京的8倍，用一個(gè)很小的太陽能集熱器就可以帶動一個(gè)房間的取暖，效率極高。但也不是簡單的將太陽能集熱器安置即可，首先對建筑的原設(shè)計(jì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)其維護(hù)結(jié)構(gòu)較為薄弱，因此首先加厚&該建筑的保溫層，從原設(shè)計(jì)的50mm增加到100mm，墻體的傳熱系數(shù)從原來的的0.5左右降低到0.3，另外增加了窗的密閉性t使得整個(gè)建筑的采暖能耗從原來每平方米近60W降低到每平方米15W，這時(shí)用一個(gè)平方米的太陽能集熱器可供應(yīng)6-10平方米的室內(nèi)采暖。如果不做保溫層的處理，太陽能集熱器的面積就要增加2-3倍，會使投資額大大增高。同時(shí)外圍護(hù)的增厚增加了建筑的熱容量，使得建筑有了更好的熱穩(wěn)定性，因此室內(nèi)十分舒適，投入使用6-7年的時(shí)間里冬季的室內(nèi)溫度每年均可達(dá)到22-24度。該項(xiàng)目是完全采用太陽能實(shí)現(xiàn)冬季采暖的典型案例。項(xiàng)目末端采用了毛細(xì)管網(wǎng)空調(diào)技術(shù)。

通過自然采光解決農(nóng)村小學(xué)采暖（以山東某貧困山區(qū)的幾所小s項(xiàng)目為例）。農(nóng)村小學(xué)的教室里一般都沒有采暖設(shè)施，學(xué)生在8點(diǎn)左右開始上課，下午4點(diǎn)左右放學(xué)回家，這期間都是有太陽光的。通過增大教室玻璃窗的面積，使得太陽光充分的照射入室內(nèi)，從而使教室內(nèi)n溫度在15度左右，較之前溫度增加5度以上。通過窗戶的處理，利用被動的太陽能增加室內(nèi)的舒適度和溫度。

自然通風(fēng)的重要性：如果有良好的室內(nèi)通風(fēng)，人可以承受的溫度在30度左右（可以不開空調(diào)），若在密閉的空間里，沒有通風(fēng)，人在27度左右就已經(jīng)感到十分的悶熱。因此自然通風(fēng)也屬于建筑節(jié)能的重要手段。建筑通風(fēng)模擬軟件可以對建筑進(jìn)行風(fēng)環(huán)境模擬分析。

中國的建筑均屬于建筑熱容量較大的固體，在節(jié)能技術(shù)方面可以采用內(nèi)墻保溫、外墻保溫、加大墻體厚度來實(shí)現(xiàn)有效的蓄能。因此我國建筑節(jié)能的實(shí)現(xiàn)條=是很有利的。

關(guān)于建筑的熱容，包括：建筑的蓄能技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、蓄能材料、相變蓄能材料、地?zé)崮苄钅?、蓄冷技術(shù)、冰蓄冷技術(shù)、水蓄冷等，以上技術(shù)均屬各有優(yōu)勢，但如何將技術(shù)和材料在不同的o目中合理有效的使用是最重要的問題。根據(jù)對技術(shù)材料的掌握在不同的項(xiàng)目、不同氣候帶、結(jié)合存在能源問題選擇最佳的方案才能滿足真正市場的需求。

綜上所述，解決建筑節(jié)能問題的關(guān)鍵是有較全面<知識基礎(chǔ)，包括：對國內(nèi)外建筑節(jié)能前沿技術(shù)的了解、各類客戶對不同節(jié)能方案接受的心里感受，另外還有注重所提供的技術(shù)可靠性。

【專家問答】

Q:怎樣確定一個(gè)地區(qū)建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)最佳傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)？

A:傳熱系數(shù)就是俗稱的K值，指一個(gè)墻體材料和門窗向外傳遞熱量的能力，從理論上來講傳熱系數(shù)越低建筑能耗越小。但大量的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)分析得出，不可能把外墻做的無限厚，外墻的物理特性材料，如苯板，當(dāng)它的厚度達(dá)到200mm時(shí)，厚度增加對傳熱系數(shù)的降低影響就不大了?，F(xiàn)可以用建筑物理模擬軟件分析采用什么樣的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)節(jié)能效果最好，其原理是：取相同材料，三種厚度進(jìn)行試算，通過模擬軟件就可計(jì)算出最大冬季采暖峰值和整個(gè)采暖季所消耗的總熱量。然后分析不同厚度的保溫材料的增加多花了多少錢，可得出最佳的投資比，例如投資1000萬，可實(shí)現(xiàn)節(jié)能5000萬，另外可能投資1500萬，實(shí)現(xiàn)節(jié)能6000萬，這是可分析出最劃算的投入和產(chǎn)出。

遮陽系數(shù)是指透明體尤其是玻璃所允許能量輻射通過的參數(shù)。由于人們多年的工作積累和大量的工程實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)遮陽系數(shù)某種程度上比建筑外墻保溫更加重要，因此近年來遮陽系數(shù)來備受關(guān)注。

Q:中國綠建評價(jià)分為“設(shè)計(jì)”和“運(yùn)營”兩個(gè)部分合理嗎？

A:這樣的劃分是不合理的，但是這樣的評價(jià)方式有它存在的合理性。目前綠色建筑運(yùn)營的評價(jià)門檻較高，導(dǎo)致很多項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)，因此分為兩個(gè)階段?！霸O(shè)計(jì)”階段可以促使設(shè)計(jì)人員做綠色建筑方面的研究，從而了解綠建的好處，因此這也是對綠建的提升和發(fā)展有幫助，但遺憾的是有一些綠色建筑的設(shè)計(jì)沒能實(shí)施。運(yùn)營階段的考核是對綠色建筑最為真實(shí)的考核，也是市場應(yīng)該注籃屯瞥緄模運(yùn)營的合理性更高。但如果由于對運(yùn)營導(dǎo)致綠建的門檻過高會打消很多人做綠色建筑的積極性。因此我國的綠建評價(jià)分為“設(shè)計(jì)”和“運(yùn)營”兩個(gè)階段。

Q:綠建的核心是什么？是技術(shù)還是理念？

A:綠色建筑核心應(yīng)該是一個(gè)體系，包括理論、計(jì)算、設(shè)計(jì)、規(guī)劃同時(shí)還有技術(shù)的實(shí)施，技術(shù)的實(shí)施包括：維護(hù)結(jié)構(gòu)的提升、新能源的利用、能源效率的提升以及宣傳推廣等，因此綠色建筑的核心思想是綠色建筑的體系。

Q:石景山的萬達(dá)項(xiàng)目的玻璃幕墻采用了哪些遮陽措施？

A:石景山的萬達(dá)并未采用遮陽技術(shù)。需要強(qiáng)調(diào)的是遮陽系數(shù)并不是所說的遮陽效果，遮陽系數(shù)是指玻璃的特性，是將遮陽的特性放在玻璃中展現(xiàn)。無論是室內(nèi)的百葉、窗簾等內(nèi)遮陽o施，木質(zhì)、鋁合金的等外遮陽設(shè)施均與遮陽系數(shù)無關(guān)。當(dāng)然如果是一個(gè)完全封閉的外遮陽，完全封死遮陽系數(shù)等同為0。

Q:外立面涂料和屋頂涂料效果有多大？

A:這個(gè)問題與建筑所處的氣候帶（緯度）有很大的關(guān)系。如在美國的弗洛里達(dá)州，靠近赤道，夏季陽光幾乎垂直照射屋頂，因此當(dāng)?shù)乩梅垂獠牧鲜沟梦蓓斀邮盏哪芰康目梢越档蜑樵瓉淼?/span>1/3，大大的減輕了室內(nèi)空調(diào)的負(fù)擔(dān)。因此在垂直日照較強(qiáng)的地區(qū)利用屋頂?shù)耐苛霞夹g(shù)節(jié)能效果十分顯著，而在北京等地采用屋頂綠化就可以達(dá)到相應(yīng)的效果。在高緯度地區(qū)建筑外墻的涂料左右較為顯著。

Q:綠色建筑的評價(jià)中，節(jié)能和節(jié)水的經(jīng)濟(jì)效益最為明顯，現(xiàn)在有越來越多的推行零能耗技術(shù)，您是否認(rèn)為綠建未來的發(fā)展趨勢還是以節(jié)能技術(shù)為優(yōu)先？

A:由于建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的發(fā)展會越來越好，建筑會朝著低能耗、微能耗、零能耗甚至產(chǎn)生能源的趨勢的發(fā)展。歐洲各國家也有不同的標(biāo)準(zhǔn)，建筑能耗一定會隨著科學(xué)m術(shù)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)占全社會總能耗的比重逐漸下降。在交通、工業(yè)、和建筑三大能耗系統(tǒng)中，建筑是最容易采用簡單、低成本技術(shù)就能實(shí)現(xiàn)節(jié)能的。相較于交通，建筑是不運(yùn)動的，交通節(jié)能的發(fā)展雖會使單位能耗會下降，但是總的需求卻會逐漸上升。工業(yè)是能耗大戶，工業(yè)（無論是水泥廠、造m廠、制藥廠、卷煙廠等）能耗密度是建筑能耗的成百上千倍。

Q:玻璃幕墻隔熱膜的效果怎么樣？

A:利用貼膜技術(shù)可幫助建筑節(jié)能，尤其能幫助較大的采光透光天棚、玻璃幕墻、門窗減少輻射，使得室內(nèi)環(huán)境較為溫和。但是貼膜技術(shù)在既有建筑領(lǐng)域?qū)儆谳^好技術(shù)，對于新建建筑，采用一些遮陽技術(shù)、將low-e放在真空夾層中的技術(shù)，在夾層中填充惰性氣體等技術(shù)的可靠性和效果會更好，壽命會更長。在門窗的節(jié)能領(lǐng)域中最節(jié)能的技術(shù)就是在雙層玻璃中充惰性氣體，貼膜技術(shù)和low-e技術(shù)的成本增量約為每平米500-150不等元，但在玻璃中填充惰性氣體（氬氣、氮?dú)猓┟科矫椎某杀驹隽績H有5元，十分廉價(jià)，且能帶來很好的絕熱效果，減緩熱量傳遞，降低噪音。

Q:夏熱冬冷地區(qū)那種綠建技術(shù)最好？

A:夏熱冬冷地區(qū)包括了我國許多區(qū)域，各區(qū)域的溫差和濕度變化極大，因此不能籠統(tǒng)的說哪一個(gè)技術(shù)是最好的，還要綜合考慮客戶的接受程度、物業(yè)定位、和技術(shù)使用功能等一系列問題。首先還是要重點(diǎn)研究外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)每平米增加10-20元的投入就可以使得建筑的能耗降低70%。剩下30%的節(jié)能再采用主動式技術(shù)實(shí)現(xiàn)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，考慮其日照條件、項(xiàng)目條件問q、能源等問題。如酒店的項(xiàng)目可以考慮使用三聯(lián)供技術(shù)，如果學(xué)校建筑可以采用蓄能技術(shù)，辦公樓的可以采用冰蓄冷技術(shù)。因此不同的物業(yè)類型也造成了技術(shù)的選型方向和類型的不同。

Q:關(guān)于屋頂綠化，立體綠化。

A:屋頂綠化和建筑外立面立體綠化技術(shù)均屬于價(jià)格低廉卻效果顯著的技術(shù)。屋頂綠化不僅可以節(jié)能還可以延長屋頂防水層壽命，不但為項(xiàng)目增加了綠地面積還能凈化空氣。

Q:技術(shù)推薦

A:光u管技術(shù)：光導(dǎo)管技術(shù)是一種將室外的自然光引進(jìn)到室內(nèi)的裝置，高科技的光導(dǎo)管（光導(dǎo)纖維）可用于海底探測。

通過反光材料將可見光傳遞到地下技術(shù)，似于萬花筒裝置原理，且該技術(shù)在建筑上的應(yīng)用效果好，投資回報(bào)期遠(yuǎn)短于太陽能照明，可靠性高，且不用做許多的下沉天井，在結(jié)構(gòu)上節(jié)省了一定的費(fèi)用。

污水源熱泵：靠近在污水處理廠，利用處理好的污p作為能源的叫做灰水源熱泵，是效益最好的技術(shù)，國奧村采用的就是此項(xiàng)技術(shù)。北工大的教授利用污水源，將污物分離，實(shí)現(xiàn)污水源熱泵供暖，取得了良好的效果。尤其污物較多的一次性污水，能量密度高，解決了污物的分離后系統(tǒng)能源的效率高。

解決市場障礙的鑰匙是有足夠好的能力和方案，使得客戶獲得最好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。綠色建筑工作者應(yīng)該做高水平的“中醫(yī)”，而不是“西醫(yī)”。中醫(yī)特點(diǎn)是從人體的整體系統(tǒng)解決問題，而不是側(cè)重某一個(gè)方面，綠色建筑工作者應(yīng)該向中醫(yī)一樣，通過系統(tǒng)的思維，從200個(gè)技術(shù)中選擇最好的組合，花較少的錢解決問題。

Q:您怎么看建筑節(jié)能軟件？

A:建筑節(jié)能的軟件是一個(gè)很好的工具，但是應(yīng)用工具人的水平是關(guān)鍵。由人輸入的參數(shù)、模型的建立如果有很大的誤差就會使建筑節(jié)能軟件的使用與其的作用背道而馳。一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師在應(yīng)用軟件時(shí)，通過綜合的分析演繹，可以發(fā)現(xiàn)建筑的薄弱點(diǎn)，找到真正要解決問題的所在，指導(dǎo)工程實(shí)踐。

Q:目前節(jié)能75%的標(biāo)準(zhǔn)對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)要求已經(jīng)很嚴(yán)格了，在保溫材料的選擇上有什么好的建議？

A:我國建筑節(jié)能75%的要求相較于德國的標(biāo)準(zhǔn)要求還是有一定差距的，比起國際的先進(jìn)水平差距較大。西班牙由于氣候潮濕在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫上采用了“三明治”的技術(shù)——在墻中間的夾層中做保溫層。建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隨著市場需求的提高，好的技術(shù)的涌現(xiàn)，建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一定會越s越好，因?yàn)閺慕ㄖ耐鈬o(hù)結(jié)構(gòu)入手，投資效益最佳。

Q:可以利用地面架空層做新風(fēng)的箱體嗎？重慶比較潮濕，做別墅改造的均會做地面架空，防止地?zé)崤c室內(nèi)溫差結(jié)露，于是想可否用隔層做新風(fēng)箱體加入或冷卻新風(fēng)？

A:自然新風(fēng)最好。潮濕空間會污染空氣。

結(jié)束語：希望大家在綠色、生態(tài)建筑的市場上不斷的成長壯大，推動對我國的綠色建筑市場和綠色能源市場發(fā)展，推動實(shí)現(xiàn)我國的節(jié)能減排任務(wù)。

整理：王純善 責(zé)任編輯：王純善 

【注】講座實(shí)錄為綠建之窗出品，如需轉(zhuǎn)載，請注明出處：綠建之窗