節(jié)能建筑成本誰(shuí)來(lái)埋單

　　“節(jié)能建筑材料市場(chǎng)培育主要依靠政策加強(qiáng)。”12日，剛參加完“建筑節(jié)能與綠色建筑科技周”的濟(jì)南圣泉集\x00股份有限公司建筑節(jié)能市場(chǎng)部副總經(jīng)理李瑛告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，隨著國(guó)家對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)項(xiàng)目政策的鼓勵(lì)，國(guó)內(nèi)比較大的房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始注重節(jié)能建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)，相應(yīng)的材料市場(chǎng)也逐步成型，但目前市場(chǎng)仍比較混亂，以假亂真、濫竽充數(shù)的情況依然存在，相關(guān)監(jiān)管政策有待明確和加強(qiáng)。節(jié)\x00建筑成本高

　　“綠色節(jié)能建筑的建造成本比使用普通材\x00要高?！必?fù)責(zé)濟(jì)南天泰太陽(yáng)樹(shù)節(jié)能建筑項(xiàng)目的天泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司工程部經(jīng)理邵風(fēng)華11日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，天泰太陽(yáng)樹(shù)項(xiàng)目采用了空氣隔層保溫干掛技術(shù)、全天候天棚輻射控溫技術(shù)、地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)等高科技技術(shù)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒濕恒氧。11日下午，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到這個(gè)\x00稱“告別空調(diào)暖氣” 的綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目，其置業(yè)顧問(wèn)張振介紹，天泰太陽(yáng)樹(shù)采用的是厚度40厘米的墻體，最外面是水泥澆筑的鋁板；再往里是一個(gè)9厘米的空氣層，起到儲(chǔ)存或隔絕熱量的作用；然后是擠塑板和內(nèi)部鋁板。導(dǎo)報(bào)記者觀察到，擠塑板與生活中常見(jiàn)的塑料泡沫有些相像，只是更\x00一些。張振解釋稱，其原理跟盛放冷飲、食物的泡沫盒一樣，這種材料不傳導(dǎo)熱，能盡可能地實(shí)現(xiàn)保溫。此外，天泰太陽(yáng)樹(shù)項(xiàng)目采用的天棚輻射系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒濕恒氧也比較引人關(guān)注。據(jù)悉，天棚輻射采暖系統(tǒng)為近幾年才出現(xiàn)的新技術(shù)，由于其使用舒適、能耗較低，符合國(guó)家節(jié)能減排政策\(yùn)x00及整個(gè)社會(huì)對(duì)舒適、節(jié)能、低碳、環(huán)保的要求，具有廣闊的發(fā)展空間。由于該系統(tǒng)施工工藝較復(fù)雜，故從管材選型、預(yù)制加工、現(xiàn)場(chǎng)安裝、運(yùn)行維護(hù)等方面，都對(duì)建筑施工提出了更高的要求。張振告訴導(dǎo)報(bào)記者，天棚輻射系統(tǒng)再加上健康新風(fēng)系統(tǒng)，不需要開(kāi)窗就可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣置換，新\x00出風(fēng)口位于地板上，污濁空氣排出口在墻體頂部，室內(nèi)實(shí)現(xiàn)完全新空氣置換只需要兩個(gè)小時(shí)，如果室內(nèi)有人吸煙，2小時(shí)內(nèi)就能清空煙味。邵風(fēng)華表示，這些系統(tǒng)不是所有的項(xiàng)目都適用，天泰太陽(yáng)樹(shù)項(xiàng)目靠近山體，有利于采用這些系統(tǒng)，公司下一步將要開(kāi)發(fā)的濟(jì)南市北園路、山大路的兩個(gè)項(xiàng)目，將會(huì)選擇性地采取一部分天泰太陽(yáng)樹(shù)的技術(shù)，定位上也會(huì)偏向中低端市場(chǎng)?！氨Ｊ毓烙?jì)，采用這些技術(shù)每平方米成本會(huì)高出2000多元?！鄙埏L(fēng)華解釋說(shuō)，鑒于成本的不同，天泰太陽(yáng)樹(shù)項(xiàng)目定位于濟(jì)南購(gòu)房需求市場(chǎng)20%的高端人士，價(jià)格比周?chē)?xiàng)目也更高，但是目前消費(fèi)者對(duì)此類(lèi)概念并不能完全理解，節(jié)能建筑被多數(shù)購(gòu)房者接受還需要一個(gè)過(guò)程。購(gòu)房不易據(jù)了解，天泰太陽(yáng)樹(shù)現(xiàn)在的均價(jià)是16800元/平方米，且均為155平方米三居、180-210平方米四居、258平方米五居的大戶型；位置相近的銀豐花園均價(jià)為13000元/平方米，魯能領(lǐng)秀城均價(jià)為9000元/平方米，且這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)皇奔渚較天泰太陽(yáng)樹(shù)更晚。

　　據(jù)張振介紹，天泰太陽(yáng)樹(shù)2006年開(kāi)工，開(kāi)盤(pán)預(yù)售均價(jià)在7000元/平方米左右，創(chuàng)造了當(dāng)年的濟(jì)南樓市價(jià)格之最。2012年建成，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)90%的入住率。今年年初的價(jià)格在14000元/平方米左右。“這樣的項(xiàng)目可望而不可及啊?！睗?jì)南剛需購(gòu)房者王先生表示，他將購(gòu)房類(lèi)型鎖定在100平方米左右，購(gòu)房預(yù)算也在100萬(wàn)蛔笥遙如果選擇天泰太陽(yáng)樹(shù)，最小的戶型也得需要260萬(wàn)元左右的購(gòu)房款。談及天泰太陽(yáng)樹(shù)主打的“恒溫、恒濕、恒氧、不需要空調(diào)暖氣”等概念，王先生表示，首先對(duì)新技術(shù)還是持一定的懷疑態(tài)度，即便是技術(shù)上沒(méi)有什么問(wèn)題，后期的使用成本也很高。天泰太陽(yáng)樹(shù)的現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米，雖然沒(méi)有空調(diào)使用的電費(fèi)和暖氣費(fèi)，但每平方米每年會(huì)有一個(gè)設(shè)備使用費(fèi)40元，這樣算下來(lái)總共也得1萬(wàn)元左右，比普通小區(qū)的住房成本高。

　　國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心顧問(wèn)總工程師葉耀先告訴導(dǎo)報(bào)記者，節(jié)能建筑的建設(shè)成本一般要比傳統(tǒng)建筑高，但在全壽命期間所支付的費(fèi)用、所耗用的資源和對(duì)環(huán)境的影響，應(yīng)該要比傳統(tǒng)i筑低，這樣才會(huì)逐步吸引更多的人加入購(gòu)買(mǎi)節(jié)能建筑的隊(duì)伍。

　　“我知道材料的不同性能，但也沒(méi)法單純依據(jù)材料性能選擇住房。”李瑛表示，防火、保溫性等材料屬性雖然在購(gòu)房合同上有，但業(yè)主在購(gòu)房時(shí)很少注意這些，也不知道不同材料的區(qū)別，而一旦出現(xiàn)事故就可能有致命的危險(xiǎn)。據(jù)悉，今年10月份剛剛實(shí)施的強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB8624-2012《建筑材料及制品燃燒性能分級(jí)》，明確了建筑材料及制品燃燒性能的基本分級(jí)仍為A、B1、B2、B3?！睹裼媒ㄖ獗叵到y(tǒng)及外墻裝飾防火規(guī)定》要求，民用建筑外保溫材料的燃燒性能宜為A級(jí)，且不應(yīng)低于B1級(jí)。李瑛透露，某些低等級(jí)的材料通過(guò)添加某種添加劑可以實(shí)現(xiàn)檢驗(yàn)指標(biāo)達(dá)標(biāo)，從而通過(guò)相關(guān)部門(mén)的住房驗(yàn)收，但這些材料某些易燃燒、不安全的屬性是不變的。產(chǎn)業(yè)潛能空間大

　　民用住宅外墻保溫層開(kāi)裂、外墻保溫層脫落、墻體保溫層著火、甚至建筑過(guò)程中保溫材料著火……近幾年，因墻體保溫材料所導(dǎo)致的安全事故在我國(guó)時(shí)有發(fā)生。雖然相關(guān)部門(mén)多次推出不同的政策，但目前我國(guó)的外墻保溫市場(chǎng)仍未得到健康有序的發(fā)展。但建筑節(jié)能降耗的潛力空間，在節(jié)能服務(wù)業(yè)中位居前列。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的45%。到2020年底，建筑節(jié)能改造和新建建筑保溫節(jié)能市場(chǎng)空間合計(jì)約達(dá)5萬(wàn)億元。中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青認(rèn)為，假冒偽劣的產(chǎn)品之所以在建筑市場(chǎng)擁有巨大的需求量，最⒁的原因就是，層層分包、多層轉(zhuǎn)包，建筑工頭把持著建筑防水市場(chǎng)終端。直到目前，很多建筑工程實(shí)行的仍然是最低價(jià)中標(biāo)制度。“與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)節(jié)能材料的普及率較低?！崩铉J(rèn)為，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能環(huán)保要求和監(jiān)管過(guò)于松懈，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)本身就是利潤(rùn)較小的行業(yè)，其意⑹竊誄て謔褂霉程中顯現(xiàn)的，國(guó)家不予政策扶持，民眾很少接觸到相關(guān)知識(shí)，房地產(chǎn)商對(duì)采用相關(guān)技術(shù)和材料積極性不高，整個(gè)產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有市場(chǎng)。所以將我國(guó)制造和應(yīng)用節(jié)能建筑材料水平提高到一個(gè)新臺(tái)階的關(guān)鍵，在于政策的及時(shí)跟進(jìn)。