【人均居住用地指標(biāo)】綠建評(píng)審必備專項(xiàng)計(jì)算知識(shí)點(diǎn)

【綠建之窗導(dǎo)讀】：人均居住用地指標(biāo)是指每人平均占有居住用地的面積，是控制居住建筑節(jié)地的關(guān)鍵性指標(biāo)?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014第4.2.1條對(duì)居住建筑人均用地指標(biāo)提出了明確的相關(guān)要求?！叭司玫刂笜?biāo)計(jì)算書(shū)”是綠色建筑設(shè)計(jì)審查必要的提交資料，也r4.2.1“節(jié)約集約利用土地”得分項(xiàng)的必要證明材料。

    根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93 (2002年版）第 3. 0. 3條，決定人均居住用地指標(biāo)的主要因素有：一是建筑氣候分區(qū)，居住區(qū)所處建筑氣候分區(qū)及地理緯度所決定的日照間距要求的大小不同，對(duì)居住密度和相應(yīng)的人均占地面積也有明顯影響：二是居住區(qū)居住人口規(guī)模，因涉及公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的配套設(shè)置等級(jí)不同，一般人均居住用地面積：居住區(qū)高于小區(qū)，小區(qū)高于組團(tuán) ：三是住宅層數(shù)，通常住宅層數(shù)較高，所能達(dá)到的居住密度相應(yīng)較高，人均所需居住區(qū)用地相應(yīng)就低一些。這三個(gè)因素通常具有明顯的規(guī)律性。為便于操作，本標(biāo)準(zhǔn)依照小區(qū)、組團(tuán)兩種分級(jí)規(guī)模提出了兩個(gè)檔次的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，作為居住建筑節(jié)地的評(píng)價(jià)要求。

基本公式

    盡管公式并不復(fù)雜，但依舊會(huì)牽扯設(shè)計(jì)師一定的精力，我們有沒(méi)有辦法將計(jì)算過(guò)程再簡(jiǎn)化至極致？有！綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件“人均居住用地指標(biāo)”專項(xiàng)計(jì)算篇章孕育而生。

設(shè)計(jì)師用不到30秒的時(shí)間，首先將經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中的常規(guī)數(shù)據(jù)（層高、總用地面積、地上建筑面積、地下建筑面積等）錄入！奧躺建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件中”中。

點(diǎn)擊“節(jié)地與室外環(huán)境”章節(jié)中的“評(píng)分項(xiàng)”，這里提示“4.2.1 Ｔ技約利用土地”章節(jié)最高可得19分。本章節(jié)考察的就是“居住建筑人均居住用地指標(biāo)”那么我們?cè)阡浫牖窘?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)信息后，會(huì)驚奇發(fā)現(xiàn)在自評(píng)內(nèi)容中系統(tǒng)已經(jīng)為我們智能判斷最終得分，無(wú)需我們進(jìn)行繁瑣的計(jì)算，總用時(shí)不到一分鐘。

綠建評(píng)審中的各個(gè)得分項(xiàng)需要提交相應(yīng)的證明材料，如果設(shè)計(jì)院缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，綠建之窗的綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件提供“參考說(shuō)明”，附送兩個(gè)實(shí)際案例，可直接復(fù)制到填選窗口中，這樣彌補(bǔ)了設(shè)計(jì)院缺乏經(jīng)驗(yàn)的困境，實(shí)現(xiàn)在應(yīng)用中自我學(xué)習(xí)提高。

綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件將條文說(shuō)明同樣植入在軟件頁(yè)面中，方便設(shè)計(jì)師及時(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)回顧。

面對(duì)呆板的條文化文字，設(shè)計(jì)師往往讀之乏味，降低了吸收效果，沒(méi)關(guān)系，綠建之窗的綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件更提供“評(píng)價(jià)導(dǎo)航”功能，將綠建之窗所做過(guò)的幾十個(gè)近百個(gè)綠建一二三星級(jí)的經(jīng)驗(yàn)，注意事項(xiàng)等在“經(jīng)驗(yàn)分享”窗口以通俗易懂的旁白將經(jīng)驗(yàn)深度傳授。針對(duì)4.2.1條文，綠建之窗友情提示：居住用地面積應(yīng)按照規(guī)劃許可證中批準(zhǔn)的居住用地面積進(jìn)行填寫(xiě)，原則上總圖中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積應(yīng)與規(guī)劃許可證保持一致，不一致的情況下規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

更為貼心的是提供人均居住用地指標(biāo)計(jì)算功能。

假設(shè)一個(gè)小區(qū)有1號(hào)樓，層數(shù)19層，戶數(shù)700；2號(hào)樓，層數(shù)12層，戶數(shù)400；3號(hào)樓，層數(shù)12層，戶數(shù)400；4號(hào)樓和5號(hào)樓是別墅，3層，20戶。系統(tǒng)依舊會(huì)自動(dòng)計(jì)算智能判斷最終得分19分。同時(shí)支持一鍵生成“人均居住用地指標(biāo)計(jì)算書(shū)”。

我們看到全部計(jì)算過(guò)程不超過(guò)1分鐘，我們就可以得到一個(gè)完整且可直接應(yīng)用的“人均用地指標(biāo)計(jì)算書(shū)”，對(duì)于設(shè)計(jì)院來(lái)說(shuō)是一種綠建工作的解放，作為一款設(shè)計(jì)院常備綠建工具，綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)軟件已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)身邊的綠建顧問(wèn)與專家了。

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