建筑房地產行業(yè)熱招職位分析

（一）搶手之香餑餑--綠色建筑項目工程師

國際能源危機的加劇使得建筑節(jié)能成為必然的建筑需求。節(jié)能與綠色同步，提到節(jié)能也不能不說綠色，在一定程度上綠色包括節(jié)能這個概念。發(fā)達國家在近十年的時間里不約而同地開發(fā)了相應的綠色建筑評價體系、建立評估系統(tǒng)，通過具體的評估技術定量客觀地描述綠色建筑中節(jié)能效果、節(jié)水率、減少CO2等溫室氣體對環(huán)境的影響、“3R”材料的生態(tài)環(huán)境性能以及綠色建筑的經濟性能等指標，從而指導建筑設計，為決策者和規(guī)劃者提供參考標準和依據，也成為綠色建筑在發(fā)達國家成熟發(fā)展的標志性運行模式。綠色建筑項目工程師成為各國建筑業(yè)內搶手的香餑餑。

職位描述：

1.負責LEED項目的項目管理，及LEED認證程序管理；

2.負責擔當CxA職責；

3.熟悉LEED；日照分析；小氣候分析及可持續(xù)總體規(guī)劃；現場可再生能源策略；四茉醇奧躺建筑策略；計算流體動力學；動態(tài)熱模擬；熱力評估；

4.統(tǒng)計公布的記錄、數據及概要，創(chuàng)建及更新詳盡的技術統(tǒng)計記錄及批核工序；

5.完成上級要求的相關工作。

職位要求分析：

1、專業(yè)要求：建筑環(huán)境、建筑學和暖絲盞骰電及能源；英語六級以上水平，具有較強的英語口語溝通能力；

2、熟練使用CAD、WORDS、EXCEL及相關采光軟件；

3、對節(jié)能及可持續(xù)發(fā)展有熱情及理解力；

4、很強的個人及項目管理，時間管理能力，具備協調能力及資源組織能力；

5、具備規(guī)劃、預算及投標工作的經驗；在建筑物設計、建筑及能源項目有獨特的商業(yè)及實踐經驗；在建筑設計、工程、咨詢專業(yè)有可證明的良好記錄和較強的技術能力；在LEED方面有項目經驗及LEED AP者優(yōu)先考慮；

6、與各專業(yè)團隊協調工作，及與綠色建筑及LEED認證顧問、建筑師、工程師工作，并提供可持續(xù)性設計建議。

專家分析：做一個優(yōu)秀的綠色建筑項目工程師需要注意幾個關鍵點：將環(huán)境保障的可持續(xù)發(fā)展要求貫穿到建筑的規(guī)劃設計、建造和運行管理的全壽命周期的各個環(huán)節(jié)中；要適應中國國情，找準切入點和突破口，先易后難，分步推進，逐步擴大范圍，持續(xù)地提高要求，最終實現全面推廣綠色建筑的目的。

（二）人才市不倒的旗幟--主創(chuàng)建筑師

主創(chuàng)建筑師是擔任項目建筑方案或初步設計階段的建筑師。是才市一面不倒的旗幟。

職位職責：

1、技術上--能獨立主持大型公建和住宅的建筑工程方案設計，具有與客戶溝通和協調能力，擔當設計主設和負責人的職位；

2、管理上--管理項目組的成員直接對總設計師負責。

職位要求分析：

1、擁有3年以上大型建筑設計機構工作經歷，曾獨立主持、承擔大型地產項目的建筑方案設計的經歷；

2、擅長項目策劃及建筑方案設計，具有獨到的專業(yè)見解、審美能力和較強手繪能力，思維活躍，并有較強的創(chuàng)新能力；

3、具備良好的職業(yè)修養(yǎng)及團隊精神，能準確理解、把握項目及業(yè)主需求，善于溝通。

專家分析：主創(chuàng)建筑師除了要具備建筑方案設計等方面的獨到見解，還需要在建筑學、城市規(guī)劃、建筑歷史等方面有深厚的積淀。同時若能具備熟練掌握和應用AUTOCAD等軟件的能力，同時再加上施工圖經驗的話，必然會受到企業(yè)的青睞。另外，重點工程項目一般都要求主創(chuàng)建筑師熟悉國外建筑設計新風格，思維上敏銳、活躍。這樣的主創(chuàng)建筑師必定會受到建筑企業(yè)的熱捧。

（三）對設計強調獨特性--建筑設計師

具有獨特的設計思想的建筑設計師是建筑工程成功的重要因素。同時熟悉方案設計、方案深化設計、擴初設計等一個優(yōu)秀的建筑設計師必備的“武器”。

職位職責：

1.以建筑設計為主、兼顧景觀設計與城市設計的現代建筑設計企業(yè)；

2.負責施工圖設計和方案設計；協助建筑師完成建筑設計方案的深化與修改；

3.協助建筑師核查建筑設計顧問的施工圖紙及與其他各專業(yè)圖紙間的矛盾。

職位要求分析：

1.有大型商場室內外總體規(guī)劃、室內外裝飾施工圖紙、效果圖紙設計管理經驗；

2.熟悉商業(yè)項目總體規(guī)劃，了解現場裝修施工過程、專柜圖紙審核設計及團隊管理；

3.精通辦公軟件，熟練使用AUTOCAD技；

4.熟悉國家及地方各項建筑設計規(guī)范和相關法規(guī)，熟悉建筑構造作法和材料運用，熟練掌握設計工作的業(yè)務知識與系統(tǒng)操作。

專家分析：有較強的施工圖獨立設計能力和深化設計能力，良好的溝通及團隊合作精神以及具備相關行業(yè)專職資格證者是成為建筑設計師很需要的一種素質。一級注冊建筑師資質成為一種標準。專家認為若具備獨立主持過20000m2以上工建項目多項，有豐富的施工圖設計經驗或者獨立承擔過100000m2以上多個項目的投標，有較強的方案設計能力將成為您職場生涯的點睛之筆。

（四）對閱歷喬籩最高--總工程師

總工程師需要組織質量技術攻關，負責解決產品質量中的重大技術問題。既是技術資深人員，又是行政領導，他起著組織領導的作用。因此對閱歷要求也相對較高。

職位職責：

1.參與項目可行性調研、論證與決策，項目定位與總成本概算的確定；

2.負責檢查工程部對各項目公司的建設工程管理工作，以及設計圖紙的合理性內部會審；

3.組織施工圖紙會審和技術交底。

職位要求分析：

1.能全面領導市政企業(yè)的技術工作和市政工程技術管理工作；

2.熟悉市政工程方面的國家、地方技術政策、技術規(guī)范、驗收規(guī)范和技術管理制度的制定；

3.組織編制、貫徹企業(yè)的年度技術措施，總結年度企業(yè)的技術工作；

4.領導開展技術革新、技術推廣應用，審定重大技術方案和合理化建議并組織新技術的實施；

5.對重點工程組織和審批施工組織設計并主持施工技術交底，組織圖紙會審；

6.負責企業(yè)工程施工中對重到工程事故的技術分析和處理，負責解決工程施工中疑難技術的解決；

7.經常深入現場，發(fā)現 工程施工存在的技術、質量安全方面存在的問題并提出改正患；

8.負責組織員工進行工程方案，設計圖紙的審批、竣工資料的驗收領導。

專家分析：這類人才屬于在建筑業(yè)打拼多年的老手，一般需要具有10年以上工作經驗，對相關專業(yè)（景觀、結構、設備）設計有較深認識和一定審核能力，具備較多的現場施工配合經驗。一般要求這樣職位的求職者熟悉設計、合約、預決算、施工及現場綜合管理，具備較強的領導及溝通協調能力。另外某些領域內的項目總工程師對英語水平的要求也是相當的高。良好英語交流及文字能力可能成為必備的基本素質。

（五）薪水風向標--景觀工程師

這是一項集規(guī)劃、建筑、園林設計等多項內容于一體的工作。從業(yè)者從事景觀規(guī)劃設計、園林綠化規(guī)劃建設、室外空間環(huán)境創(chuàng)造等方面的工作，要具有極高的美學修養(yǎng)，能將建筑與園林的知識極好地融合、運用于建筑景觀與園林景觀的設計、規(guī)劃、施工當中。

職位職責：熟悉建筑設計、景觀設計的設計總監(jiān)，一般年薪起價也在20萬-50萬元。

職位要求分析：

1、8年以上設計院相關工作經驗；

2、具有良好的方案評審、圖紙審核及品質把控能力；

3、能夠對公司開發(fā)項目進行景觀設計工作，制定規(guī)劃方案、初步設計方案、施工圖設計方案，審核設計單位的設計成果；

4、具有較強的方案評審指導能力，及現場協調技術指導能力；

5、能夠對項目整體進行景觀定位、景觀方案把控、景觀施工圖設計組織及景觀后期效果把控；

6、能夠對公司所有項目園林景觀方面全程技術支持與控制，以及對項目施工現場階段配合與協調，技術文件的繪制與修改。

專家分析：應征者最好是建筑、園林、城市規(guī)劃、環(huán)境藝術等專業(yè)科班出身，設計或組織實施過大型公共景觀建設，熟悉植物生長特性，懂得花、草、樹、木、水、石等景觀搭配效果，具有3年以上本行業(yè)從業(yè)經歷。

除了要有一定的風景園林專業(yè)知識，應征者還應對建筑、規(guī)劃、美學、社會學等有所了解。工作中，他們要先進行實地勘察，了解地域環(huán)境、土地條件和當地文化，再進行概念設計、方案設計、施工圖計，最后付諸實施。

（六）房產行業(yè)最缺--項目總經理

據了解，在房地產企業(yè)，一般部門經理年薪都在20萬元左右，對于比較緊缺的崗位年薪還可以達到100萬元以上。項目總經理則更高，加上獎金等各種隱性收入，年薪約在80萬元左右。薪水的指向標明這類人才最缺……

崗位職責：

1、根據公司總體規(guī)劃，實現項目經營戰(zhàn)略和目標；

2、監(jiān)督并確認項目規(guī)劃及運作管理等，包括項目評估、成本控制、進度控制、質量、風險及采購管理等；

3、負責制定項目管理制度，包括人事度、財務制度及質量管理規(guī)范等；

4、組織制定項目年度預算及利潤目標等；

5、負責對內與對外的所有溝通和協調工作；

6、負責項目內部團隊管理建設，包括人員培訓、績效考核等。

職位要求分析：掌握先進企業(yè)管理模式及精要具有先進的管理理念，善于制定企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略及具備把握企業(yè)發(fā)展全局的能力，具有敏銳的商業(yè)觸覺，他們要具有優(yōu)秀的領導能力、出色的人際交往和社會活動能力。此外，良好的職業(yè)道德操守、判斷能力、決策能力、計劃能力和談判能力也必不可少。

專家分析：目前此類人才相當緊缺。他們要具有較高的專業(yè)技術和領導水平，熟知整個工程項目的計劃安排、成本預測、管理核算、資金運轉周期、材料供應，能獨立操作品牌地產開發(fā)項目，一般需要有10年以上的建筑、地產從業(yè)經驗。他們是項目管理班子的靈魂，其素質高低決定著承包工程項目的成敗。

同時，在競爭力強的大型地產企業(yè)同崗位擁有操盤經驗的應征者在應聘時往往具有很大的優(yōu)勢。

（七）物業(yè)管理經理--薪酬躍居高位

近年來，伴隨著房地產的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)模急劇擴大。物業(yè)管理行業(yè)中不同職位層钚匠瓴鉅煜宰牛如主管級年度薪酬水平為43602元；經理級年度薪酬水平為74059元；高管層年度薪酬水平為168622元。其中經理級的薪酬水平是主管級的169.9%，高管層的薪酬水平又是經理級的227.7%，職位層級越高，薪酬上升幅度越大。

其中，物業(yè)管理行業(yè)項目經理年度薪酬水平為115739元，在經理級的薪酬中位居第一，高出其他經理級薪酬水平的66.7%，是物業(yè)管理行業(yè)中名副其實的金飯碗。其中不同檔次物業(yè)項目的項目經理薪酬差距明顯，高檔寫字樓、涉外公寓等物業(yè)的項目經理的薪酬水平會是普通住宅等物業(yè)的一倍。

崗位職責：

1、組織部門員工的專業(yè)技能培訓；并定期對本部門員工進行考核，不斷提高員工的業(yè)務水平和服務質量；

2、與政府有關部門聯絡，了解行業(yè)最新規(guī)定；

3、日常工作的清潔抽查；以身作則，調動員工積極性，保質、保量地完成各項工作；

4、熱情n待業(yè)主及時處理顧客對服務的投訴，并做好記錄；

5、負責業(yè)主的物業(yè)管理及相關費用的催收工作；

職位要求分析：

1、物業(yè)管理或相關專業(yè)大專以上學歷，30-45歲左右；身體健康，能承擔繁重的工作任務；

2、3-5年社區(qū)物業(yè)管理n作經驗；需持有物業(yè)資格上崗證；

3、熟悉物業(yè)管理的特點與操作流程；

4、具有極強的組織、領導和計劃控制能力，具有高度責任心，能承受較大的工作壓力；

5、能獨立組織實施物業(yè)項目管理運作，對突發(fā)事件有較強的應對處理能力；

6、熟悉北京n和建設部相關法律、法規(guī)；

7、物業(yè)管理或相關專業(yè)大專以上學歷，有物業(yè)管理工作經驗，有良好的語言表達能力和溝通能力。

專家分析：物業(yè)管理是近幾年職場上待遇變化比較明顯的職業(yè)，它的變化在某種程度上說明了房地產業(yè)蓬勃發(fā)展后引發(fā)的需求。尤其是物業(yè)管理經理人，這個職位要求是獲得行業(yè)最高主管部門認可并獲得注冊的專業(yè)人員，而且可與中級職稱相對接，這就肯定了物業(yè)管理經理人的社會影響和地位，比過去的企業(yè)經理上崗證書大大進了一步。物業(yè)管理經理人制度的出臺，也給物業(yè)管理者提供了一種職業(yè)方向上的指導。

（八）智能建筑技術人才--目前最有潛力的職業(yè)

建筑智能化行業(yè)的發(fā)展歷程并不長，目前的技術人才也比較缺乏，尤其是高級技術人才。重慶大學計算機學院副教授碩士生導師王波老師曾經提到：設有“樓宇智能化工程技術”專業(yè)的?？飘厴I(yè)生今年7月才出現第一批；本科層次的“建筑電氣與智能化”專業(yè)首屆畢業(yè)生最快也要到2010年才能畢業(yè)。這也說明從專業(yè)設置的角度，高等教育仍然沒有成為智能化技術人才培養(yǎng)的主流途徑，更多的人是通過工作中的實習培訓和實踐進入這個領域，所以有人認為這也是目前行業(yè)人才相對缺乏的一大例證。

崗位職責：主要從事建筑智能化系統(tǒng)的現場咨詢、協調、調試等。組織協調本專業(yè)的施工圖設計，及協調其他專業(yè)的配合關系；

職位要求分析：

1、自動化、計算機或機電一體化等相關專業(yè)；

2、最近3年內負責過高檔智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)工程；精通服務器、計算機軟件、計算機硬件；

3、精通監(jiān)控、報警等軟硬件結合的控制系統(tǒng)接線和調試；

4、熟悉弱電圖紙，能夠按圖進行現場技術交底和節(jié)點檢查；

5、熟悉AUTOCAD，能夠根據現場情況出變更圖紙；

6、良好的溝通和文字能力，能夠解答智能化專業(yè)技術問題；

7、良好的資料整理習慣，能夠有條理地做好工作過程記錄；

8、為人正直、勤奮、能常駐項目所在地9、有項目管理經驗者優(yōu)先。

專家分析：建筑智能化技術人才的缺乏有三大原因：第一，建筑智能化行業(yè)屬于“新興”行業(yè)，發(fā)展歷程不長，學校教育的人才培育需要一段過程；第二，智能化行業(yè)屬于高科技行業(yè)，技術要求很高，而且需要保證不斷的學習與創(chuàng)新。

作為求職者個人，要了解行業(yè)發(fā)展趨勢，并隨之不斷充電。智能建筑這個行業(yè)緊貼科技的發(fā)展，隨自動化、電子、通信、軟件科技的發(fā)展而發(fā)展，發(fā)展快技術更新快，需要不斷學習。

（九）營銷策劃人才--能定乾坤的人才

“最近接了好幾個樓盤，手里的‘干將’夠用嗎？”當記者采訪一家中型房地產代理公司一位姓施的總經理時，這位先生立即向記者叫苦：“如今，能夠獨當一面的人實在是太少了。是不是想向我推薦什么人？”隨著不斷有新盤推出；由于宏調讓不少購房人捂緊了錢袋，各樓盤的銷售進度放慢。這種新局面給銷售工作帶來了極大的壓力，開發(fā)商和代理公司對營銷人才的渴求也由此變得更加強烈，房地產市場的銷售、策劃人才顯出了它的稀缺性和重嫘浴

一般情況下，小項目，起碼也需2~3個非常能干的總監(jiān)，要不然就會出問題。從人才市場反饋的消息稱，近期招聘房地產營銷經理或總監(jiān)等中高級人才需求較大。而在現實中，不管是代理商還是自己銷售的開發(fā)商，幾乎都感到了專業(yè)人才緊缺的壓力，特別是在目前這樣的形勢媯新盤如雨后春筍不斷冒出來，而舊盤因調控銷售進度走得很慢，這時出色的策劃、銷售專才就顯得十分珍貴?！捌匠＞洼^緊缺，只不過現在更加突出。” 整個行業(yè)對策劃營銷人才的需缺可見一斑。

崗位職責：宏觀把握和規(guī)劃營銷策略，對項目進行全程營銷和整合推廣。

職位要求分析：1、房地產營銷、市場營銷策劃、建筑等相關專業(yè)，正規(guī)院校本科以上學歷；2、具有5年以上大中型房地產項目策劃和營銷工作經驗，具備項目策劃、定位分析的成功案例；3、有大型高檔住宅、商業(yè)物業(yè)的營銷策劃經驗，有較強的項目全程營銷和整合推廣能力；4、溝通、協調能力強，語言表達簡練準確，具備一定的市場判斷能力和數據分析能力；

專家分析：目前的房地產已進入了一個營銷時代，具體到每個樓盤，就需營銷策劃人才專提供個性化、差異化的營銷策略。尤其是當所售樓盤與競爭樓盤處于同質水平時，有效銷售就成為競爭成敗的關鍵。對有志于做好一名建筑銷售的求職者，努力增強自身策劃能力與應變能力，增強對行業(yè)的熟悉度。

（十）景觀設計人才--有極大提升空間的實用型人才

景觀設計師的主要工作包括景觀規(guī)劃設計、園林綠化規(guī)劃建設等，需要從業(yè)人員具備良好的工作素質，同時擁有城市規(guī)劃、生態(tài)學、園林工程學、植物學等相關知識。

國內高校目前還沒有專門的景觀設計專業(yè)，一般只有園林設計專業(yè)。國內對景觀設計師培養(yǎng)方面的欠缺，造成了這一類人才的缺乏。幾乎業(yè)內所有的景觀設計師均為建筑、園林專業(yè)“改行”。再加上國內景觀設計本來起步晚，缺口大，也造成了這一專業(yè)的冷門。

崗位職責：

1、景觀設計協調管理工作；

2、項目景觀施工現場的效果跟蹤及控制；

3、景觀合同、圖紙文件流轉等日常管理工作；

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職位要求分析：

1、學歷/專業(yè)：大?；虮究啤@林設計或景觀設計；

2、必備專業(yè)能力：景觀設計能力、項目施工管理能力；

3、其他素質能力：熟悉與景觀相關的建筑、土建、水、電等專業(yè)知識；熟悉綠化設計及施工；

4、具備５年左右的工作經驗。

專家分析：好的景觀設計師不僅需要良好的建筑設計能力和對綠色植被生理習性的鑒定能力，更需要把握整個房地產市場流行趨向和人們對景觀的喜好。因此專家建議剛畢業(yè)的學生需要經過3至5年的實際工作鍛煉安拍苤鸞ナと握庖恢拔弧

另外，國內學景觀設計的求職者不要盲目學習外國設計思路，必須加入本國特色。因為在景觀設計方面，國外專業(yè)人士的經驗和設計理念值得我們學習，但是要為中國房產商設計適合中國特色的景觀園林仍有一定難度。主要是因為國外設計師對我國居民的居住環(huán)境和喜好都很不了解，很難設計出適合中國人口味的景觀。

（十一）“驗房師”--市場需求最大的職業(yè)

隨著我國房地產市場的發(fā)展，房屋作為商品的交易量迅速激增，巨大的市場增長率，對驗房隊伍的需求是很大的。由于房屋消費者在整個購房過程中與開發(fā)商都是信息不對稱的，尤其是購買期房的消費者是在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽了預售合同，等待交房。

再者由于大多數購房者對于房產建筑是外行，無法檢驗自己所購買的房屋是不是存在質量和性能問題，由于房屋檢驗需要很強的專業(yè)知識，非一般消費者所能。雖然政府主管部門一再強調房地產開發(fā)商是第一責任人，但由于種種原因，一旦房屋出了質量問題，業(yè)主還是不得不在開發(fā)商、物業(yè)、裝修企業(yè)之間疲于奔命，問題久拖不決，勞命傷財。廣大的房屋消費者為了維護自身利益，迫切要求扇方的專業(yè)檢驗人員能對購買的商品房一房一驗。 “驗房師”培訓迫在眉睫。

崗位職責：

1、督促、檢查施工單位，嚴格執(zhí)行工程技術規(guī)范，按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工；

2、負責施工質量的監(jiān)督和檢查、確保工程質量；

3、負責室內裝飾裝修工程的監(jiān)理工作；

4、房屋質量檢測（電路、墻、地磚、門窗驗收等）。

職位要求分析：

1、工民建類專業(yè)，大專以上學歷，責任心強；

2、有建筑工程檢測及室內精裝修經驗者優(yōu)先。

專家分析：我國目前尚無“驗房師”“驗房員”的職業(yè)，鑒于市場的需求如此之大，消費者的呼聲如此之高，具有專業(yè)知識和豐富實踐經驗的驗房師就相對比較緊俏?，F在開始，準備做一名專業(yè)的驗房師發(fā)展前途還是很廣闊的。

（十二）注冊建造師--將要斷層的職位

南京海外建筑工程總公司日前在招聘現場打出了“8-15萬元招聘注冊建造師”的招牌。 南京海外建筑公司以科威特及中國香港地區(qū)等地的工程為主要陣地，對工程總承包管理和施工管理者的素質要求極高。從這家公司這幾年的求才經歷看，一直是“曲高和寡”。因此，這次這家公司不惜開出相當于總經理級別的薪酬，招募高級人才。供需信息不對接，建筑業(yè)人才當然不能有效地配置和流動起來，人才斷層不可避免。

崗位職責：

1、負責建筑設計管理、進度控制、設計優(yōu)化及投資控制、設計及施工綜合協調；

2胃涸鸚調設計單位，制定合同及計劃，督促、審閱設計圖紙，控制工作進度；

3、聯系、考察設計單位，綜合判斷設計水平；

4、協調公司內部部門與設計單位之間的圖紙往來，控制圖紙質量；

5、在項目實施過程中，進行設計圖紙和施工的監(jiān)控、審核、修正、握。

職位要求分析：

1、豐富的7年以上工作經驗，建筑學、城市規(guī)劃等專業(yè)正規(guī)院校大學本科以上學歷；

2、具有設計院、房地產公司等相關單位從事建筑規(guī)劃設計工作三年以上工作經驗；

3、全面了解建筑規(guī)劃設計各個方面的知識，熟知房地產企業(yè)開發(fā)部門的各工作環(huán)節(jié)；

4、熟練操作計算機及AutoCAD、Photoshop等專業(yè)軟件的使用。

專家分析：在供需兩旺的情況下，企業(yè)招不到人才，很可能是招聘形式和環(huán)節(jié)出了問題?？v觀全國的建筑企業(yè)，過去一直對低層次的施工、管理對斃棖笸盛。近兩年，建筑節(jié)能、建筑技術革命等概念的提出，使企業(yè)對高層次人才的需求急劇膨脹。建筑企業(yè)選擇到普通招聘會“搜才”的模式顯然已不合時宜。改變招聘求職方式，到具備專業(yè)性的網站去招聘求職是企業(yè)和求職者考慮的一種出路和途徑。

（十三）項目經理--建筑公司目前最缺的人才

這是建筑公司目前最缺的人才，而且，目前大部國內項目經理的薪水大部分都超過了行業(yè)標準，這首先是人才結構性短缺造成的。建筑人才對自己的認識遠遠沒有達到自己的興趣點，很多人身價飆升也是由于頻繁跳槽，虛高了身價，導致坎諾某殺痙淺８?。这训娜瞬女a生結構性急缺。

工作職責：

1、負責項目信息的收集、篩選、整理；

2、負責組織地塊現場勘查，撰寫勘查報告；

3、負責項目信息分析、土地獲取可行程序及風險分析；

4、負責談判方向與柯閱舛ǎ參與項目談判。

任職資格：

1、房地產管理、土地管理相關專業(yè)本科以上學歷；

2、5年以上大中型房地產開發(fā)企業(yè)工作經驗；

3、具有項目前期、土地一級開發(fā)、項目談判等相關工作經驗；

4、熟悉土地獲取主要途徑和工作流程、房地產行業(yè)相關政策法規(guī)；

5、優(yōu)秀的談判能力、溝通能力、服務意識。

    專家分析：現在國內一般的項目經理要30--35萬元年薪很正常，但這些人很可能從來沒在大公司做過，也可能從來沒有做過大的項目，或者從來沒有從頭到尾做過一個項目，只號稱做過方案。所以，如果我們在30--35萬元年薪的基礎上，增加3-5萬元從國外引進能做頂尖的人才還是明智的一種選才方式。

專家建議企業(yè)把眼光放到國外引才。對與同行業(yè)來說，如聯創(chuàng)國際的這種引才應該是比較超前的，也是值得借鑒的。

深度分析：專家：建筑、房地產人才中層最缺

   據相關人士預測，目前，房地產企業(yè)開始重視項目拓展、產品研發(fā)和設計、融資與財務

管理、客戶服務等關鍵環(huán)節(jié)，導致高管職、專業(yè)技術職和通用類職位空缺比較大。而產品研

發(fā)副總裁、<工程師、副總建筑師、設計總監(jiān)、營銷總監(jiān)、機電總監(jiān)、預算總監(jiān)等成為了最

為搶手的人才。另外，房地產的競爭促生了新的職位，包括項目公司總經理、監(jiān)察等職位。

職業(yè)指導專家也分析稱，目前人才市場上專業(yè)職能型比業(yè)務職能型找到工作的機會要多很多，因為技<工作沒有全年或半年的硬性業(yè)績任務要完成。但是，專業(yè)職能型要找到高薪的工作，就需要求職者掌握較強的、過硬的技術本領了。工程技術類人才就屬于專業(yè)職能型人才，而這類職位主要分布于機械制造、電子技術、半導體、汽車及零配件等行業(yè)。

    據勞動<社會保障部發(fā)布的最新消息稱，國內勞動力市場上，中高級技能人才依然供不應求。從供求狀況對比看，各技術等級的求人倍率均大于1，勞動力需求大于供給。其中，求人倍率較大的是高級工程師、高級技師和高級技能人員，其求人倍率分別為2.08、1.96、1.71，勞動和社會保障部2006年8月28日發(fā)布的“關于做好高技能人才相關基礎工作的通知”中明確提出，要重點抓好制造、加工、建筑、能源、環(huán)保等傳統(tǒng)產業(yè)和電子信息、航空航天等高新技術產業(yè)以及現代服務業(yè)領域高技能人才培養(yǎng)開發(fā)。上海市第二批重點領域人才開發(fā)目錄總，也涵蓋了汽車、航空航天、裝備制造、船舶制造、工程建設和軌道交通六大領域?？梢?，這個行業(yè)中，以高技術人才為首的中層人員就業(yè)前景是非常好的。