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綠地估值667億高于預(yù)期 借殼上市路線圖確定
時間:2014-06-16 15:19:41 作者:tianc 來源:綠建之窗 閱讀:1153內(nèi)容摘要: 繼今年3月份綠地、金豐重組拉開帷幕之后,雙方的合作又邁出了關(guān)鍵的一步。 6月13日,金豐投資召開了第二次董事會,通過了與綠地集團重組方案相關(guān)的多個議案和協(xié)議,至此,綠地的上市路徑、估值等關(guān)鍵問題得到確定?! 【G地借殼金豐投資,曾被認為是“蛇吞象”。而最.公開的數(shù)據(jù)顯示,綠地...繼今年3月份綠地、金豐重組拉開帷幕之后,雙方的合作又邁出了關(guān)鍵的一步。
6月13日,金豐投資召開了第二次董事會,通過了與綠地集團重組方案相關(guān)的多個議案和協(xié)議,至此,綠地的上市路徑、估值等關(guān)鍵問題得到確定。
綠地借殼金豐投資,曾被認為是“蛇吞象”。而最新公開的數(shù)據(jù)顯示,綠地的估值達到了667.3億元,略高于此前的預(yù)測。
此外,目前已確定的是6月30日召開股東大會,如果方案獲得通過,綠地的借殼上市就將進入監(jiān)管部門的審批環(huán)節(jié)。億翰智庫張化東分析認為,根據(jù)目前披露的信息,綠地今年內(nèi)實現(xiàn)上市將問題不大。
上市路線確定
6月13日,金豐投資連續(xù)發(fā)布多份公告,宣告綠地集團借殼一事有了實質(zhì)性的進展。
據(jù)了解,金豐投資第二次董事會審議通過了綠地集團重組議案,并簽署《資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)協(xié)議之補充協(xié)議》和《補償協(xié)議》,從而描畫出綠地上市的路線圖。
本次交易的發(fā)行價格定為5.54元/股,發(fā)行股份總量達116.5億股。借殼的方式是,金豐投資以全部的資產(chǎn)及負債,與上海地產(chǎn)集團持有的綠地集團等額價值的股權(quán)進行置換;擬置出資產(chǎn)由上海地產(chǎn)集團或其指定的第三方主體承接。
本次擬置出資產(chǎn)的交易價格為21.9億元;擬置入資產(chǎn)(即綠地集團股權(quán))權(quán)益價值評估值為667.3ㄔ。
此外,金豐投資向綠地全體股東非公開發(fā)行A股股票,購買其持有的綠地集團股權(quán)。其中,向上海地產(chǎn)集團購買的ㄈǎ為其所持的綠地股權(quán)在資產(chǎn)置換后的剩余部分。
“首席”房企競爭激烈
記者從綠地方面獲悉,綠地最近三年的業(yè)績保持增長。2011~2013年,主營業(yè)務(wù)收入分別為1474億、1976億及2503億元,主營業(yè)務(wù)毛利分別為197.8億、234.9億和284.7億元,3年中公司凈利潤增長三分之一。
綠地表示,重組完成后,將堅持以房地產(chǎn)為主業(yè),金融、8源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉,多元化的發(fā)展。
值得關(guān)注的是,隨著綠地借殼上市的臨近,綠地和萬科兩大房企的競爭更引人關(guān)注。
綠地上市的意義首先在于打開了融資渠道,從而在資本市場上更有競爭力,另外,公司的治理結(jié)構(gòu),管理層的激勵機制,都將得到改進。
張化東認為,綠地的上市也給了萬科一定的壓力,萬科近期治理結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新,與百度合作嘗試新產(chǎn)業(yè)等做法,都是對市場當前情況的應(yīng)對。
世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理袁鴻昌告訴記者,隨著綠地的上市,兩家一流房企在融資渠道上的差距得到彌補。兩家公司的資金周轉(zhuǎn)都很快;萬科住宅比例較大,而綠地有更多的綜合體。兩者如果加以比較將是長期的、全方位的。
資料顯示,除了比萬科更多元,綠地近三年的開工面積均高于萬科。但銷售的規(guī)模上,2013年萬科略高于綠地,銷售單價上萬科也領(lǐng)先于綠地。
兩家公司也都致力于全球化,萬科積極出海美國,而張玉良透露,綠地目前累計在海外投資已經(jīng)超過200億美元,今年海外業(yè)務(wù)收入將超200億元人民幣,明年目標超400億元。
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