LEED AP O+M培訓及考試內容介紹

01

LEED AP O+M 5大類型：

LEED O+M : 建筑運行和維護體系適用那些正在進行升級改造或者幾乎沒什么改造的既有建筑。指已經存在（既有）的辦公建筑和公共建筑，但不針對中小 學（K-12)，零售、數據中心、倉儲和配送中心、酒店招待使用的既有建筑(主要針對 既有辦公建筑和既有公共建筑，因為這里列出的中小學(K-12)、零售、數據中心、倉儲和配送中心、酒店招待或醫(yī)療中心分別有對應的LEED O+M體系，見下面說明)。

1、LEED O+M:既有零售建筑。適用進行銷售產品的零售既有建筑。包括消費者直接購買區(qū)域（貨物展示區(qū)）和貨物準備儲藏區(qū)域。

2、LEED O+M:既有學校建筑。適用中小學（K-12)校園里主要和輔助提供學習空間的既有建筑。視情況而定，也可能用于高等學府里教學建筑和行政（非學術）既有建筑。

3、LEED O+M:既有酒店招待建筑。適用專注于酒店、汽車旅館、客?；蚱渌芴峁┻^渡或短期寄宿這種服務模式的既有建筑，可以提供食物也可以不提供。

4、LEED O+M:既有數據中心。適用經過特殊設計和裝備滿足高密度計算設備的既有 建筑，比如用來存放數據存儲和處理數據的服務器機架。LEED BD+C:Data Centers數據中心體系只針對整個建筑都是數據中心的既有建筑（數據中心面積至少大于60%)。

5、LEED O+M:既有倉儲和配送中心。適用儲藏商品、產品加工、貨物進出、原材料及保管隨身攜帶物件的既有建筑。

02

LEED AP O+M 考試指南：

LEED AP O+M 專業(yè)考試，測試參與既有建筑運營和維護（實施可持續(xù)的措施，并在建筑的運營生命周期中減少其對環(huán)境的影響）所需的知識和技能。

Ⅰ

項目場地因素

A. 開發(fā)

1. 照明（如內部和/或外部光侵擾；照明區(qū)域；最大坎德拉強度；照明等級）

B. 綠色管理（如建筑室外的蟲害綜合防治；無毒蟲害防治，如避免樹林靠近地基；密封開口；維護場址植被的措施）

C. 氣候條件（如季節(jié)變化；太陽能可用性和晴空數據，如太陽軌跡圖/圖表；日間照明和街景照明；年平均降水量等降水量數據；2年，24小時設計暴雨量；溫度炎熱與涼爽的天數；相對濕度）

Ⅱ

用水管理

A.水處理（如包裝生物過程等技術）

B.雨洪（如，不滲透性、開發(fā)前和開發(fā)后排水量，蓄水/滯洪；水域影響）

C.灌溉需求（如蒸騰作用，植物物種因素、種植密度、微氣候因素等景觀系數）

D.化學品管理（如醫(yī)療設備；冷卻塔補給水；蓄水層、封閉水循環(huán)等水文循環(huán)；醫(yī)院和酒店洗衣房以及滅菌用水量增加）

Ⅲ

項目系統(tǒng)和能源影響

A.能源表現(xiàn)政策（如最低能源表現(xiàn) - 建筑模擬模型；調試方；規(guī)定的達標途徑；碳足跡；強度 BTU/SF；減排；建筑朝向）

B.建筑構件（如所需系統(tǒng)；建筑外圍護結構；HVAC；服務用水加熱；功率；照明；其他設備；照明功率密度；插座負荷；絕緣；窗戶；樓宇自動化系統(tǒng)）

C.場址內可再生能源（如風能；太陽能；被動太陽能；地熱；生物質能；低影響水電；沼氣）

D.第三方關系

1.要求（如設計和遞交文件審查；系統(tǒng)手冊；調試方跟進；第三方職責要求）

2.備用評級系統(tǒng)（如能源之星®數據管理器、REC）

E.能效測量（如測量驗證、建筑能耗模擬與計量設備的對比、付款責任、功能與計劃的對比）

F.能源權衡（如集成和驗證機械、電氣和建筑構件之間的節(jié)能權衡；具有自然光和節(jié)能效果的照明設計）

G.來源（如中央機房；分布式能源（熱電聯(lián)產）；生物柴油、氫氣燃料電池、木屑氣化等替代燃料）

H.能源使用量（如建筑時間表；入駐和空置的時間；室內/室外空氣使用量以及對能源表現(xiàn)的影響）

I.特殊設備功率需求（如餐館；醫(yī)院運營）

Ⅳ

項目材料的采購、安裝及管理

A.建筑再利用（如屋面、墻壁、預先計劃將學校建筑轉換為辦公建筑）

B.用于設施改建和擴建的快速再生材料（如竹地板、脫脂棉保溫層、麥秸板、軟木、羊毛）

C.食品材料（如本地采購政策；有機食品；物業(yè)經理等場址內人員；食品選擇，包括有機食品；永續(xù)收獲食品認證）

D.材料采購（如認證木材；監(jiān)管鏈流程；永續(xù)采購；電子采購和壽命結束管理；辦公耗材；低排放和高能效的車隊車輛）

E.化學品管理政策和審查（如溢漏等社區(qū)污染防治；下水道、滅菌、實驗室和放射學等室內化學污染物防范；盡量減少藥品使用，分類管理和處理，政策和項目實踐；藥品管理和處理）

F.環(huán)境管理計劃（如減少燈泡中的水銀；電子資產；采購中的固體廢棄物防范；采購中的有毒物質防范；減少有毒化學物質）

Ⅴ

室內環(huán)境的改善

A.最低通風要求（如室內空氣質量；自然通風；混合模式通風）

B.煙害控制（如無煙方案；指定吸煙區(qū)；負壓；住宅單位；密封條；鼓風機氣密性測試）

C.空氣質量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸區(qū)域；高密度使用空間與低密度使用空間的對比；HVAC 系統(tǒng)集成/自動化；空氣過濾 [減少顆粒物的做法]）

D.通風效率（如增加通風 30%；熱回收策略；呼吸區(qū)域；滲出/滲透；減排；建筑朝向）

E.建筑構件（如所需系統(tǒng)；建筑外圍護結構；HVAC；服務用水加熱；功率；照明；其他設備；照明功率密度；插座負荷；絕緣；窗戶；樓宇自動化系統(tǒng)）

F.場址內可再生能源（如風能；太陽能；被動太陽能；地熱；生物質能；低影響水電；沼氣）

G.第三方關系

1.要求（如設計和遞交文件審查；系統(tǒng)手冊；調試方跟進；第三方職責要求）

2.備用評級系統(tǒng)（如能源之星®數據管理器、REC）

H.能效測量（如測量驗證、建筑能耗模擬與計量設備的對比、付款責任、功能與計劃的對比）

I.能源權衡（如集成和驗證機械、電氣和建筑構件之間的節(jié)能權衡；具有自然光和節(jié)能效果的照明設計）

J.來源（如中央機房；分布式能源（熱電聯(lián)產）；生物柴油、氫氣燃料電池、木屑氣化等替代燃料）

K.能源使用量（如建筑時間表；入駐和空置的時間；室內/室外空氣使用量以及對能源表現(xiàn)的影響）

L.特殊設備功率需求（如餐館；醫(yī)院運營）

Ⅵ

室內環(huán)境的改善

A.最低通風要求（如室內空氣質量；自然通風；混合模式通風）

B.煙害控制（如無煙方案；指定吸煙區(qū)；負壓；住宅單位；密封條；鼓風機氣密性測試）

C.空氣質量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸區(qū)域；高密度使用空間與低密度使用空間的對比；HVAC 系統(tǒng)集成/自動化；空氣過濾 [減少顆粒物的做法]）

D.通風效率（如增加通風 30%；熱回收策略；呼吸區(qū)域；滲出/滲透）

E.室內空氣質量 (IAQ)

1.施工前- 適用于設施改建和擴建（如 IAQ 管理計劃的開發(fā)；外氣通風率；通風系統(tǒng)設計用于減少室內空氣污染物）

2.在施工期間- 適用于設施改建和擴建（如防止吸收性材料受潮損壞；MERV 8 過濾器；施工期間永久性安裝的空氣處理器；濕氣控制，包括室內濕氣問題和除濕實踐；防霉和/或修復工作）

3.入駐前- 適用于設施改建和擴建（如吹洗要求；HVAC 系統(tǒng)功能；空氣樣本測試方案；呼吸區(qū)域；傳染病控制）

4.入駐期間（如綠色清潔政策的制定與實施；產品和材料、設備、流程的使用；蟲害綜合防治）

F.低逸散性材料- 適用于設施改建和擴建（如粘著劑和密封膠；油漆；涂層；地毯；復合木材與農作物纖維產品；VOC；尿素甲醛；VOC 預算方案）

G.室內/室外化學品及污染控制（如入口通道系統(tǒng)；入口地墊清洗要求合同；有害氣體混合；室內加壓；閉門器；樓層間隔板；適用于常用空間的 MERV 13；減少氡氣和其他土壤氣體污染物的做法）

H.照明控制（如各駐戶控制；工作照明；雙重水平；用戶感應器；自然光感應器；樓宇自動化系統(tǒng)；玻璃系數等自然采光；自然采光模擬模型，自然采光測量，窗戶和建筑面積，幾何系數，可見光透射率，遮陽設備，遮光板，天窗）

I.熱控制（如各駐戶的熱舒適性控制；活動窗；恒溫器；擴散器；輻射面板方案；樓宇自動化系統(tǒng)；熱舒適性設計，書面糾正措施方案；空間加熱和制冷分布）

J.視野（如通過內部玻璃，觀景窗；作用于患者、學生等個體的眩光效果）

K.建筑空間類型（如常用空間；個人駐戶工作空間；群組多駐戶空間）

Ⅶ

利益相關者參與創(chuàng)新

A.設計研討會/專家研討會（有關集成綠色戰(zhàn)略的會議）

B.贏得得分點的方式（如創(chuàng)新方法；建筑作為教學工具；針對工作定制照明顏色；綠色教育計劃；住宅建筑方法；租戶指南；記錄永續(xù)建筑成本影響）

C.對建筑經理和運營人員進行教育（制定建筑手冊和介紹建筑內綠色功能的演示）

Ⅷ

項目周邊環(huán)境和公共推廣

A.基礎設施（如下水道和供水服務區(qū)域的通入信息；市政公用設施，如現(xiàn)有管道的可用性和容量、未來需求、供電和供水管理區(qū)）

B.分區(qū)要求（如土地利用變化修正案；公開聽證會）

C.政府規(guī)劃機構（如美國環(huán)保局 [EPA]，地方，州，聯(lián)邦，USDA，公共健康條例）

D.公共機構和私營部門的合作伙伴關系（獎勵和機遇）

E.交通研究（如旅途制定，車輛行駛里程，既有基礎設施）

F.停車面積減少方法（如共享停車設施，拼車，汽車共用，安全自行車存車設施，遠程辦公）

G.ADA/無障礙（如坡道，電梯，使用方便，具有適應能力，向公眾開放）

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