多地公積金加持“綠建”，同步優(yōu)化政策提振樓市活力

4月8日，北京、廣州、蘇州、沈陽(yáng)四城同時(shí)宣布調(diào)整公積金政策。

北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》）顯示，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬(wàn)元至40萬(wàn)元不等，累加最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

新政明確，申請(qǐng)貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，公積金最高貸款額度將分別上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購(gòu)買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京這一政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商或城市更新的主體更多地建設(shè)節(jié)能、低碳、科技、宜居的好房子，滿足了人民群眾居住的更好需求。此外，北京近幾年成交的住宅用地基本上是二星級(jí)及以上綠色建筑，《意見(jiàn)稿》支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。相較于此前各地發(fā)布的公積金支持綠色建筑的政策，北京最新發(fā)布的《意見(jiàn)稿》支持力度最大。

同日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，將繳存人購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的貸款最高額度事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。該通知自2024年4月9日起實(shí)施，有效期5年。其中，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。

同時(shí)，《通知》對(duì)購(gòu)買新建星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進(jìn)一步上浮最高額度。其中對(duì)購(gòu)買新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達(dá)77萬(wàn)元和132萬(wàn)元；對(duì)購(gòu)買新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執(zhí)行。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達(dá)84萬(wàn)元和144萬(wàn)元。

對(duì)此，中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊表示，對(duì)于購(gòu)買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外提升公積金貸款額度，有助于引導(dǎo)購(gòu)房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進(jìn)建筑行業(yè)現(xiàn)代化，推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

“北京、廣州加大公積金貸款支持力度鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。

同一時(shí)間，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業(yè)人員“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品，即在蘇州的靈活就業(yè)人員繳存公積金，可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，實(shí)現(xiàn)“零存零取”，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼。據(jù)了解，該辦法屬全國(guó)第二、江蘇省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品，開(kāi)啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

沈陽(yáng)市住房公積金管理中心則宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房時(shí)，本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

此外，沈陽(yáng)還優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件。原先要求商業(yè)貸款已償還5年以上的條件，現(xiàn)在調(diào)整為已償還3年以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等多地密集調(diào)整優(yōu)化了住房公積金政策。截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，本輪公積金政策的出發(fā)點(diǎn)就是支持購(gòu)房者積極入市，降低其購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)信心。如北京和廣州等城市多年未大幅調(diào)整公積金貸款額度的情況下，此次做出政策調(diào)整確實(shí)能夠緩解購(gòu)房者壓力，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度的提升。

在本輪政策中，綠色建筑成公積金貸款新寵。從各地發(fā)布的新政內(nèi)容不難看出，公積金支持綠色建筑傾向明顯。如青島3月29日發(fā)布的通知表示，對(duì)居民購(gòu)買青島市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，按可貸額度上浮20%確定。

事實(shí)上，早在去年就有很多地方城市發(fā)布了相關(guān)政策。如深圳市去年3月印發(fā)的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》顯示，生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

去年7月，安徽省滁州市亦發(fā)布通知，表示在滁州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品房），符合滁州市住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款額度可上浮20%；隨后，浙江衢州市通知稱，對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買綠色低碳建筑商品房的，貸款額度可增加10萬(wàn)元，但增加后的貸款額度不超過(guò)當(dāng)期最高貸款限額。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2025年，我國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑100%要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。隨著2025年的臨近，“100%綠建”目標(biāo)進(jìn)入最后階段，預(yù)計(jì)相應(yīng)激勵(lì)政策將迎來(lái)一波小高潮。